小區(qū)業(yè)主委員會章程 北苑小區(qū)業(yè)主委員會章程( 草 案 ) 一章 總 則 一條 昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會，是根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準登記，在實施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律保護。二條 本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領導。執(zhí)行國家及省市有關物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。三條 業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。 二章 業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責 四條 本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單，提交一次業(yè)主大會實行差額選舉產(chǎn)生。五條 業(yè)主委員會自選舉成立日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。（一）成立業(yè)主委員會登記申請書；（二）業(yè)主委員會委員名單；（三）業(yè)主委員會章程。六條 本業(yè)主委員會設委員名，其中主任名，副主任名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負責處理本會日常事務。業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。七條 業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下，履行下列職責：（一）召集和主持業(yè)主大會，報告小區(qū)物業(yè)管理的實施情況；（二）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；（三）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；（四）采用招標或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；（五）審議物業(yè)管理服務費收取標準及使用辦法；（六）審議度管理工作計劃，度費用概預算。；（七）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；（八）監(jiān)督公用建筑、公設施的合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；（九）聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；（十）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；（十一）業(yè)主大會賦予的其他職責。 三章 業(yè)主委員會會議 八條 業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有/以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時，可召開特別會議。九條 業(yè)主委員會會議的召開應由召集人提前天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地點和議題，并代其行使表決權(quán)。十條 業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。十一條 會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。 四章 業(yè)主委員會委員 十二條 本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。十三條 業(yè)主委員會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的成人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認：（一）個人已宣告破產(chǎn)或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)內(nèi)的；（二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；（三）無故缺席會議次以上；（四）已不是業(yè)主；（五）有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的；（六）已以書面形式辭職的；（七）業(yè)主大會已將其罷免的。（八）其他不適宜擔任本會委員的情形。　　 十四條 業(yè)主委員會委員的權(quán)利義務（一）委員有下列權(quán)利、參加業(yè)主委員會組織的有關活動；、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；、參與業(yè)主委員會有關事項的決策；、對業(yè)主委員會的建議和批評權(quán)。（二）委員有下列義務、遵守業(yè)主委員會章程；、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的任務；、參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè)；、向業(yè)主委員會的工作提供有關資料和建議。十五條 業(yè)主委員會委員停任時，須在停任后周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財務等移交給業(yè)主委員會。 五章 附 則 十六條 業(yè)主大會通過的有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。十七條 業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。（一）有％以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；（二）業(yè)主委員會不履行職責和義務的；（三）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；（四）個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為個的；（五）法院判決必需改選的；（六）因其它原因確需改選的。十八條 業(yè)主委員會任期內(nèi)被解散時，選舉新一屆業(yè)主委員會，按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實施。十九條 新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會在日內(nèi)將有關文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。二十條 業(yè)主委員會開展活動所需費用，由全體業(yè)主分擔。二十一條 本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會。二十二條 本章程若與有關法律法規(guī)不符時，按有關規(guī)定執(zhí)行。二十三條 本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。