隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年貴港物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

第一條為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法（試行）》等規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本實施細則。

第二條本細則適用貴港市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊，并持有房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定開展住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)活動的收費及監(jiān)督管理。

第三條本細則所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

第四條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循公、公正、公開以及服務(wù)標準與收費標準質(zhì)價相符的原則。

第五條市價格主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門負責全市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費的管理監(jiān)督工作。

各縣、市人民政府價格主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門按照各自管理權(quán)限，負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費的管理監(jiān)督工作。

市轄三區(qū)的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費由市價格主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門進行管理監(jiān)督。

第六條物業(yè)服務(wù)收費按不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

依法成立業(yè)主委員會之前的住宅物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價；依法成立業(yè)主委員會之后的住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

商住的小區(qū)，住宅部分實行政府指導價，經(jīng)商（營）部分實行市場調(diào)節(jié)價。

小區(qū)停車收費的車位租賃費，屬于開發(fā)商所有或者經(jīng)營的實行政府指導價；已出售給小區(qū)業(yè)主，屬于小區(qū)業(yè)主所有的實行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車位（車庫）的車輛停放服務(wù)費實行政府指導價。

第七條實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費，采取分等級定價方式。市價格主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標準及服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，制定市轄三區(qū)各等級基準價及浮動幅度。

第八條實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費，具體標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的指導價范圍內(nèi)，根據(jù)實際提供的物業(yè)服務(wù)水確定，報價格主管部門核準備案后執(zhí)行。

業(yè)主或業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)等級有異議雙方協(xié)調(diào)不下的，可向房產(chǎn)行政主管部門申請核準。

實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會雙方協(xié)商確定。

第九條實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費，價格主管部門可根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)前3年的物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)審情況、業(yè)主承受能力以及社會經(jīng)濟發(fā)展狀況等因素適時調(diào)整收費標準。制定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費政府指導價應(yīng)進行成本監(jiān)審。

貴港市市轄三區(qū)住宅小區(qū)各等級物業(yè)服務(wù)收費基準價及浮動幅度、電梯維護收費指導價標準和物業(yè)小區(qū)停車收費（包括車輛停放服務(wù)費、車位租賃費等）指導價標準，以及裝修垃圾清運費（含裝修管理提供服務(wù)）標準，由市價格主管部門公布。

第十條按照鼓勵先進、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，對榮獲國家物業(yè)管理示范小區(qū)榮譽稱號的項目，其物業(yè)服務(wù)收費可經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主或業(yè)主大會同意，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門核實、價格主管部門核準，按項目現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費標準可上浮10%；榮獲自治區(qū)級物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)榮譽稱號的項目，物業(yè)服務(wù)收費標準可上浮8%；榮獲市級物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)榮譽稱號的項目，物業(yè)服務(wù)收費標準可上浮5%。

第十一條物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實行分等級定價，各等級差率由價格主管部門會同房產(chǎn)行政主管部門確定。

本市的物業(yè)服務(wù)等級標準由市房產(chǎn)行政主管部門參照自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準指導意見制定并公布。市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門制定物業(yè)服務(wù)等級評定的具體辦法，并負責本轄區(qū)物業(yè)服務(wù)等級的評定、監(jiān)督指導工作。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級須三年評定一次并進行動態(tài)管理，達不到等級服務(wù)標準的須進行整改，整改不達標的，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門認定，作降等級處理。

第十二條實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和利潤（利潤率不高于8%）。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用（含共用設(shè)施設(shè)備運行以及公共性服務(wù)所產(chǎn)生的水、電等公共能耗費用；電梯使用、二次加壓另行計費收�。�；

3、物業(yè)管理區(qū)域（包括單元樓道）清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化（含水景運行）養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施維護費用；

6、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費用；

8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

9、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造等按規(guī)定應(yīng)當通過專項維修資金列支的費用，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理配備的管理、服務(wù)人員職數(shù)按物業(yè)小區(qū)實際管理、服務(wù)的合理需要及相關(guān)政策規(guī)定核定。不合理的管理、服務(wù)人員的工資、社會保險及其福利不得計入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)自用辦公及生活等用水、用氣、用電，應(yīng)單獨設(shè)置計量表，其費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔，不得向業(yè)主分攤。

第十三條物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當約定物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、收費標準、收費方式及收費起始時間、違約責任、合同終止情形等內(nèi)容。涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應(yīng)當一致。

建設(shè)單位通過招投標或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費，應(yīng)當按照房產(chǎn)行政主管部門核定的服務(wù)等級，在價格主管部門規(guī)定的對應(yīng)物業(yè)服務(wù)等級收費基準價和浮動幅度內(nèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定具體收費標準，并報價格主管部門備案。

達不到法定交房條件的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費由建設(shè)單位承擔；因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標準的，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當相應(yīng)降低，差額部分由建設(shè)單位補償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)等級由房產(chǎn)行政主管部門認定。

第十四條住宅小區(qū)竣工驗收合格后，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當從物業(yè)交付之日起，根據(jù)價格主管部門和房產(chǎn)行政主管部門核定的收費標準按月交納物業(yè)服務(wù)費和電梯使用費。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費用和電梯使用費由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費可以預收，預收時間一般不超過六個月。

第十五條物業(yè)服務(wù)費按《房屋所有權(quán)證》（未辦理《房屋所有權(quán)證》之前按購房合同）標注的建筑面積計收。與住宅配套的儲藏室不得收取物業(yè)服務(wù)費。

第十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費。

專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止向最終用戶提供服務(wù)。

第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修住宅進行指導和監(jiān)督。業(yè)主對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主收取裝修垃圾清運費（含裝修管理提供服務(wù)），具體收費標準由價格主管部門制定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何名義收取裝修押金、裝修保證金、裝修管理費、裝修出入證工本費、裝修電梯使用費等類似費用。

裝修過程因破壞公共部位及設(shè)施需要修復的費用，按實際發(fā)生數(shù)額由業(yè)主或使用人承擔。

第十八條實行小區(qū)出入證管理的，建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)當按實際入住人數(shù)或一定的數(shù)量為業(yè)主免費配置出入證（含IC卡等）。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按成本收取工本費。出入證制作工本費具體標準由價格主管部門確定。

第十九條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意，或者經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，所得收益主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第二十條住宅小區(qū)停車收費的政府指導價由價格主管部門會房產(chǎn)行政主管部門制定本地區(qū)的基準價及浮動幅度。具體收費標準由當事人在規(guī)定的基準價和浮動幅度內(nèi)以合同的形式約定。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。小區(qū)停車收費包括車位租賃費和車輛停放服務(wù)費。車輛停放服務(wù)費用于車位（車庫）的設(shè)施設(shè)備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等。

業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共停車位（車庫）內(nèi)停車應(yīng)交納車輛停放服務(wù)費、車位租賃費。業(yè)主在自己擁有使用權(quán)的車位（車庫）內(nèi)停車應(yīng)交納車位物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主或者物業(yè)使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。

占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場地停放汽車的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會或?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ�物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意才可收取車輛停車費，收費標準不得高于同一小區(qū)露天配套停車場車輛停車收費標準，所得收益（車位租賃費）主要用于住宅專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對收費收入單獨設(shè)立帳目，并定期（每年1?2次）在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置向全體業(yè)主公布收支情況。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共停車位（車庫）臨時停車費，按40%歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為補償物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成本、稅金等，60%為收益歸全體業(yè)主所有。

第二十一條治安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、特種車輛等在小區(qū)內(nèi)執(zhí)行公務(wù)時停車不需交費。其他車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)短時間臨時停放的應(yīng)予免費；超過一定時間的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)價格主管部門的規(guī)定收費。

第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的自愿委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，其收費由雙方協(xié)商。

第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費用的，其他部門、單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。

第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當加強價格自律，遵守價格法律、法規(guī)、政策，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同。

第二十五條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)按規(guī)定實行明碼標價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、服務(wù)項目、收費標準以及收費依據(jù)、12358價格舉報電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督。除本細則中規(guī)定的收費項目以及業(yè)主自愿委托要求提供特定服務(wù)的收費外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行收取其他費用。

第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕繳納。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當按時足額交納物業(yè)服務(wù)費，不得以任何理由拒絕交納。業(yè)主拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。

第二十七條業(yè)主大會成立之前對物業(yè)服務(wù)收費有爭議的，業(yè)主、物業(yè)使用人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以向價格主管部門申請協(xié)商調(diào)解；業(yè)主大會成立后對物業(yè)服務(wù)收費有爭議的，業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)使用人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以向房產(chǎn)行政主管部門申請協(xié)商調(diào)解。

第二十八條價格主管部門對物業(yè)服務(wù)收費實行成本監(jiān)審和價格監(jiān)測。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照價格主管部門的要求，如實反映情況，提供必要的資料。

第二十九條價格主管部門應(yīng)加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰：

（一）超出政府指導價浮動幅度制定收費標準的；

（二）自立收費項目或者自定標準收費的（業(yè)主自愿委托要求提供特定服務(wù)的除外）；

（三）強制或者變相強制服務(wù)并收費的；

（四）采取分解收費項目、重復收費、擴大收費范圍等方式變相提高收費標準的；

（五）不按規(guī)定實行明碼標價的；

（六）其他違反價格法律、法規(guī)規(guī)定的行為。

第三十條本細則實施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同尚未到期的，物業(yè)服務(wù)等級及收費標準等可按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。前期物業(yè)服務(wù)合同尚未到期，如需要調(diào)整服務(wù)等級及收費標準的，經(jīng)小區(qū)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意，并經(jīng)公示，辦理物業(yè)服務(wù)等級標準及收費標準備案后方可執(zhí)行。

第三十一條本細則由市價格主管部門、市房產(chǎn)行政主管部門按照各自職責負責解釋。本細則實施前有關(guān)規(guī)定與本細則不符的，依照本細則執(zhí)行。