國土地制度的改革和完善。

　　全國人大代表、中國社科院農(nóng)發(fā)所原所長張曉山對媒體表示，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，要大幅度提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例，就意味著大幅降低地方政府在土地增值收益中的分配比例。這就必須調(diào)整中央與地方政府之間的利益關(guān)系。

　　蔡繼明還談到，如果農(nóng)村集體建設(shè)用地直接入市，且達(dá)到一定程度，城市房價也就有可能下降。

　　4 不動產(chǎn)登記VS房產(chǎn)稅

　　3月1日，不動產(chǎn)登記開始啟動。不動產(chǎn)登記會引發(fā)拋售嗎？

　　全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森認(rèn)為，考慮到確實(shí)有一些持有多套房甚至一些持有多套房的灰色地帶，短期對局部市場或許有沖擊，但長遠(yuǎn)看還是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的。“畢竟大部分人購房都還是用自己的正當(dāng)收入。”

　　和不動產(chǎn)登記密切聯(lián)系的是房產(chǎn)稅的問題。不少人有一種擔(dān)心是，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施，基礎(chǔ)性工作做實(shí)后，房產(chǎn)稅有可能加快。黃其森認(rèn)為，不動產(chǎn)登記是為政府決策提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)性工作，本屆政府更理性、務(wù)實(shí)，下一步怎么做，還是要看基礎(chǔ)性工作進(jìn)展，最后看數(shù)據(jù)說話。

　　全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康則表示，房產(chǎn)稅主要調(diào)節(jié)高端人群收入狀況，可以削富濟(jì)貧，可以帶來多種正面效應(yīng)。賈康透露，財(cái)稅體制改革要在基本完成重點(diǎn)工作，從時間表上看，房地產(chǎn)稅出臺不應(yīng)拖到2017年兩會后。

　　全國政協(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林還呼吁，征收房地產(chǎn)稅需要調(diào)整土地使用年限，將商住類產(chǎn)權(quán)也調(diào)整至70年。

　　5 推進(jìn)保障房建設(shè)

　　在今年的政府工作報告中，李克強(qiáng)總理提出，住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。

　　張泓銘認(rèn)為，保障房“實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉”的提法，反映出保障房思路的轉(zhuǎn)變，貨幣補(bǔ)貼讓被保障人群可以去市場上找房源，這是保障借用市場渠道，和市場融合的新體現(xiàn)。對于特困家庭的住房救助，則是保障房制度的深化。

　　全國政協(xié)委員、國家審計(jì)署原副審計(jì)長董大勝在3月4日表示，目前部分二三線城市的房地產(chǎn)問題，是規(guī)模失控和配套不足造成的。保障房建設(shè)可以與商品房去庫存相結(jié)合。

　　對于保障房問題，泰禾集團(tuán)董事長黃其森還表示，在土地競拍階段，建議價格到頂后競異地配建保障房面積，或者競配建保障房的專項(xiàng)資金，專款專用，對外公開。對于北京推出的自住房，黃其森建議本著動態(tài)調(diào)控的精神，應(yīng)適時退出