一、四川物業管理條例

2022年5月1日起施行的《四川省物業管理條例》亮點解讀

亮點一

增設便民服務設施義務（新能源）

《條例》第15條、16條規定：建設單位在新建物業時應當按照國家標準或者相關要求配置郵件和快遞送達設施、老年人活動場地等便民服務設施，保障業主便捷使用。新建物業應當按照有關標準配置機動車、非機動車專用停放車位（庫），依據新能源發展規劃和業主需要，為安裝停車充電基礎設施預留場地、空間，配置相應的接入條件。已建成有條件的物業可以根據業主需要按照標準和技術規范要求，經業主共同決定，逐步改造建設停車充電與換電設施。

亮點二

業主大會共同決策

（人臉識別設備、物業費調整）

《條例》第19條規定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）在物業服務區域公共空間安裝個人身份和生物特征識別設備；（十）物業服務區域劃分與調整；（十一）實施自行管理；（十二）物業費調整；（十三）設立業主代表大會以及確定其職責；（十四）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

提交業主共同決定的事項，應當尊重社會公德，不得違反法律、法規的規定和損害社會公共利益。

亮點三

業主大會設立及召開

《條例》第26條明確要求街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當在收到設立業主大會的書面報告或者書面申請后十日內，向商品房銷售主管部門、建設單位或者物業服務人核實是否符合召開首次業主大會會議的情形。符合的，應當在收到書面報告或者書面申請后三十日內指導成立業主大會籌備組，籌備召開首次業主大會會議；不符合的，應當告知原因，并在該物業服務區域顯著位置公示。籌備組人數應當為單數，其中業主代表人數不低于籌備組總人數的二分之一。

亮點四

業委會選舉、罷免、換屆規則

《條例》第32條規定：業主委員會的決定應當自作出之日起三日內在物業服務區域顯著位置公告，并通過互聯網方式告知業主。《條例》還規定了選舉業委會成員的條件與禁止條件，如被人民法院納入失信被執行人名單不得擔任業委會成員；規定了業委會的選任方式，包括業主聯名推薦與社區（村）黨組織、居（村）民委員會推薦；規定業委會成員不得有挪用、侵占業主共有財產等違反法律法規、侵犯業主權益的行為，否則應交由相關部門依法處理等。

亮點五

共有部分收益使用及公示

《條例》第82條規定：利用共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，收益屬于業主共有。業主共有部分收益應當優先用于業主公共支出，也可以按照業主大會的決定使用。

《條例》第52條規定：物業服務人應當向業主大會、業主委員會報告業主共有部分的經營收益收支情況和建筑物及其附屬設施的維修資金使用情況，并在顯著區域公示。前述事項應當每半年至少公示一次，公示期不少于三十日。

亮點六

規范了物業服務人預收物業費的行為，

明確其不得采取停止供水、供電、

供氣等方式催交物業費

《條例》第53條再次明確規定：物業服務人不得采取停止供水、供電、供氣等方式催交物業費。

《條例》第63條規定：預收物業費的，不得超過合同有效期的剩余期限。不定期物業服務合同，不得約定預收物業費。

亮點七

規范電動自行車的擺放、

禁止高空拋物及禁止違規飼養動物

《條例》第74條規定物業服務區域內禁止行為：（九）在公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為電動自行車充電，用電梯轎廂運載電動自行車；（十）從建筑物中拋擲物品；（十二）違反規定飼養動物等。

亮點八

前期物業服務合同期限

《條例》第54條規定：建設單位與物業服務人簽訂前期物業服務合同，合同期限最長不超過二年。合同期限自首套房交付之日起計算。

二、物業管理條例屬于行政法規嗎

屬于行政法規。《物業管理條例》是根據《國務院關于修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。

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