九江中心城區共要完成棚戶區改造36931戶，其中，潯陽區10827戶，濂溪區15364戶，經開區6996戶，八里湖新區3744戶。想必九江不少家庭都被列入了拆遷范圍。拆遷如何補償?補償多少?

早在9月，九江市人民政府印發了《九江市中心城區國有土地上、集體土地上房屋征收補償標準的通知》，其中對于補償標準與補償方式予以了明確規定。

集體土地上房屋評估基準價格

一類地段：磚混結構2226元/方米，磚木結構2044元/米，土木結構1854元/方米;

二類地段：磚混結構1945元/方米，磚木結構1763元/米;土木結構1573元/方米;

三類地段：磚混結構1720元/方米，磚木結構1538元/米;土木結構1348元/方米;

四類地段：磚混結構1570元/方米，磚木結構1388元/米;土木結構1198元/方米;

五類地段：磚混結構1470元/方米，磚木結構1288元/米;土木結構1098元/方米;

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九江市中心城區住宅房屋區位等級劃分

一類地段：

市中心片區：北起長江→長虹北路以西→九湖路至京九鐵路止→京九鐵路以北→長江大道鐵路橋止→長江大道至長江堤岸止以東;

二類地段：

北起長虹北路口延伸至長江南岸→沿長江南岸至濱江東路二電廠生活區紅綠燈交通路口→二電廠內道路延伸至前進村→深燃天然氣公司氣化站以西→九湖路以北→代家村→孔家村→廬山大道以南→會館街延伸線→昌九高速(九江學院東南)至前進東路→前進東路至濂溪大道→濂溪大道至九園路→九園路至高速橋以北→沿高速路至第一人民醫院八里湖分院高速橋涵洞口以北→第一人民醫院八里湖分院景觀湖東岸經前進西路至八里湖以東→沿八里湖東岸至八里湖大橋東口→長虹西大道至八里湖東路交匯處以南→環湖東路以東→八里湖北大道以北→抗洪大道以北→抗洪廣場止;

三類地段：

北起長江→芳蘭大道至銅九鐵路以西→九湖路以北→琴湖大道以西→濂溪大道以北→廬山大道至芳蘭湖西路以北→濂溪大道→外環路→蓮花路→京珠線→天池路→東泉路以北→沙閻路以東至九江西站→賽城湖東岸至賽城湖路→賽城湖路以北至城市外環→城市外環以東至長江堤岸止以東。

四類地段：

東片區：北起長江新港渡口→新港大道以西→張家咀→何家咀→朱家埂→烏石山村→竹林庵村→汪家咀→鄱陽湖→沿鄱陽湖岸以西北→繞城高速廬山鞋山湖大橋北上橋口→芳蘭大道以西→環山公路→廬山大道以北至廬山北門換乘點→威家嶺→邢家灣→段家村→繞城高速以北;

西片區：城市外環以西→賽城湖路北岸以北→賽城湖與長河交匯口→長河以北→長江止。

五類地段：四類以外皆屬于五類地段。

搬遷費

1、住宅房屋：按被征收房屋建筑面積每方米7元計算，不足600元/次?戶的，補足至600元/次?戶。

2、非住宅房屋：按被征收房屋建筑面積每方米8元計算。

3、選擇貨幣補償和產權調換的，均給予兩次搬遷費。

4、機器設備拆裝搬遷費用按照國家短途運輸標準委托評估機構進行評估，并按評估確定的標準給予一次補償。

住宅房屋臨時安置費

一類地段10元/m2?月，二類地段8元/m2?月，三類地段7元/m2?月，四類地段6元/m2?月，五類地段5元/m2?月。被征收房屋不足60方米的，按被征收房屋所在地段的臨時安置費標準補足60方米。

非住宅房屋租金損失補償

一類地段：營業店面35元/m2?月，生產用房25元/m2?月，倉庫、辦公用房15元/m2?月;

二類地段：營業店面30元/m2?月，生產用房20元/m2?月，倉庫、辦公用房12元/m2?月;

三類地段：營業店面25元/m2?月，生產用房15元/m2?月，倉庫、辦公用房9元/m2?月;

四、五類地段：營業店面20元/m2?月，生產用房10元/m2?月，倉庫、辦公用房7元/m2?月;

還房結算價格和方式

實行產權調換的，過渡期以簽訂協議后搬遷交鑰匙時間起至還房公告規定的交房時間止，實行先搬遷交鑰匙優先選還房號。還房結算時，不計算房屋成新差價，只計算房屋結構差價，房屋結構差價土木-磚木190元/m2、磚木-磚混182元/m2、磚混-磚框架140元/m2。房屋征收安置面積按套內建筑面積和公攤面積等面積結算，超出的公攤面積按安置房建設成本價1800元/方米結算。在征收補償協議中應分別注明套內建筑面積和公攤面積。超面積購買部分房屋應按比例計算公攤面積。

按照就面積套戶型原則，征收面積大于安置面積的，按房屋評估價結算;征收面積小于安置面積的，超面積購買10方米以內(含10方米)按安置房成本價1800元/方米購買;超面積購買10方米以外按同類地段的商品房市場價購買，具體價格在征收補償方案中明確。

征收產權建筑面積小于36方米且屬于被征收人唯一住房的，安置時補齊36方米，不結算差價;超出36方米的部分實行階梯式價格購買，36至50方米(含50方米)的部分按安置房成本價1800元/方米結算;超出50方米的部分按同類地段的商品房市場價購買，具體價格在征收補償方案中明確。

異地安置產權調換

實行異地產權調換的，每遞減一個房屋區位等級增加10%安置面積，增加的面積不找任何差價。

設施拆遷補償

選擇貨幣補償的，有線電視、通訊、寬帶、供電、供水、供氣等設施的拆遷，按征收時安裝的費用標準給予被征收人貨幣補償。

選擇產權調換的，征收人恢復了被征收人原有的有線電視、通訊、寬帶、供電、供水、供氣等設施的，不再補償。在產權調換安置中，還房協議約定的新增設施，被征收人按現行的費用標準繳納。

搬遷進度獎

對積極配合搬遷、按期限搬遷的給予每戶6000元搬遷獎勵，未按期簽約，或雖已簽約但未按約定搬遷交房的，不得給予搬遷獎勵。

房屋辦證、銷戶費用及免契稅等問題

房屋征收完成后，由征收主體對征收面積進行統計，制作房屋征收明細表，注明征收人姓名、房屋面積、補償金額，將征收明細表與項目相關的批準文件和補償安置方案整理成冊(一式五份)，報市房屋征收部門審核后，由市房屋征收部門抄送市契稅所、市不動產登記中心、市房屋產權交易處備查，并作為辦證、銷戶及免契稅等的依據。被征收人憑房屋征收補償協議辦理免稅手續。

國有土地上被征收房屋銷戶及安置房辦證，由征收主體負責，需被征收人繳納的相關費用由被征收人自行繳納。

其他附屬物補償

九江市房屋征收項目附屬物補償標準參照表

房屋征收工作經費

房屋征收總建筑面積在1萬方米以內的，按60元/方米標準計算;房屋征收總建筑面積在1萬方米以上的，按40元/方米標準計算，房屋征收工作經費從房屋征收項目中列支。房屋征收工作經費含市房屋征收部門調查摸底、現場勘測、資金測算、審核認定、矛盾調處、組織相關部門驗收等工作經費和受委托征收方動遷拆除的費用，比例在委托合同中約定。