31日消息，住建部、財(cái)政部與央行聯(lián)合通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，最低首付款比例由30%降低至20%，9月1日起執(zhí)行。

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所有公積金樓盤均可享受新政？

根據(jù)重慶目前的公積金政策，個(gè)人最高限額維持40萬元，但夫妻雙方參貸的，單筆貸款總額不得超過個(gè)人最高限額的1.5倍，也就是說家庭公積金貸款最高額度為60萬。超過75萬的房子，貸款最高只能貸60萬，那么首付一定會(huì)超過15萬，也就是超過了2成。因此，只有購買75萬以內(nèi)的房源才能享受到該政策。

以北濱路鴻恩寺公園旁的華潤中央公園為例，樓盤是支持公積金的，但是并不是所有房源都能享受到公積金2成的首付比例。按照其最低價(jià)8300元/進(jìn)行計(jì)算，總價(jià)75萬以內(nèi)的話，面積需要控制在90以內(nèi)。華潤中央公園目前主要力推的62-77小高層戶型，基本上都能滿足新政的要求，而119-135的洋樓，卻只能望洋興嘆。

改善型購房者是否能享受福利？

一般說來，重慶購房者的首套房總價(jià)大多在30-70萬元之間；而第二次置業(yè)，由于帶有改善型需求，一般會(huì)選擇三室的大戶型，價(jià)格會(huì)達(dá)到70萬元以上。

前面提到，按照目前每戶最高60萬元的公積金貸款額度計(jì)算，二套房的總價(jià)不能超過75萬元。如果想買90以上的大戶型，均價(jià)就只有控制在8300元左右。從重慶來看，這樣價(jià)位的戶型在主城傳統(tǒng)九區(qū)已經(jīng)所剩不多。

但事實(shí)并不是絕對的。就重慶樓市而言，位于二環(huán)線上的幾個(gè)新區(qū)，比如茶園、大學(xué)城、大竹林、人和、兩路等區(qū)域，在這方面就能為改善型購房者帶來福利。

例如茶園的中鐵山水時(shí)光推出的全新哈佛組團(tuán)，套內(nèi)面積97的戶型，最低價(jià)6500元起，總價(jià)能控制在63萬左右。樓盤有學(xué)區(qū)配套，三室兩廳兩衛(wèi)的戶型能容納一家三代人的起居生活。中鐵山水時(shí)光支持公積金，這樣的戶型按照最新政策，首付只需要12.6萬，貸款20年的話，月供為2836元。