2月初，央行、銀監會出臺房貸新政，允許非限購城市首套房貸款首付比例原則上最低25%，各地可根據自身情況再下浮5個百分點，政策落地情況如何？筆者從我省各大銀行了解到，目前工行、建行、農行、中行國有四大行均已開始實行首套房貸20%的最低首付標準，房貸的利率則根據客戶的具體情況差別化執行。據悉，新政執行后，剛性需求購首套房、改善性換房及投資性購房的貸款申請人明顯上升。

　　首套房最低首付降至二成

　　日前，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行國有四大行相關負責人均表示，新政策已開始執行，首套房最低首付從25%降至20%。

　　建行貴州省分行相關負責人介紹，對名下無住房且無個人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，最低首付款比例由原來的25%降低至20%。工行貴州省分行營業部相關人士表示，擁有一套房且相應貸款已結清的，該行執行首套房貸款新政，首付也按20%執行。

　　除了四大行，其他一些股份制銀行和城商銀行的首套房首付政策也有調整。貴州銀行工作人員介紹，該行1套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例按兩種情況對待：1、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例不低于30%；2.其余二套房貸首付比例不低于40%

　　二套房首付從40%降至30%

　　除了首套房首付新政外，根據央行和銀監會文件，二套房最低首付款比例調整為不低于30%，該政策目前也已經開始執行，但對于二套房的認定各個銀行有區別。

　　工行貴州省分行相關人士表示，擁有一套房且相應貸款未結清的，最低首付從40%降至30%，已結清的執行首套房貸款新政。建行貴州省分行相關人士告訴愛揚記者，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，最低首付比例由原來的40%降低至30%。對名下無住房，有個人住房貸款記錄但已結清的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，最低首付款比例為25%。

　　農行、中行對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為30%。

　　房貸利率首套房最多可打9折

　　對于購房的市民來說，除了首付外，貸款利率調整，也是他們關注的重點。

　　愛揚記者了解到，目前各大行的房貸利率都是根據客戶的具體情況差別化執行。工行針對征信良好、銀行信用卡用卡良好，沒有逾期記錄的客戶，首套房給予年利率下浮10%優惠，相當于打9折，二套房年利率則上浮10%，為基準利率的1.1倍。

　　中行利率執行標準無變化。首套房最優利率為人民銀行同期同檔次基準利率，二套房最優利率為人民銀行同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　農業銀行將根據客戶的信用狀況、還款能力等差別化執行。對于征信記錄良好的優質客戶，最低可享受9折優惠。二套房最優利率為人民銀行同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　建行房貸的利率也是根據客戶的具體情況差別化執行。其中針對擁有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，貸款利率下限為基準利率的1.1倍