“以房養老”試點即將滿月 武漢市仍無動靜

　　保險版“以房養老”試點即將滿月，武漢是全國4個首批試點城市之一。昨日，記者從參加試點的保險公司獲悉，我市試點仍無動靜，險企目前沒有方案時間表。

　　老年人住房反向抵押養老保險俗稱“以房養老”保險，其實質是反按揭，老人將房產抵押給保險公司，險企進行房產評估后給出相應保額，然后每月返還給老人，直至老人身故。

　　上月20日，保監會下發《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，北京、上海、廣州和武漢成為“以房養老”保險試點城市，投保人群為60歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。昨日，記者從我市多家保險公司獲悉，“以房養老”試點以來，乏人問津。

　　“不知為何要做這個，險企做‘以房養老’其實很復雜，從房屋價值評估到房屋持有，每一步都是麻煩。到需要回收房產時，萬一碰到釘子戶，又是麻煩。”我市某試點保險公司內部人士透露，目前還需審批的項目太多，也未找到盈利模式，“4月份絕對拿不出方案”。

　　參加試點的合眾人壽、幸福人壽、泰康人壽、安人壽等4家險企均表示，沒有“以房養老”時間表。

　　我市作為試點城市之一，不少業內人士認為是由于合眾人壽在漢推出了國內首家保險養老社區。其實，同樣在漢有養老社區計劃的還有泰康人壽。

　　“養老社區和‘以房養老’根本是兩回事。”泰康人壽保險專家呂靜表示，目前有養老社區的險企更傾向于銷售自己的產品。“拿武漢來說，恐怕險企只愿意收市中心便于流通的房屋。目前房屋數量已飽和，險企收房會更挑剔。”

　　業內觀察人士認為，合眾和泰康面對復雜的“以房養老”，顯然養老社區更易操作。“合眾養老社區入住還未到一半，泰康之家即將在漢布點。他們對銷售自己的產品會更積極”。

　　“北上廣等城市已具備以房養老條件，武漢還不成熟。”中國指數研究院(華中)研究總監李國政認為，除需要公正的第三方評估房產價值外，對抵押房產的人群也有門檻。“老人需要擁有房屋完全獨立產權，且房屋價值較大，無房產傳承壓力。且目前房市不穩，誰也不敢輕舉妄動。”

　　無房產傳承壓力的老人大多為失獨老人，這也是業界認為“以房養老”需求最大的群體。 “經濟情況差的失獨老人每月只有1000多元退休金，很多人無房可抵。”我市失獨團體“連心家園”創始人李銘蘭說，“失獨老人最渴望集中養老，抵押房屋后單獨養老并非首選。”

　　上海曾在2007年嘗試銀行版“以房養老”，但由于70年房屋產權年限無法解決而效果并不明顯，已停辦。，中信銀行在廣州推出“養老按揭貸款”的“以房養老”業務，雖有一些市民咨詢，但付諸行動者并不多。

　　保險業內人士認為，保險公司開辦“以房養老”比銀行更有優勢。“險企有豐富的人壽和健康保險經驗，且目前很多險企也涉足健康管理，若以后與老年人護理相結合，則更有市場”。

　　中國指數研究院(華中)研究總監李國政表示，“以房養老”是一項金融創新，但是小眾產品，只能作為多種養老方式的補充。

　　他認為，目前國內大眾還很難接受將房屋抵押給金融機構。“這是觀念問題，一時很難改變。也許只有失獨家庭才會支持，普通家庭往往會將房屋留給孩子”。

　　且就算愿意將房屋抵押給保險公司，險企很有可能會挑肥揀瘦。“一套漢南區的房子和江漢路的房子相比，保險公司一定更愿意收江漢路的房子。而在江漢路擁有房屋的居民完全可靠租金養老，不需考慮抵押。其實符合條件的抵押人不會很多。”他說。更多推薦：
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