在中國的房地產界，任志強這枚地產“大炮”“退而不休”。已卸任華遠地產董事長的他，期在不同場合“開轟”中國樓市，引發廣泛熱議。任志強指出，目前中國房地產積累了大量庫存，一年之內不僅沒有消化掉反而有所增加，未來有可能將超過7億方米。時下正值政府最嚴調控時期，到底房價會不會降成為公眾熱議的話題。

調控初見成效

中原地產發布研報指出，10月全國新房市場和二手房市場整體出現降溫。一線城市10月二手房成交全線下滑。10月16城合計的新房成交量較9月同期下降25%，較去年同期下降7%。其中11個城市成交量環比下降，濟南、蘇州、南京降幅超過五成，東莞、福州、杭州、佛山降幅超過三成。

“十一”前后，各地圍繞“限購”、“限貸”、“加強對不規范行為的管控”等方面加強調控。其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，以及廈門、杭州、蘇州、鄭州等多個二三線城市實施了限購政策。

“這個政策從需求面主要是限購限貸，減少投機性的購房需求;從供給角度來講，增加了土地供應;從交易環節來講，加大了對交易環節違法違規行為的查處。”毛盛勇說，從10月份的數據來看，調控政策取得了初步成效。

1-10月份商品房銷售增速微降

國家統計局數據顯示，1-10月份，商品房銷售面積120338萬方米，增速比1-9月份回落0.1個百分點。商品房銷售額91482億元，增速比1-9月份回落0.1個百分點。

值得注意的是，今年1-10月份，全國房地產開發投資83975億元，同比名義增長6.6%，增速比1-9月份提高0.8個百分點。

那么，2017年房價走勢如何?

嚴躍進表示，總體看，房價走勢明確。“從均價角度看，會繼續上漲，但幅度會不斷減少，或者說上漲動力會減弱。部分城市完全會處于一個不漲不跌或穩的狀態。個別暴漲的城市容易出現價格下跌，主要是一些二線城市。”嚴躍進認為，從統計數據比如說一些指數來說，上漲幅度會持續減弱，預計到2017年房價指數走勢會從正轉負。

相反任志強則認為房價在去年就開始上漲，只是由于指數關系，大家覺得沒漲。實際上深圳去年上漲指數是146，非常快。原因之一是連續兩年土地-30%的增長，主要城市實際供應量都在下降。但是很多媒體說是貨幣原因造成的。其實，這和貨幣，尤其和個貸沒有任何關系。今年1-10月份的個貸低于去年的整體個貸。個貸在整個一手房銷售額的比例只占21%。