第二十八條　物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)時，應當與委托方按照物業(yè)管理行政主管部門制定的物業(yè)接管驗收辦法進行接管驗收。

　　物業(yè)管理委托方應當按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交相應的物業(yè)檔案資料。

　　物業(yè)管理合同或者前期物業(yè)管理協(xié)議終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)檔案資料移交給物業(yè)管理委托方或者其指定的物業(yè)管理企業(yè)。

　　第二十九條　物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：

　　(一)損壞房屋承重結構，擅自改變房屋用途;

　　(二)占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備，擅自移動共用設施設備;

　　(三)私搭亂建;

　　(四)侵占綠地、毀壞綠化;

　　(五)隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物;

　　(六)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，超標準排放污染物質或者發(fā)出超標準的噪聲和振動;

　　(七)未經批準擺攤設點;

　　(八)無序停放車輛;

　　(九)在建筑物或者構筑物上亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫;

　　(十)利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當權益的活動;

　　(十一)在消防通道上設置路障，損壞或者挪用消防設施;

　　(十二)法律、法規(guī)和業(yè)主公約禁止的其他行為。

　　第三十條　業(yè)主或者使用人裝飾裝修房屋，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者使用人。物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者使用人有損壞承重結構等行為時，應當及時勸阻，并向有關主管部門報告。

　　第三十一條　物業(yè)應當按照設計用途使用。因特殊情況需要改變物業(yè)使用性質的，應當符合城市規(guī)劃和物業(yè)安全的要求，并報有關主管部門批準。

　　第三十二條　任何單位和個人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀。造成損失的，應當給予相應賠償。

　　第三十三條　利用物業(yè)設置廣告等經營性設施的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會的書面同意后，由物業(yè)管理企業(yè)向有關部門辦理報批手續(xù)。經批準設置的經營性設施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后，應當將收益的30%用于補貼物業(yè)管理公共服務費，收益的70%納入維修基金，但合同另有約定的除外。

　　第三十四條　業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應當對物業(yè)定期維修養(yǎng)護。當出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻、侵害公共利益或者影響他人正常使用的情況時，責任人應當及時維修養(yǎng)護。

　　物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修養(yǎng)護時，相關業(yè)主和使用人必須給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞或者財產損失的，責任人應當負責修復或者賠償。

　　第三十五條　物業(yè)管理區(qū)域內的市政公用設施和相關設備設施，按規(guī)定應當由市政、供水、供電、供氣、通訊、環(huán)衛(wèi)、綠化等部門維修養(yǎng)護的，原有職責和養(yǎng)護渠道不變。相關部門委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護的，應當支付維修養(yǎng)護費用。

　　第三十六條　房屋在國家規(guī)定的保修期滿以后的維修責任，按照下列規(guī)定承擔：

　　(一)房屋室內部分，由業(yè)主自行維修;

　　(二)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、機電設備、共用天線、消防設施等共用部位和共用設施設備，由物業(yè)管理企業(yè)根據合同的約定定期維修養(yǎng)護。

　　第三十七條　一個物業(yè)管理區(qū)域內有兩個以上物業(yè)產權人的，應當建立物業(yè)共用部位、共用設施設備維修基金(簡稱維修基金)。

　　維修基金應當存入政府指定的銀行，設立專門賬戶。

　　維修基金應當按幢建賬、按戶核算。

　　業(yè)主轉讓物業(yè)時，其維修基金賬戶中的剩余部分不予退還，隨房屋所有權同時結算過戶。

　　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主所交納的維修基金，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用，其收取、使用、管理的辦法按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。其他物業(yè)所交納的維修基金的籌集、使用與管理的具體辦法由省人民政府參照國家有關規(guī)定制定。

　　第三十八條　維修基金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修、更新和改造，不得挪作他用。

　　業(yè)主委員會應當定期公布維修基金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。

　　第六章　法律責任

　　第三十九條　業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理合同的約定交納物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理企業(yè)可以催交，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以按每日萬分之五加收滯納金。

　　第四十條建設單位未按照規(guī)定提供物業(yè)管理服務用房的，由物業(yè)管理行政主管部門責令其限期補建，逾期不補建的，應當交納補建價款，并處以十萬元以上五十萬元以下罰款。

　　第四十一條　物業(yè)管理企業(yè)違反本條例，按照下列規(guī)定處罰：

　　(一)未取得資質證書從事物業(yè)管理活動的，由物業(yè)管理行政主管部門責令其停止活動，沒收非法所得，可處以五萬元以上二十萬元以下罰款。

　　(二)違反合同約定的服務質量標準的，由物業(yè)管理行政主管部門責令其限期改正，逾期未改正的，可處以一萬元以上三萬元以下罰款;

　　(三)對物業(yè)共用部位、共用設施設備管理不善，造成物業(yè)環(huán)境惡化的，由物業(yè)管理行政主管部門對其作出警告，降低資質等級或者吊銷資質證書，并可處以一萬元以上三萬元以下罰款。

　　(四)接到解聘通知后七日內拒不退出該物業(yè)管理區(qū)域，妨礙該物業(yè)管理區(qū)域進行正常物業(yè)管理的，或者未向業(yè)主委員會或者新聘的物業(yè)管理公司移交物業(yè)管理的相關設施和必要資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責令改正;拒不改正的，物業(yè)管理行政主管部門可以降低其資質等級直至吊銷資質證書;造成物業(yè)管理的相關設施或者必要資料毀壞、滅失的，應當承擔賠償責任。

　　第四十二條　未按照規(guī)定交納維修基金的單位和個人，由物業(yè)管理行政主管部門責令其限期補交;逾期仍不足額交納的，可按每日萬分之五加收滯納金。

　　違反本條例規(guī)定，挪用維修基金的，由物業(yè)管理行政主管部門追回挪用的維修基金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額二倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用維修基金，情節(jié)嚴重的，頒發(fā)資質證書的部門可以吊銷其資質證書;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第四十三條　違反本條例規(guī)定，依法應當由工商、價格、財政、公安等部門處罰的，依照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十四條　物業(yè)管理行政主管部門和其他部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第四十五條　當事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　第七章　附則

　　第四十六條　本條例中有關用語的含義：

　　(一)本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人;

　　(二)本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人;

　　(三)本條例所稱物業(yè)，是指房屋及其附屬的設備、設施和相關場地;

　　(四)本條例所稱物業(yè)管理區(qū)域，是指相對獨立的，統(tǒng)一實施物業(yè)管理的區(qū)域;

　　(五)本條例所稱物業(yè)共用部位，是指物業(yè)主體承重結構部位(包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

　　(六)本條例所稱物業(yè)共用設施設備，是指物業(yè)區(qū)域內，由全體業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池井、非經營性停車場、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　第四十七條　設區(qū)的市可以根據本條例制定實施細則。