北京市建設工程計價依據概算定額

過車

玻璃鋼化糞池

有地下水

說明及工程量計算規則

非標準溝道

水塔

1、 同一棟樓,分前后兩部分,功能不同,高度也不同(分別為25米以上和25米以下)，怎么計算與高度有關的費用?

答：2001年預算定額沒有對功能不同,檐高也不同如何計算和取費進行明確表述；可參照96年概算定額補充規定和說明解釋1#。

即：一個單項工程，出現使用功能不同時，其它直接費和現場管理費按主要使用功能執行相應取費標準。即檐高按建筑物總檐高；建筑面積分別列項（地下室隨首層）且分別執行定額相應子目。但是對于同一個工程如果有伸縮縫或沉降縫并以此劃分出不同檐高和使用功能時，應分別按不同工程項目執行定額子目并計取相應費用。

同一個工程按照最高的檐高統一計取費用。如果使用功能，結構類型不同則應該按照不同的使用功能和結構類型分部分計取相關費用。 2、什么是材料暫估價？包括的內容是什么？

答：一般是指發包方在招標文件中規定的材料暫定價格，包括除設備暫估價之外的材料暫估價格。

3、《北京工程造價信息》的市場信息價格包括運費，但不包括1%的采購保管費，對嗎？ 答；回答正確。

4、一些甲方指定價格、廠家的材料，由乙方負責采購，乙方支付費用。問：此材料進入預算時是否計取1％的采購保管費？

答：執行2001年預算定額，材料進入預算時應按市場價（含采購保管費）。 由發包方采購供應的材料并運至承包方指定地點的承包方退給發包方材料預算價格的99%；換句話說發包方采購供應的材料并運至承包方指定地點的承包方收取材料預算價1%的采購保管費。

有關執行2001年預算定額關于北京市建設工程造價計價管理的辦法請查閱京建經（2002）117號文件

5、01定額中沒有明確規定如果建設單位把裝飾工程、安裝工程自行分包給其它分包單位，總包服務費該如何計取？

答：分包工程管理費是指施工總承包單位將工程中的部分工程自行包給專業施工單位或勞務施工單位，以及專業施工單位自行將所承包工程的一部分分包給勞務施工單位時應付給分包單位的工程管理費用。分包工程管理費按工程分包形式分包工包料和包工不包料兩種標準。

京建經（2002）117號關于北京市建設工程造價計價辦法的通知有如下規定：凡執行預算定額的工程實行“定額量、市場價、指導費”的計價原則。。。。。。。凡分包方在施工現場需使用總承包方提供的水電、道路、腳手架、垂直運輸機械等，按有償服務的原則，總包向分包收取服務費，其標準可按分包總造價（不含設備費）的2%，由總分包雙方協商議定。

如果建設單位把裝飾工程、安裝工程自行分包給其它分包單位，總承包單位也應向其它分包單位收取總包服務費。至于分包單位向總包單位交納總包服務費費用的來源取決于建設單位與分包單位的合同。無論建設單位與分包單位如何協商分包單位都沒有理由拒絕總承包單位向收取總包服務費。

6、關于分包工程管理費01定額中有兩條：

①、分包工程管理費中包括了分包單位的現場經費和企業管理費。 ②、分包單位的臨時設施費，由總包單位負責。

是否指：是不是分包單位向總包單位或者甲方結算時并不計取臨時設施費，而是在定額直接費上計取分包管理費，也不計取現場經費和企業管理費？另外：甲方直接分包的工程是如何取費？是不是可以也只計取分包工程管理費？而此時的臨時設施費如何處理？

答：甲方直接分包的工程分包方應向乙方（總包）交納配合費；乙方（總包）方向其提供相應的服務；（臨時辦公、庫房、工程水電、以及工程所需腳手架等服務）。 分包方應貫徹并服從總包管理，并按分包合同所要求的內容完成其工作內容以滿足總包實施總包合同。

甲方有權利和義務協助乙方（總包）監督分包方；這一點應在總包合同中明確；總包和分包發生經濟糾紛時甲方應出面干預并協調總包向分包收取費用。

7、請問執行2001年定額,在竣工結算時,標底是否可整調(除暫估價外)?合同為可調價合同？投標標底參照投標期造價信息,而實際開工日期遠后于投標期,請問標底價是否可調?關于執行2001定額竣工結算,造價處有具體的規定或解釋嗎?

答：工程結算應按建安工程合同約定；竣工結算與投標時標底無關。投標是招標文件屬合同文件要件之一；工程價款的調整范圍應依據建安工程施工合同。2001年預算定額在執行過程中出現問題北京市造價管理處負責解釋說明并協調甲乙雙方的糾紛；甲乙雙方出現合同糾紛時可向人民法院提出起訴。

8、做為建設方和施工方，在臨時設施范圍劃分上如何界定？目前所說的七通一具體指哪些，如何界定范圍？

答：臨時設施范圍應是建筑紅線以內；關于七通一水通（上下水）；路通；電通；通訊通（電話）；燃氣（熱力）通；一指場地（不含正負高差30CM以內的場地整）。 9、做為施工方，如果只承包施工建筑物而不施工室外工程，同時室外工程暫不分包，且紅線距建筑物均很遠，那么從紅線到建筑物之間所發生的臨時水電設施如何計取？臨時設施費是否能函蓋？紅線到建筑物之間所發生的臨時水電設施如何計取？臨時設施費是否能函蓋？臨時設施費按施工組織設計測算后報價，包不住就增加，你還在死用定額？

答：測算后如有結余，可作為競爭費用空間使用。

即使圖紙標注紅線，如果甲方在招標文件中明確施工單位臨時用地甲方不給（予）提供（甲方另有它用）；或甲方提供紅線標注之外場地等等情況，都會出現。因此施工企業應當依據甲方招標要求做出自己的報價。不同情況應不同對待，個體工程伸縮性是很大的；如何編好臨時設施（費用）造價應根據工程情況和施工組織設計以及結合企業自身實力是很重要的。

10、本工程已驗收尚未交付使用需進行內部改造，原預算執行2001定額，改造部分是否執行2001預算定額？還是執行修繕定額？

答：未結算工程，發包方發出工程修改指令，原合同中有相同項目的按原合同，沒有的雙方商議。應該不會不讓用修繕定額的。

關于2001年北京市建設工程安裝預算定額的適用范圍該定額說明中講的很清楚。 2001年北京市建設工程安裝預算定額適用于北京市行政區域內的工業與民用建筑、市政、庭院的新建、擴建、復建仿古工程、建筑整體更新改造、市政改建以及新辟栽植改造工程。該定額不適用于修繕工程、臨時性和山區及園林養護工程。

2004年1月1日起頒發的2001年北京市建設工程安裝預算定額第十一冊地鐵工程（簡稱地鐵定額）；適用于北京市行政區域內的新建、擴建地鐵工程及地面城市軌道交通工程。不適用于地鐵工程及地面城市軌道交通工程的維修和局部改造工程。

11、按政府有關規定，裝飾工程完工后須做室內空氣質量檢測，所發生的費用應由誰承擔？01定額現場經費中是否已包含？

答：檢驗試驗費中已包含一般工程（常規）的檢測內容；甲方如有要求需要特殊檢驗（測）時，所發生的費用應另行計算。