兩會關于房地產政策提案,全國兩會關于房地產政策政策熱點解讀

兩會期間，國家統(tǒng)計局公布首2月房地產投資銷售數(shù)據(jù)，商品房銷售、投資速度、新開工面積等指標一改往年高歌態(tài)勢，迅猛直下。盡管開頭并不太美好，但這個中國改革深化的關鍵年，能否攪動房地產的深水池給市場帶來更多的正能量，依然值得期待。

　　兩會期間，圍繞今年的兩會熱點議題,和訊房產展開兩會調查,除了普發(fā)的問卷，還加入了20位開發(fā)商和機構人士的專業(yè)看法。那么，哪些是當前最關注的房地產話題,網(wǎng)友和行業(yè)人士的觀點又有哪些分歧，關于房價的漲跌和政策趨勢又有怎么樣的說法?不妨和和訊一起來看看。

　　不動產登記和房產稅改革方向引發(fā)關注

　　年年談狼，狼真的來了。不動產統(tǒng)一登記暫行條例決議在3月1號實施，各地不動產登記局紛紛成立。隨著而來的后續(xù)政策方向，包括不動產登記細則強化和完善，以及房產稅改革方向以及是否普及成為網(wǎng)友最期待聚焦的主題。

　　其中，房產稅改革方向以28.24%比例居第一，不動產登記細則以25.88%的關注度位列第二；此外，亦有1/5的網(wǎng)友對于土地財政改革話題感興趣。而隨著超過40個城市退出限購，限購是否存續(xù)的議題以14.12%的票選率墊底。

　　相較網(wǎng)友而言，行業(yè)人士關注點有很大的不同，主要傾向于左右未來房地產業(yè)發(fā)展的方向性議題。發(fā)展新型城鎮(zhèn)化、京津冀一體化以42.10%的關注度躍居第一，房產稅改革方向以及是否普及以31%比例居于第二。

　　住房保障關注度高于房價控制 買房需求仍存在

　　在本次調研中，64.1%的網(wǎng)友認為房價在不可承受范圍，25.64%的比例表示“勉強能承受”。鑒于此，超過一半的網(wǎng)友更為期待老百姓的住房保障相關方面，政府對于房價的控制反而以30.77%居于第二。

　　值得注意的是，雖然超過六成的網(wǎng)友選擇“房價在不可承受范圍內”，但依然有15%的網(wǎng)友表示要在買房；此外，選擇“觀察政策和趨勢后再做決定”的網(wǎng)友數(shù)量也超過半數(shù)，表明購房需求依然存在。

　　對于房價在兩會后的走勢，網(wǎng)友觀點各持一方，有33%認為會“再次上漲”，而30%則認為會“略有下降”，唱跌派比例同比去年有30個百分點的下調。

　　而在哪類房地產業(yè)態(tài)更適合投資的選項中，28%的網(wǎng)友更傾向于購置旅游地產和商鋪，約10%的網(wǎng)友表示海外地產更適合投資。僅有14%的比例認為住宅適合投資，而選擇寫字樓業(yè)態(tài)占到了17%，比去年高出10個百分點。

　　八成業(yè)內人士認為地產調控政策會適度放松

　　形成鮮明對比的是，有38%的網(wǎng)友認為今年兩會后房地產調控政策會嚴格從緊，而這一選項在業(yè)內中的選擇率為0。反之，有84%的業(yè)內人士堅決認為2015之后調控政策會適度放松，僅有15%的比例傾向于“保持不變”。

　　對此，參加調研的新城控股高級副總裁歐陽捷表示，作出“適度放松”的選擇是出于宏觀經濟的考慮。“如果沒有政策刺激，總銷售面積不會比更多。但是，刺激政策一定會有，因為房地產已經并且繼續(xù)在拖國民經濟的后腿。李總理兩年不提房地產，今年終于提了，說明必須要以“穩(wěn)定住房消費”為房地產作為支柱產業(yè)正名份。”

　　一位不愿具名的天津（樓盤）中心商務開發(fā)區(qū)開發(fā)商表示，兩會期間和風不斷，地產板塊關于征收房產稅的問題雖風聲已就，但一直未出臺相關政策，側面反映出國家發(fā)力調控地產板塊的決心并不十分堅定。

　　克而瑞易居研究院副總林波進一步分析指出，今年政策面進一步放松，具體表現(xiàn)為一線城市限購可能會出現(xiàn)局部調整；交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅可能會出現(xiàn)減免；銀行貸款的首付比例下調也可以預期。

　　樓市去化加大？觀點：一半一半

　　在針對業(yè)內提出的“樓市后市去化量將呈現(xiàn)何種趨勢”分類調查中，50%的專家選擇了“加大”，另外的50%則表示會“不變”或者“下跌”。

　　“加大派”中，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，從地產行業(yè)來說，在寬松的貨幣政策和房調政策導向下，日子應該比更好過一些，成交量、銷售額都會溫和復蘇。

　　不過，身處三四線的房地產商則對樓市去化表示擔憂。河北潤實房地產總經理曹戟表示：“一線城市和發(fā)展好的城市問題不大，三四線城市有風險，空置率過高導致銷售出現(xiàn)問題。”

　　地產股走向何方？投資不確定性增大

　　盡管市場表現(xiàn)尚不明確，但依然有四成的業(yè)內人士看好資本市場的整體走勢，僅有10%的比例選擇“下跌”，同比去年下降40個百分點；認為投資面“不確定”占比50%，同比去年上升20個百分點