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云南物業(yè)管理條例新法規(guī)及最新收費標準新政策

更新:2023-09-19 08:02:39 高考升學網(wǎng)

云南物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)暫未公布,現(xiàn)仍用以下物業(yè)管理條例,僅供參考。

一、云南物業(yè)管理條例

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動,維護業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其它相關(guān)主體的合法權(quán)益,改善人民群眾生活、居住及工作環(huán)境,促進和諧社區(qū)建設(shè),根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家法律、法規(guī)和行政管理規(guī)定,結(jié)合本省實際,修訂本規(guī)定。

第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動,適用本規(guī)定。

第三條 建立健全黨建引領(lǐng)、政府主導的物業(yè)管理基層社會治理體系,依法有序推進本省物業(yè)管理服務(wù)健康發(fā)展。

第四條 新建物業(yè)項目,具有獨立配套設(shè)施設(shè)備并能夠獨立管理的,可以確定為一個物業(yè)管理區(qū)域。自然形成并投入使用的,二個以上獨立院落或封閉區(qū)域,在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理維護責任和不影響各自使用功能的情況下,可以劃分為多個物業(yè)管理區(qū)域。

第五條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件的,應(yīng)當依法召開業(yè)主大會會議:

(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付的專有部分面積超過建筑物總面積2/3,且交付房屋戶數(shù)超過總戶數(shù)2/3時;

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(二)占全體業(yè)主30%以上業(yè)主提議的。

第六條 業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán),按照國家相關(guān)法規(guī)規(guī)定加以實施。需要由業(yè)主大會議事規(guī)則確定的投票權(quán)事項,按具有法律效力的業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定加以實施。

第七條 業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立,應(yīng)按法律法規(guī)的規(guī)范加以實施。暫不具備設(shè)立業(yè)主大會條件的,建立由居(村)民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)服務(wù)機構(gòu)、業(yè)主代表等參加的物業(yè)管理委員會,暫行業(yè)主委員會職責。

第八條 物業(yè)項目建設(shè)單位應(yīng)按建筑規(guī)劃配置物業(yè)管理用房和相關(guān)配套設(shè)施。物業(yè)管理用房面積應(yīng)不低于物業(yè)管理區(qū)域建筑總面積的千分之三進行配置。其中,地面面積不得少于配置面積的50%,地下面積應(yīng)具備采光和通風條件。不足一百方米的,按一百方米配置,并無償移交。

第九條 支持社會責任感強、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范承接老舊小區(qū)及移民搬遷安置點的物業(yè)管理,引導居民選擇合適的物業(yè)服務(wù)管理方式,保障房屋和配套設(shè)施設(shè)備的正常使用功能。

第十條 供水、供電等專業(yè)運營單位應(yīng)當配合屬地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,采取切實有效措施實現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的分戶計量。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的供水、供電等設(shè)施設(shè)備,經(jīng)業(yè)主大會表決,可移交給相關(guān)專業(yè)單位進行維護管理。

第十一條 物業(yè)服務(wù)價格實行市場調(diào)節(jié)價的,其收費價格由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主協(xié)商確定,并在物業(yè)服務(wù)合同中進行約定。物業(yè)服務(wù)價格未進行合同約定的,按政府指導價實施。物業(yè)服務(wù)價格實行政府指導價的,由有定價權(quán)限的價格管理部門制定并公布政府指導價的基準價格及其浮動幅度。

第十二條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂商品房買賣合同時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當明確約定物業(yè)服務(wù)項目和收費標準、計費方式及計費起始時間等相關(guān)內(nèi)容。

房屋滿足交付使用條件或符合法律規(guī)定的交付使用日期生效后,無論業(yè)主是否接收房屋,其房屋的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)均由業(yè)主全額交納。但尚未出售或者尚未交付給物業(yè)買受人的房屋,物業(yè)管理費用由建設(shè)單位交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定,由物業(yè)使用人交納物業(yè)費的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,業(yè)主應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。

業(yè)主不得以物業(yè)空置、房屋存在質(zhì)量問題或無需接受相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)為由,拒付物業(yè)服務(wù)費用。

第十三條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)制定維修資金應(yīng)急使用管理辦法,提高維修資金應(yīng)急使用的效率。因供水、排水、消防、電梯等設(shè)施緊急維修事項需使用住宅專項維修資金的,維修工程完成后,應(yīng)及時向業(yè)主公布維修資金使用情況。

第十四條 業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等主體,不得泄露業(yè)主信息或?qū)I(yè)主信息用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強制業(yè)主通過指紋、人臉識別等方式使用共用設(shè)施設(shè)備。

第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置,如實、定期向業(yè)主公布下列信息:

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項目負責人的基本情況;

(二)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準和收費信息;

(三)物業(yè)承接查驗情況;

(四)電梯、消防等專項設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)單位信息和應(yīng)急處置方案;

(五)住宅專項維修資金使用情況

(六)水、電等公共能耗總量及費用分攤情況

(七)物業(yè)管理區(qū)域公共收益的收支和分配情況;

(八)房屋裝飾裝修活動情況;

(九)按相關(guān)規(guī)定應(yīng)當公示的其他信息。

業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時答復(fù)。

第十六條 對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行信用評價和信用分級分類監(jiān)管,強化信用信息在物業(yè)管理招投標、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、政府采購等方面應(yīng)用,積極推進物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價體系建設(shè)。

第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得有下列行為:

(一)服務(wù)合同簽訂后,無故減少服務(wù)人員數(shù)量、縮減服務(wù)面積,降低服務(wù)標準;

(二)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)全部委托給他人;

(三)改變公共建筑和公共設(shè)施用途,擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營;

(四)以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用等理由,中斷或變相中斷業(yè)主的供水、供電、供氣等服務(wù)及阻攔業(yè)主正常進入小區(qū)。

(五)服務(wù)合同合法終止后,拒絕退出物業(yè)管理區(qū)域;

(六)進行不當價格競爭,以不正當手段謀取中標;

(七)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的禁止行為:

(一)擅自改變物業(yè)的規(guī)劃用途;

(二)擅自損壞拆改建筑物承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)以及改變建筑物的外觀外貌;

(三)擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營;

(四)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物、障礙物或私挖地下空間,挖掘道路場地;

(五)制造、儲存、使用、處置爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì);

(六)違規(guī)停放機動車和非機動車、私拉電線(纜)為電動單車充電或?qū)㈦妱訂诬囘M樓入戶;

(七)擅自拆改供水、排水等管線;

(八)從建筑物中拋擲物品;

(九)制造超標噪音;

(十)侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設(shè)施;

(十一)亂堆亂放雜物,占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道等共用部位,損壞消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備;

(十二)違反規(guī)定飼養(yǎng)動物;

(十三)違反規(guī)定出租房屋;

(十四)違反法律法規(guī)的其他行為。

發(fā)生上述行為,利害關(guān)系人有權(quán)進行投訴舉報,業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)當及時勸阻、制止。

第十九條 業(yè)主的房屋及設(shè)施設(shè)備存在安全隱患,危及公共利益或其它業(yè)主合法權(quán)益的,責任業(yè)主應(yīng)當及時修繕或采取消除危害的治理措施。責任業(yè)主不進行修繕或不采取消除危害治理措施給他人造成損害的,責任業(yè)主應(yīng)當承擔相應(yīng)的損失賠償責任。

經(jīng)鑒定為停止使用、整體拆除的危險房屋,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當停止使用,立即搬出。

第二十條 物業(yè)保修期屆滿后,全體業(yè)主日常維護以上的共有部分的維修費用由全體業(yè)主承擔。部分業(yè)主日常維護以上的共有部分的維修費用由部分共有業(yè)主承擔。業(yè)主專有部分的維修費用由業(yè)主自行承擔。共有物業(yè)遭到人為損壞的,維修費用由損壞人承擔。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)維修維護,但未進行維修維護出現(xiàn)的業(yè)主損失,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。

第二十一條 政府鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等信息化、智能化技術(shù)提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和水,推進智慧小區(qū)建設(shè)。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓展家政服務(wù)、信息服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、健康服務(wù)等其他生活性服務(wù)領(lǐng)域。

第二十二條 老舊住宅小區(qū)業(yè)主需要增設(shè)電梯的,自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管、財政、消防等有關(guān)部門應(yīng)當根據(jù)國家和省、市有關(guān)規(guī)定予以支持。

二、物業(yè)管理條例屬于行政法規(guī)嗎

屬于行政法規(guī)。《物業(yè)管理條例》是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理條例>的決定》修訂的,為的是規(guī)范物業(yè)管理活動,維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。

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