石嘴山物業(yè)管理條例新法規(guī)(全文)

更新：2023-09-14 14:33:39 高考升學(xué)網(wǎng)

石嘴山物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)暫無公布，請參考最新物業(yè)管理條例。

第一章　總　則

第一條　為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權(quán)益，建設(shè)文明和諧美麗小區(qū)，營造良好的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)及其監(jiān)督管理活動，適用本條例。

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)人或者按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

第三條　本市物業(yè)管理應(yīng)當遵循業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)、政府監(jiān)督管理相結(jié)合的原則。

第四條　市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當加強對物業(yè)管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，將物業(yè)管理納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和社區(qū)治理體系。鼓勵采用新技術(shù)、新方法推動物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)節(jié)能節(jié)水、垃圾分類、環(huán)境綠化、污染防治。

第五條　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。縣（區(qū)）物業(yè)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

發(fā)展改革、審批服務(wù)、公安、司法行政、生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生健康、民政、財政、自然資源、綜合執(zhí)法、市場監(jiān)管、人防、應(yīng)急管理等有關(guān)主管部門，應(yīng)當按照各自職責(zé)，負責(zé)物業(yè)管理相關(guān)監(jiān)督管理工作。

街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當配合行政主管部門對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。

第六條　居（村）民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)下開展物業(yè)管理相關(guān)工作，對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助，調(diào)解物業(yè)管理糾紛。

第七條　物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，促進物業(yè)服務(wù)人及從業(yè)人員依法經(jīng)營、誠信服務(wù)，提升物業(yè)服務(wù)水，接受物業(yè)主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

第八條　物業(yè)服務(wù)人對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，應(yīng)當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理，做好安全事故、安全隱患等防范、制止或救助工作。

第九條　建立健全人民調(diào)解、行業(yè)調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解構(gòu)成的多元糾紛解決機制，化解物業(yè)管理糾紛。

第十條　物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會、業(yè)主應(yīng)當執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

第二章　物業(yè)管理區(qū)域與前期物業(yè)管理

第十一條　物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定，綜合考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，便于服務(wù)便利、資源共享、協(xié)商議事。

第十二條　建設(shè)單位劃定物業(yè)管理區(qū)域后，應(yīng)當向物業(yè)所在地的縣（區(qū)）物業(yè)主管部門備案。

建設(shè)單位在銷售房屋前，應(yīng)當將經(jīng)備案確認的物業(yè)管理區(qū)域在房屋買賣合同中明示。

第十三條　建設(shè)單位應(yīng)當依法為新建住宅小區(qū)配置必要的物業(yè)服務(wù)用房，一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)當配建獨立且相對集中的物業(yè)服務(wù)用房，滿足物業(yè)管理需求，具體面積依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)用房的面積、位置應(yīng)當在規(guī)劃許可證、房屋買賣合同中載明。

第十四條　建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。建設(shè)單位銷售房屋前，可以依法選聘前期物業(yè)服務(wù)人，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當就前期物業(yè)服務(wù)是否收費、服務(wù)內(nèi)容以及收費標準進行約定，約定的內(nèi)容作為房屋買賣合同的附件或者直接納入房屋買賣合同。

前期物業(yè)服務(wù)合同期限一般不超過兩年，具體期限在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。期限屆滿前三個月，由業(yè)主共同決定是否繼續(xù)使用前期物業(yè)服務(wù)人。

第十五條　建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當在縣（區(qū)）物業(yè)主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督下，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，確認現(xiàn)場查驗結(jié)果，形成查驗記錄，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，并向業(yè)主公開查驗結(jié)果。

承接查驗協(xié)議應(yīng)當對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項作出約定。對于承接查驗發(fā)現(xiàn)的問題，建設(shè)單位應(yīng)當在三十日內(nèi)予以整改，或者委托前期物業(yè)服務(wù)人整改。