吉州區(qū)、青原區(qū)人民政府，市直各單位：

經(jīng)研究同意，現(xiàn)將《吉安市中心城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二00四年七月二十三日

一、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格：

（一）住宅房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格

注：以上價(jià)格是指國(guó)有出讓土地上新建磚混一級(jí)、小區(qū)配套設(shè)施齊全、間距為1：1、容積率為1.8、建筑密度為40%的住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格；具體應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)格對(duì)照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向、環(huán)境、土地性質(zhì)等因素，綜合測(cè)算出補(bǔ)償價(jià)格。

具體計(jì)算公式為：被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額=[（基準(zhǔn)價(jià)格－磚混一級(jí)重置價(jià)格）×（1±環(huán)境修正系數(shù)）×（1－土地修正系數(shù)）＋房屋重置價(jià)格×（1－折舊率）]×（1±樓層修正系數(shù)）×（1±朝向修正系數(shù)）×房屋建筑面積

注：折舊率=（1－殘值率）÷耐用年限×已使用年限

1、房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)分類表：

2、房屋重置價(jià)格表

3、樓層修正系數(shù)表

4、朝向修正系數(shù)表：

5、環(huán)境修正系數(shù)表：

6、劃撥土地價(jià)格為出讓土地價(jià)格扣除40% .

7、能正常使用的房屋折舊率一般不高于60% .

8、結(jié)構(gòu)修正根據(jù)實(shí)際情況在±5%范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。

9、區(qū)域修正根據(jù)實(shí)際情況在±5%范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。

10、單家獨(dú)院有院場(chǎng)、假樓、地下室、空中花園、露天臺(tái)、高架空層和面布置，根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整。

（1）院場(chǎng)的補(bǔ)償以基準(zhǔn)價(jià)格減去磚混一級(jí)重置價(jià)格為基數(shù)乘以30%給予補(bǔ)償。

（2）假樓的補(bǔ)償以重置價(jià)乘以假樓的面積為基數(shù)，層高0.8-1.5m（含1.5m）補(bǔ)償不超過(guò)15%，層高1.5-2.2m（不含2.2m）補(bǔ)償不超過(guò)30%.

（3）未計(jì)面積的地下室以重置價(jià)乘以地下室的面積為基數(shù)，層高為1.5-2.2m（不含2.2m），根據(jù)地下室面積補(bǔ)償不超過(guò)30%.

（4）高架空層、獨(dú)家使用的露天臺(tái)和空中花園，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整系數(shù)為2%-10%.

（5）面布置根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整系數(shù)為5%.

（6）房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)表中一類鋼混二級(jí)無(wú)電梯，但實(shí)際有電梯，調(diào)整系數(shù)為6%-10%.

（二）非住宅房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)估價(jià)人員實(shí)地勘察，通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法或成本法測(cè)算得出。

二、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、符合城市規(guī)劃及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》要求的拆遷房屋裝飾裝修予以補(bǔ)償。裝飾裝修的補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)本市裝修材料的市場(chǎng)行情以及結(jié)合我省的裝飾裝修定額標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：

（1）住宅房屋裝飾裝修2年內(nèi)（不含2年）按裝飾裝修費(fèi)的70%給予補(bǔ)償。

（2）住宅房屋裝飾裝修2-4年內(nèi)（不含4年）按裝飾裝修費(fèi)的60%給予補(bǔ)償。

（3）住宅房屋裝飾裝修4-6年內(nèi)（不含6年）按裝飾裝修費(fèi)的50%給予補(bǔ)償。

（4）住宅房屋裝飾裝修6-8年內(nèi)（不含8年）按裝飾裝修費(fèi)的30%給予補(bǔ)償。

（5）住宅房屋裝飾裝修8-10年按裝飾裝修費(fèi)的10%給予補(bǔ)償，10年以上不予補(bǔ)償。

3、拆遷評(píng)估裝飾裝修材料價(jià)格表中不明確的裝飾裝修材料參照拆遷戶提供的裝飾裝修材料發(fā)票，由房地產(chǎn)估價(jià)人員結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格確定其補(bǔ)償價(jià)格。其中人工費(fèi)不超過(guò)裝飾裝修材料費(fèi)的30%.

4、估裝飾裝修材料價(jià)格表（材料費(fèi)的綜合價(jià)格中包含制作安裝費(fèi)）

見附表：

三、房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：40元/間（按被拆房屋自然間計(jì)算，屬現(xiàn)房安置的支付1次搬遷補(bǔ)助費(fèi)，屬期房安置的支付2次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

2、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)：3元/?？月（按被拆房屋建筑面積計(jì)算，補(bǔ)助期限最長(zhǎng)為18個(gè)月）。

3、原有管道煤氣拆除，管道燃?xì)庠O(shè)施工程安裝補(bǔ)助費(fèi)：1200元/戶。

4、固定電話補(bǔ)助費(fèi)：158元/部。

5、有線電視補(bǔ)助費(fèi)：120元/戶。

6、自來(lái)水補(bǔ)助費(fèi)：200元/戶。

7、電力補(bǔ)助費(fèi)：200元/戶。

（二）非住宅房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、非住宅房屋拆遷，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視等補(bǔ)助費(fèi)參照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

2、停業(yè)停產(chǎn)生活補(bǔ)助費(fèi)：120元/人 月（按拆遷公告發(fā)布上月在冊(cè)實(shí)際上班職工人數(shù)補(bǔ)助，補(bǔ)助期限最長(zhǎng)不得超過(guò)12個(gè)月）。

3、單位房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)（按被拆房屋建筑面積一次性計(jì)算）；

（1）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房：10元/?.

（2）倉(cāng)庫(kù)、辦公用房：6元/?.

吉安市人民政府