物業(yè)服務收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理條例，共計二十四條。那么泰州物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于泰州物業(yè)管理條例最新全文、附收費標準的相關(guān)知識，希望對你有幫助。

各區(qū)物價局、住建局(房管局),醫(yī)藥高新區(qū)發(fā)改委,市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各物業(yè)服務企業(yè)：
　　為進一步規(guī)范市區(qū)物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人(以下簡稱業(yè)主)、物業(yè)服務企業(yè)及其他管理人的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省定價目錄》和《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合市區(qū)物業(yè)服務收費管理實際，現(xiàn)就完善物業(yè)服務及收費管理的有關(guān)事項明確如下：
　　一、備案管理。前期物業(yè)服務合同由物業(yè)服務企業(yè)與建設單位簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向當?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門備案后執(zhí)行。
　　二、物業(yè)費交納。業(yè)主應當按照房屋買賣合同（符合竣工驗收條件）、入住通知書約定的房屋交付之日起，按月交納物業(yè)公共服務費、公共能耗費和電梯運行費。物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務合同的約定，預收不超過一年的物業(yè)公共服務費、公共能耗費和電梯運行費。已竣工但尚未售出或者尚未交付業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)公共服務費、公共能耗費和電梯運行費由建設單位承擔。
　　三、計費面積。物業(yè)收費按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計費面積。車庫、儲藏室、閣樓等附屬房屋，均不計入交費面積。
　　四、未及時入住交費。因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住的，物業(yè)服務企業(yè)要主動提醒業(yè)主辦理物業(yè)空置書面手續(xù)。兩年內(nèi)按約定標準的70%交納空置期的物業(yè)公共服務費、公共能耗費、電梯運行費。
　　五、非機動車輛停放費。小區(qū)內(nèi)非機動車輛(包括自行車、電瓶車、三輪車、摩托車等)停放服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由物業(yè)企業(yè)與業(yè)主在前期物業(yè)合同中約定。為非機動車提供充電服務的，充電服務費應合同約定。
　　六、停車免費對象。對進入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行應急處置、行政執(zhí)法、救助救護、工程搶修等執(zhí)行公務的車輛，以及為業(yè)主提供配送、維修、安裝、搬家等服務的臨時停放車輛，物業(yè)服務企業(yè)不得收取任何費用。
　　七、業(yè)主臨時停車。只有地下車位、沒有地面車位的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主因各種原因暫未購買或未租用車位，需在建設單位地下產(chǎn)權(quán)車位或人防車位臨時停放車輛的，臨時停車費的收費標準由建設單位或物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。
　　八、代收代交費用。電梯運行費(包含電梯維保費、運行電費、法定檢測費等)和公共能耗費屬于代收代交費用，由物業(yè)服務企業(yè)單獨列賬，按實際支出和約定方式向業(yè)主或物業(yè)使用人合理分攤，分攤辦法應當通過物業(yè)服務合同約定。年底代收代交費用應當公示，如有余額應結(jié)轉(zhuǎn)下年度調(diào)整標準。在測算電梯運行費標準時，可根據(jù)樓層情況制定階梯式標準，并合同約定。
　　九、廣告等經(jīng)營設施收益的處置。業(yè)主大會成立前，由物業(yè)服務企業(yè)負責收取，但收支情況需要單獨建賬，獨立核算，年底向業(yè)主如實公開收支情況。業(yè)主大會成立后，經(jīng)營設施收益的處置由業(yè)委會決定。
　　十、裝修押金。業(yè)主辦理入住手續(xù)時，明確表示不立即裝修的，開發(fā)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)不得提前收取裝修押金。業(yè)主需要對房屋進行裝修的，裝修前應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝修協(xié)議,明確裝修事項和裝修押金標準。業(yè)主或物業(yè)使用人裝修完畢未違反裝修協(xié)議的，物業(yè)服務企業(yè)應在業(yè)主或物業(yè)使用人裝修完畢2個月內(nèi)退還裝修押金。
　　十一、裝潢垃圾清運費。新建住宅小區(qū)，業(yè)主首次裝修產(chǎn)生的垃圾清運費，已納入商品房成本并由建設單位代扣代繳。業(yè)主將裝潢垃圾運送到指定的建筑垃圾池內(nèi)的，小區(qū)開發(fā)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主另收費用。業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)將垃圾運送到建筑垃圾池的，產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商。再次裝修產(chǎn)生的垃圾清運費，由雙方協(xié)商處理。
　　十二、門禁卡。對實行門禁卡和梯控卡雙卡合一管理的新建住宅小區(qū)，建設單位應當免費為業(yè)主每戶配置不少于4張卡；門禁卡和梯控卡分開管理的，建設單位應當免費分別為業(yè)主每戶配置不少于3張卡。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場所實行門禁出入證（卡）管理的，應當免費為車主每車配置1張出入證（卡），證照、門卡等所產(chǎn)生的制作費用，在收取的汽車停放費中支出。沒有收取停車費而實施車輛管理的，可適當收取出入證照卡工本費。為提檔升級需要，為車輛配置藍牙卡的，在堅持自愿原則的前提下，可適當收取工本費。業(yè)主大會成立后，實行門禁卡和梯控卡管理的，由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商約定相關(guān)費用。業(yè)主另有需求申請辦理的，可以適當收取工本費。
　　十三、營業(yè)房二次抄表水電費。營業(yè)房水電費需二次抄表時，對其設備、線路、管網(wǎng)發(fā)生的損耗，物業(yè)企業(yè)可以進行合理分攤，但收支情況和分攤情況應當公開，并不得體現(xiàn)盈利。也不得將物業(yè)用房、物業(yè)公司自身的用水、用電分攤到營業(yè)房之上。
　　十四、營業(yè)房物業(yè)費。營業(yè)房等非住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在物業(yè)服務合同中約定。同時，物業(yè)服務合同中必須明確物業(yè)服務內(nèi)容、服務項目、服務標準，并對外公示，接受社會監(jiān)督。
　　十五、市區(qū)政策性保障住房、房改房、老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費標準。由提供住房保障的地方政府及相關(guān)部門，或者由提供物業(yè)服務的物業(yè)企業(yè)，應按照所提供的物業(yè)服務的項目和等級標準，在物業(yè)公共服務收費政府指導價規(guī)定的范圍內(nèi)從嚴掌握，經(jīng)合同約定并報當?shù)貎r格主管部門備案。
　　十六、完善與業(yè)主委員會的物業(yè)服務合同。業(yè)主大會成立后，物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定、合同約定，并書面向當?shù)貎r格主管部門報告。繼續(xù)執(zhí)行原前期物業(yè)服務標準和收費標準的，需在合同中明確約定。
　　十七、收費公示。物業(yè)服務收費實行明碼標價和收費公示制度，物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務企業(yè)名稱、服務內(nèi)容、服務等級、服務標準、收費項目、收費標準、收費依據(jù)等，不得收取任何未標明的費用。
　　十八、收支公開。物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)公共服務費、汽車停放費、公共能耗費、電梯運行費、經(jīng)營設施收益及其他代收代交費用等單獨列賬，獨立核算。每年初在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，如實公示上一年度上述費用的收支狀況，并向業(yè)主大會報告，接受全體業(yè)主、街道辦事處的監(jiān)督。
　　本通知自2017年9月1日起執(zhí)行。以前有關(guān)規(guī)定或相關(guān)前期物業(yè)合同約定與本通知不符的，一律按本通知精神調(diào)整執(zhí)行。今后上級如有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。