3月30日，二套房貸首付最低降至4成的利好消息傳遍了全國大地，對無數購房者來說這無疑是一件天大的好事。而對于想購買首套房的西寧市民來講，又一個好消息迎面而來：自4月1日起，住房公積金貸款購買首套房的首付款比例下調至20%。3月31日，記者就市民關注的相關問題采訪了西寧市住房公積金中心相關負責人。

問題一：具體怎么調整？

對申請住房公積金貸款購買首套普通商品住房的家庭，首付款比例下調至20%，最長貸款期限放寬到25年。

問題二：貸款有啥條件？

職工所在單位正常繳存住房公積金一年以上，本人連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。

曾在異地繳存住房公積金、在西寧住房公積金管理中心繳存不滿6個月的職工，其繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或正常轉移接續手續合并計算。

對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，執行首套房住房公積金貸款政策。

普通住房標準以《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)公布的住房面積為準。如遇政策調整，按新的標準執行。

問題三：異地如何辦理？

在本省正常繳存住房公積金的職工，在西寧地區購買自住住房時，符合住房公積金貸款條件的，可向西寧住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。

戶籍所在地為西寧地區，在省外就業并按規定正常繳存住房公積金一年以上的職工，在西寧地區購買首套自住住房的，可向西寧住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。

正常繳存職工購買二手住房的，在申請辦理住房公積金貸款時，其申請住房公積金貸款的期限和所購二手房房齡相加最多可延長到30年。

問題四：額度能否改變？

在本省正常繳存住房公積金、信用狀況良好、且有住房需求的職工，對其住房公積金繳存情況、收入情況、房屋價格、首付比例等因素進行綜合測算后，符合條件的，其貸款可在住房公積金貸款最高額度的基礎上適度上浮，上浮比例控制在20%以內。

對非惡意欠款產生不良信用記錄的職工，客觀評價貸款職工信用等級，在個人住房公積金貸款最高額度的基礎上下浮貸款額度，下浮比例原則上控制在10%以內。

問題五：親屬能否提取？

正常繳存住房公積金的職工，其未成年子女購買住房時，可以申請提取職工名下的住房公積金，申請提取總額不得超過購房總價款。此款所指購房行為不包括父母與子女之間的房屋過戶行為。

繳存職工本人及配偶在無住房公積金貸款的情況下，可以申請提取本人及配偶名下的住房公積金償還父母、子女在本省的住房公積金貸款，申請金額不得超過貸款余額，且所償還的住房公積金貸款需正常還款一年以上，年內無逾期記錄。

職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶(包含單身職工)在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可每年提取夫妻雙方住房公積金支付房租一次，月支取金額不得高于本人月繳存額，每年提取金額上限參照《青海省公共租賃住房管理辦法》的相關規定和房地產管理部門公布的當地房屋均租金水確定。

與單位終止勞動關系后2年未再就業的繳存職工，可以提取本人賬戶內的住房公積金。

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