棚戶區(qū)改造是今年的熱點，但是很多人對棚戶區(qū)改造補償標準以及棚戶區(qū)改造政策并沒有太深入的認識。今年，中央將更大的重心放在了棚戶區(qū)改造上，各地也開始了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造行動，新任住建部部長陳政高在如期履職住建部部長后，業(yè)界普遍認為，棚改或將成為“穩(wěn)增長”的重要發(fā)力點之一。

　　本期專題小編詳細棚戶區(qū)改造的內容，包括什么是棚戶區(qū)改造、棚戶區(qū)改造補償標準，棚戶區(qū)改造政策，棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策等問題。讓購房者輕松了解棚戶區(qū)改造的相關政策。

　　什么是棚戶區(qū)改造

　　棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設部統計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬方米棚戶區(qū)，100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。

　　2005年開始，在東北三省實施振興戰(zhàn)略中相繼開展了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造工程。這是新中國建國以來東北最為龐大的安居工程，計劃利用3至5年時間，讓200多萬居民全部遷入新居的。

　　截止2008年，包括棚戶區(qū)在內有大約1.5億方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造計劃，因地制宜進行改造。根據住房城鄉(xiāng)建設部規(guī)劃，我國將從2009年開始，對國內煤炭采空區(qū)、林場、農墾及華僑農場中棚戶區(qū)進行大規(guī)模的改造。

　　初步統計，2006年至2011年底，全國累計開工改造各類棚戶區(qū)超過1000萬戶。2012年，全國還將改造各類棚戶區(qū)超過300萬戶。

　　2012年9月25日，政治局常委、國務院副總理李克強在全國資源型城市與獨立工礦區(qū)可持續(xù)發(fā)展及棚戶區(qū)改造工作座談會上強調，要加快資源型城市可持續(xù)發(fā)展，推動獨立工礦區(qū)轉型，加大棚戶區(qū)改造力度，“三位一體”推進，著力破解城市內部二元結構難題，帶動內需擴大和就業(yè)增加，走可持續(xù)的新型城鎮(zhèn)化道路。

　　棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策一

　　國家棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策

　　1、建立規(guī)劃管理綠色通道，棚戶區(qū)改造項目的控規(guī)調整按簡易程序辦理，調整論證與規(guī)劃方案審查同步進行。規(guī)劃審批時可根據項目實際情況適當提高項目容積率指標，爭取實現項目總體收支衡。

　　2、在棚戶區(qū)改造項目內按規(guī)劃需要砍伐樹木，調整綠地，挖掘道路，拆除公廁、垃圾站，遷移電力、電信、廣播電視桿線的，免收補償費，由項目業(yè)主單位按規(guī)劃要求重建或恢復。公廁、垃圾站拆除后規(guī)劃沒有重建恢復要求的，仍按規(guī)定給予補償。

　　3、棚戶區(qū)改造項目用地紅線內配套的經營性設施，按照“誰經營，誰投資”的原則建設，其小區(qū)外大配套管網分別由郵政、電業(yè)、電信、廣播電視、燃氣、自來水等部門同步建設。小區(qū)內用電 、用氣、用水容量的增容費只收繳新增部分。納入棚戶區(qū)改造范圍的企業(yè)，不能重復提留水電分離改造費用。

　　國家棚戶區(qū)改造核心對策：

　　1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋所有權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。

　　2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策;

　　3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監(jiān)督管理，確�；剡w安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發(fā)矛盾糾紛。

　　4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務功能。

　　棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策二

　　棚改拆遷中對城市低收入家庭的棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策

　　享受城市最低社會生活保障待遇的私有房屋被拆遷人，在規(guī)定期限內簽訂拆遷補償協議且他處無房的，由拆遷人對自愿選擇產權調換方式的被拆遷人提供建筑面積不小于45方米的房屋予以補償安置。

　　對積極支持棚改拆遷的被拆遷人的獎勵政策

　　1.私有房屋被拆遷人，選擇貨幣補償并在規(guī)定期限內簽訂拆遷補償協議且他處無房的，可以申請購買經濟適用住房或享受經濟適用住房貨幣補貼。

　　2.私有房屋被拆遷人選擇貨幣補償并在規(guī)定期限內簽訂拆遷補償協議并按期搬遷騰地的，按產權合法有效面積給予每方米200元的支持重點項目拆遷建設獎勵，每戶最高不超過2萬元。