時隔一年，央行再次放寬住房信貸政策。9月 30日，央行、銀監(jiān)會下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知，將不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至 25%。同時，住建部等三部委發(fā)文放寬住房公積金貸款政策，包括提高實(shí)際貸款額度、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)等內(nèi)容。

10月 9日是新政推出后的第二個工作日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，寶雞多數(shù)銀行已開始執(zhí)行這一新政策。“國慶節(jié)前，我們就接到了有關(guān)新政的通知，按照銀監(jiān)會和央行的要求，建行在‘十一’黃金周期間， 就開始執(zhí)行首套房最低執(zhí)行 25%的首付政策。”中國建設(shè)銀行寶雞分行個人貸款中心負(fù)責(zé)人封赤說。中國銀行相關(guān)工作人員也表示，“節(jié)后第一天就接到了新政的通知，對于符合條件的客戶，最低可執(zhí)行 25%。但如果客戶的信用記錄不良，則根據(jù)具體情況具體分析。”該工作人員表示。

隨后，記者還依次咨詢了工商銀行、郵儲銀行、長安銀行等，工行個人貸款相關(guān)工作人員表示，還沒有接到上級行的通知。而郵儲銀行工作人員表示，已經(jīng)開始實(shí)施新政，不過可能由于了解信息的市民不多，還未正式接單。

記者還了解到，由于今年央行多次降準(zhǔn)降息，本次房貸利率方面并未發(fā)生變化。多次降息后現(xiàn)有的利率也能被大多數(shù)購房者接受。

剛需購房者 為利好消息歡呼雀躍

首付降至 25％，寶雞購房者首付到底能少付多少？從去年到今年一直在計(jì)劃購買婚房的羅巖可一直在算賬，一次次的央行降息給他的驚喜不少，而這次首付降低更是重大利好消息。根據(jù)寶雞目前的房價，按照每方米 4000元的均價來算，他想買一套 120方米左右的三室房，那么房子的總價為 48萬元。如果首付 30％，則需要準(zhǔn)備 14.4萬元，如果首付 25％，只需準(zhǔn)備 12萬元，能為他減輕 2萬余元的負(fù)擔(dān)。

對不少年輕人來說，對父母為自己買好了房子以為然。但像羅巖這樣的 90后青年并

不在少數(shù)，父母在農(nóng)村老家并沒有多少積蓄，自己在寶雞打拼已有幾年時間，但銀行存款也僅有七八萬元，眼看結(jié)婚在即，購買婚房的首付還要靠親朋好友幾萬元、幾千元的支持。所以，首付越少就意味著他越早買到房子。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，和羅巖一樣囊中羞澀的年輕人形成了一個龐大的剛需購房者群體。價格因素讓他們更多地選擇了一些遠(yuǎn)離中心城區(qū)、價位較低的房子。一些受訪者告訴記者，一些樓盤推出的“ 0首付”只是營銷噱頭，他們會讓購房者在一個月內(nèi)或者半年內(nèi)將首付款分期付完，對緩解購房者壓力實(shí)際意義不大。而央行推出降低首付的信貸政策，卻是實(shí)實(shí)在在給剛需購房者“壯了膽、給了力”。

樓盤方面 購房促銷花樣多

既然銀行方面已經(jīng)開始執(zhí)行首套房商貸首付25％的新政，樓盤方面反應(yīng)如何？記者走訪了市區(qū)金臺大道、高新區(qū)等區(qū)域的多家樓盤，一些樓盤銷售人員表示，已經(jīng)從新聞上獲知新政，但和銀行方面還沒有進(jìn)行對接。一些則表示，已經(jīng)咨詢過銀行方面，如果購房者符合首套房新政的條件，就可以執(zhí)行這一新政。

以前，樓市素有“金九銀十”之說，現(xiàn)在，這樣的說法在樓市已被慢慢淡化。在記者的采訪中，一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在市民購房也沒有淡旺季之分。一般購買改善性住房的市民，大多不會在乎房企會不會搞優(yōu)惠活動，更多看重的是房子的區(qū)位優(yōu)勢、質(zhì)量以及小區(qū)配套，而剛需購房者則更注重價格。最，房企多利用“十一”黃金周大搞優(yōu)惠活動，推出一些特價房、“ 0首付”、購房款理財(cái)?shù)然顒觼砦�引剛需購房者�?/p>

10月 10日，記者在西寶南線和高新四路交叉處的某樓盤了解到，該樓盤還在延續(xù)黃金周的優(yōu)惠活動，并推出了多套特價房，這些房子或是樓層不好，或是戶型、朝向不理想。但由于是特價出售，開發(fā)商以“回款慢”為理由，拒絕購房者公積金貸款買房。在高新五路某樓盤，售樓人員也表示，公積金貸款回款時間長，而他們的樓并不愁賣，所以也拒絕公積金貸款。“現(xiàn)在首套房商貸首付才 25％，首付這么低，商貸多好啊！”低首付新政也成為售樓員說服購房者的理由之一。