物業(yè)服務(wù)收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理條例，共計二十四條。那么頂山物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于頂山物業(yè)管理條例最新全文、附收費標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識，希望對你有幫助。

第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》以及國家發(fā)展改革委《機動車停放服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理部門登記注冊并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為業(yè)主、物業(yè)使用人提供社會化、專業(yè)化物業(yè)服務(wù)收費活動的管理與監(jiān)督。

本辦法所稱的物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。

第三條 物業(yè)服務(wù)收費實行統(tǒng)一政策，分級管理。市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定全市物業(yè)服務(wù)收費政策，指導(dǎo)全市物業(yè)服務(wù)收費管理工作。

縣（市、區(qū)）政府及新城區(qū)、高新區(qū)管委會價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門按照管理權(quán)限負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的日常管理和監(jiān)督工作。

第四條 政府提倡建設(shè)單位、業(yè)主通過公開、公、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費價格通過市場競爭形成。

第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、誠信以及費用與服務(wù)水相適應(yīng)的原則。

第六條 物業(yè)服務(wù)收費區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，以及所提供服務(wù)的項目、內(nèi)容等情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

保障性住房小區(qū)的公共性物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。

除前款規(guī)定外的住宅小區(qū)、公寓和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費以及滿足單一業(yè)主或物業(yè)使用人開展的特約服務(wù)、代收代辦服務(wù)收費，住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。

第七條 住宅公共性物業(yè)服務(wù)收費采取包干制的，根據(jù)住宅的公共性服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備配置等情況，物業(yè)服務(wù)收費分為：綜合管理服務(wù)收費、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)服務(wù)收費、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)收費、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)收費、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)收費等五項。

住宅公共性物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金的使用和管理由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第八條 市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價指數(shù)等因素，制定市區(qū)（包括新華區(qū)、衛(wèi)東區(qū)、湛河區(qū)、新城區(qū)、高新區(qū)）住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。

縣（市）、石龍區(qū)政府價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，制定本地住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。

政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)管理，將根據(jù)服務(wù)成本變動、最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、物價上漲等因素定期調(diào)整。

第九條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的具體物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照質(zhì)價相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)

商選擇服務(wù)子項目，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為各物業(yè)服務(wù)子項目收費標(biāo)準(zhǔn)的總和。

第十條 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，其具體收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，按照市、縣政府公布的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，其具體收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時確定或征得業(yè)主大會同意后在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第十一條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

第十二條 因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用，使得住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、道路等物業(yè)配套設(shè)施不能同時交付使用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按物業(yè)服務(wù)費的80%向業(yè)主收取，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)補償。

已辦理交付手續(xù)但尚未裝修使用的物業(yè)服務(wù)收費，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)服務(wù)費的80%收取。

第十三條 實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤等部分構(gòu)成。

實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1．服務(wù)管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；

3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用（不包括城市生活垃圾處理費）；

4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；

5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；

6．辦公費用；

7．物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

9．經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。

第十四條 住宅二次供水、供熱等設(shè)施設(shè)備的運行維護(hù)費用，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 物業(yè)服務(wù)費根據(jù)房屋法定產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)；未辦理產(chǎn)權(quán)證的，按購房合同標(biāo)明的建筑面積計算。

第十六條 物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，自辦理交房手續(xù)之日的次月起由業(yè)主按月交納。經(jīng)雙方約定可以委托金融機構(gòu)借助社區(qū)物業(yè)卡等銀聯(lián)金融IC卡代收代繳物業(yè)服務(wù)費。

第十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

第十八條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)出讓人承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)受讓人承擔(dān)。

第十九條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益在扣除合理成本（人工、維護(hù)和稅費等）后，應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可按照業(yè)主大會的決定使用，并向全體業(yè)主公布收益所得的實際收入與支出情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，按照停車服務(wù)合同約定，向住宅小區(qū)業(yè)主或物業(yè)使用人提供停車場地、設(shè)施以及停車秩序管理服務(wù)等所收取的費用。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費，包括公共停車場服務(wù)收費、投資人投資建設(shè)的停車庫服務(wù)收費、專有停車位（庫）服務(wù)收費、臨時停車位服務(wù)收費及車輛特約管理服務(wù)費。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃配套建設(shè)的公共停車場可收取公共停車場服務(wù)費；住宅物業(yè)交付后投資人經(jīng)批準(zhǔn)投資建設(shè)的停車庫可收取停車庫服務(wù)費；已購買（或租賃、受贈）的規(guī)劃停車位（庫）為專有停車位（庫），可收取專有停車位（庫）服務(wù)費。具體收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時確定或征得業(yè)主大會同意后在服務(wù)合同中約定。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意，利用住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的道路、綠地、廣場等公共場地設(shè)立的臨時停車場或劃定的臨時停車位，提供停車服務(wù)，可收取臨時停車位服務(wù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會決定，并訂立服務(wù)合同。

車輛特約管理服務(wù)收費，其收費標(biāo)準(zhǔn)由服務(wù)雙方根據(jù)服務(wù)項目、成本、市場狀況和特定車主的承受能力等進(jìn)行協(xié)商，合同約定。

第二十一條 業(yè)主或物業(yè)使用人對房屋裝飾裝修時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施管理并提供服務(wù)的，按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議可收取以下費用：

1．裝飾裝修垃圾清運費用。房屋裝飾裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)由業(yè)主按照規(guī)定時間和要求自行清運；也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝飾裝修垃圾的，清運費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在協(xié)議中約定。

2．出入證件制作費。為了便于對出入物業(yè)管理區(qū)域的人員實施管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對裝修工人的出入實行持證限期管理。出入證件免費使用，到期繳回，不得轉(zhuǎn)借他人。證件丟失或塤壞的，可收取一定的證件制作費。

3．修復(fù)保證金。業(yè)主或物業(yè)使用人對房屋裝飾裝修時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取修復(fù)保證金。業(yè)主裝飾裝修期間損毀共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)賠償責(zé)任。當(dāng)責(zé)任人拒絕修復(fù)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織修復(fù)，修復(fù)費用從保證金中扣除，余額部分應(yīng)在修復(fù)完成后一個月內(nèi)退還。修復(fù)保證金不足以抵扣修復(fù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對責(zé)任人依法追繳。沒有發(fā)生損毀行為的，應(yīng)在裝飾裝修工程完成后一周內(nèi)退還。

第二十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)直接向業(yè)主或物業(yè)使用人提供服務(wù)和收費，也可委托金融機構(gòu)代收代繳相關(guān)費用。需要委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供終端維護(hù)服務(wù)和代收費用的，委托單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向委托單位協(xié)商收取一定的費用。

第二十三條 物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費起始時間、收費依據(jù)和代收的水、電、氣、熱、通信、有線電視等收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)以及收費依據(jù)，價格舉報電話12358，物業(yè)管理政務(wù)服務(wù)熱線2636110等進(jìn)行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。公示方式可以為公示欄、公示牌、收費手冊、收費表、收費清單、智能終端查詢等。

當(dāng)物業(yè)服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實行的日期。

第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。未經(jīng)業(yè)主委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行提供其他服務(wù)收取費用的，業(yè)主有權(quán)拒絕交納。

第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為約定業(yè)主提供配送、維修、安裝等服務(wù)的外來人員收取包括辦證費在內(nèi)的任何費用，也不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費用。

第二十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其及時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第二十七條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意與依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主不得以其并非合同當(dāng)事人為由拒交物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未享受或者無需接受為由拒交物業(yè)服務(wù)費。

第二十八條 對物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自設(shè)立收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，或不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價，以及降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、造成質(zhì)價不符等違反相關(guān)法律法規(guī)的，由縣（市、區(qū)）價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門依法予以處罰。

第二十九條 新型農(nóng)村社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費可參照本辦法執(zhí)行。

第三十條 本辦法實施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同尚未到期的，仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。