漳州物業管理條例2022年新法規暫無公布，請參考最新物業管理條例。

各縣（市、區）人民政府，漳州、常山、古雷開發區管委會，漳州臺商投資區、漳州高新區管委會，市直有關單位：

為進一步加強中心城區物業管理工作，提升物業服務水，改善社區居住環境，積極創建文明城市，根據《福建省物業管理條例》等法規規定，制定本實施意見。

一、完善機制建設

（一）深化物業服務行業信用管理體系

建立健全物業服務企業和物業服務項目負責人信用管理制度，實施“守信激勵、失信懲戒”，常態化開展信用綜合評價并成果運用，進一步規范物業服務行為。

（二）完善物業服務糾紛調解機制

街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當建立健全轄區物業服務糾紛調解機制，負責調處物業服務活動中的矛盾糾紛，涉及違反法律法規的，移送相關職能部門依法處置。

（三）規范業主委員會運行機制

街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當加大業主委員會的組建力度，根據“應建盡建”原則，加強對轄區住宅小區籌備成立業主委員會的指導和督促，力爭實現小區業主委員會全覆蓋，依法監督業主委員會履行業主大會賦予的工作職責，有序規范參與小區公共事務管理。

尚未成立業主委員會前，在街道辦事處（鄉鎮人民政府）的指導和監督下，由居（村）民委員會代行業主委員會職責。

二、細化職責分工

為進一步加強和完善社區治理，積極發揮基層組織管理效能，提升物業管理精細化水，大力推進物業服務和裝飾裝修的日常管理“重心下移”，全面實行“屬地管理、分工負責、權責一致”。

市級物業主管部門負責制定全市物業管理規范性文件，建立健全物業管理機制；統籌部署、檢查指導全市物業管理工作；負責薌城區、龍文區等城市建成區住宅專項維修資金的歸集、使用、管理；指導物業管理行業協會健康發展。

區級物業主管部門行使轄區物業管理及其行政處罰權；負責轄區物業服務企業和物業服務項目負責人信用綜合評價，負責前期物業管理項目招標投標管理、前期物業服務合同備案、物業服務合同備案、物業承接查驗備案、業主委員會備案等業務審核；履行屬地日常監管職責，負責轄區物業服務、裝飾裝修的日常管理和現場檢查；負責轄區物業服務行業安全生產和消防工作；負責轄區物業服務和裝飾裝修的信訪、舉報、投訴等處理；指導和協調街道辦事處（鄉鎮人民政府）開展轄區物業管理工作。

街道辦事處（鄉鎮人民政府）負責指導和協助小區成立業主大會、選舉業主委員會，指導和監督業主大會、業主委員會開展工作；統籌協調物業管理與社區管理、社區服務工作，調處業主、業主委員會、物業使用人、物業服務企業在物業管理活動中的糾紛；協調和監督物業服務企業的交接；加強對無物業小區的日常管理。

居（村）民委員會負責協助配合物業主管部門、街道辦事處（鄉鎮人民政府）做好轄區物業管理工作。

三、提升管理成效

（一）推進生活垃圾分類深入開展

區級政府（管委會）履行生活垃圾分類工作主體責任，將生活垃圾分類納入物業管理工作的考核內容協同推進，區級物業主管部門組織發動轄區物業服務企業積極協助街道辦事處（鄉鎮人民政府）、居（村）民委員會做好生活垃圾分類工作；鼓勵街道辦事處（鄉鎮人民政府）、居（村）民委員會聘請物業服務企業從業人員擔任生活垃圾分類督導員，勸導、督促業主按分類標準投放。

（二）完善老舊小區改造后續管理

推動老舊小區改造和物業管理配套同步實施，物業管理與改造工程同步籌備，同步推進，實現無縫對接，對未實施物業管理的老舊小區，最遲于改造竣工驗收前，由街道辦事處（鄉鎮人民政府）牽頭，會同當地居（村）民委員會依法成立業主大會首次會議籌備組，召開業主大會，選舉產生業主委員會，選聘專業化的物業服務企業，推行物業管理模式。

未聘請物業服務企業的住宅小區，由街道辦事處（鄉鎮人民政府）組織實施環境衛生等基本服務。

（三）加強行業安全生產工作

物業服務企業、業主委員會應當配合公安、消防、應急等部門共同做好物業管理區域內的社會治安、安全生產工作，制定年度宣傳教育、安全培訓、應急演練、隱患排查整治等工作計劃，定期組織開展現場巡查。發生突發公共事件時，物業服務企業應當采取應急措施，同時向有關部門報告，協助做好救助工作。

（四）齊抓共管形成社區治理合力

按照“屬地管理、部門聯動、條塊結合、分工負責”的原則，區、街道（鄉鎮）、社區（村）應當建立健全物業管理組織領導機構，把物業管理納入社區治理的重要議程，推動提升物業管理水。

物業服務企業應當加強日常巡查，發現業主或物業使用人擅自拆改房屋承重結構、破壞外立面、違法搭蓋建筑物或構筑物、侵占公共場地或設施、錯接混接雨污水管等違反法律、法規、管理規約或臨時管理規約的規定，應當及時予以勸阻、制止，若勸阻、制止無效的應當及時報告相關職能部門，相關職能部門接到報告后應當按照有關法律法規規定的時限進小區調查核實并依法處置。

四、各縣（市）、開發區（投資區）應結合本地區實際，從健全完善物業管理機制，強化部門職責分工，提升管理成效等方面制定實施方案，進一步提升物業管理水。

（1）、2021年漳州物業收費標準,漳州物業管理條例最新版

物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。第一章總則第一條第二條漳州市行政區域內的物業管理活動適用本規定。第三條漳州市住房和城鄉建設部門負責全市物業管理活動的監督管理工作。主要職責有：（一）負責宣傳、貫徹、執行國家和地方物業管理法律法規和相關規定，制定我市物業管理...查看更多

（2）、2021年漳州物業管理條例最新全文(附收費標準)

物業服務收費管理辦法是為了為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》制定，由中華人民共和國發展改革委、建設部于2004年1月1日發布施行的相關管理條例，共計二十四條。那么漳州物業管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關于漳州物業管理條例最新全文、附收費標準的相關知識，希望對你有幫助。第一章總則 第一條　　第二條漳州市行政區...查看更多

（3）、2021年漳州物業管理條例實施細則全文(最新版)

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年漳州物業管理條例實施細則是什么？高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！各物業服務企業：為做好《漳州市物業管理規定》的貫徹執行工作，結合我市物業管理的實際，現將有關事項通知...查看更多

（4）、最新漳州市物業管理條例,2021年漳州市物業管理條例全文

漳州市最新版物業管理條例全文 1、漳州市物業管理條例背景 2、漳州市物業管理條例發布令 3、漳州市物業管理條例修改情況 4、漳州市物業管理條例條例內容 5、漳州市物業管理條例第一章：總　則 6、漳州市物業管理條例第二章：業主及業主大會 7、漳州市物業管理條例第三章：前期物業管理 8、漳州市物業管理條例第四章...查看更多