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防城港市物業(yè)管理?xiàng)l例全文(二)

更新:2023-09-14 21:20:04 高考升學(xué)網(wǎng)

  (三)業(yè)主委員會(huì)成員缺額人數(shù)超過總?cè)藬?shù)三分之一,或者業(yè)主委員會(huì)主任辭職、離職,或者兩- 4 -

  名以上業(yè)主委員會(huì)副主任辭職、離職;

  (四)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定需要召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情形。

  第十五條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng),履行法律、法規(guī)規(guī)定的職責(zé),接受業(yè)主的監(jiān)督。

  業(yè)主委員會(huì)由五至十五人的單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主擔(dān)任,每屆任期不超過五年,可連選連任。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有三分之二以上成員出席,作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)同意。

  業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

  第十六條經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,可以從下列渠道籌集經(jīng)費(fèi)用于業(yè)主委員會(huì)開展工作:

  (一)從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中按一定比例提取;

  (二)業(yè)主自愿捐贈(zèng);

  (三)其他合法方式。

  工作經(jīng)費(fèi)開支范圍、標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主委員會(huì)成員的工作補(bǔ)貼,由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公布收支情況。

  第十七條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi),持下列材料向物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處備案,并書面告知相關(guān)居民委員會(huì)、村民委員會(huì):

  (一)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況;

  (二)業(yè)主委員會(huì)組成人員名單及其基本情況;

  (三)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

  (四)業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定。

   第十八條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立定期接待制度,接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。

   業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作記錄制度,做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、物業(yè)服務(wù)合同協(xié)商簽訂活動(dòng)以及物業(yè)管理中各項(xiàng)重要事項(xiàng)的記錄,并建立工作檔案。

  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立信息公開制度,及時(shí)公布物業(yè)服務(wù)合同簽訂和履行、管理規(guī)約實(shí)施、專項(xiàng)維修資金和公共收益的收支情況等重要事項(xiàng)。

   第十九條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿九十日前,應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。

  業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未進(jìn)行換屆選舉的,業(yè)主可以聯(lián)名請(qǐng)求鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處責(zé)令限期進(jìn)行換屆選舉;逾期不進(jìn)行的,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)調(diào)組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,進(jìn)行換屆選舉。

  第二十條業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起十日內(nèi),鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織上一屆業(yè)主委員會(huì)將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。

  第二十一條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及居民委員會(huì)、村民委員會(huì)依法履行職責(zé),并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

  第二十二條業(yè)主委員會(huì)成員有下列情形之一的,經(jīng)百分之二十以上業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)過半數(shù)成員書面提議,業(yè)主委員會(huì)在收到書面提議的三十日內(nèi)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定是否終止其成員資格:

  (一)不履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)、業(yè)主義務(wù)且拒不改正的;

  (二)侵犯其他業(yè)主合法權(quán)益的;

  (三)在物業(yè)管理活動(dòng)中謀取私利的;

  (四)因其他原因不適合繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)成員的。

   業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)成員資格以及業(yè)主委員會(huì)成員以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)選。

  第三章 物業(yè)服務(wù)

  第二十三條從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè),應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書,并在資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)承接物業(yè)服務(wù)。

  從事物業(yè)管理的人員,應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

  第二十四條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。

  業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供誠信記錄。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受聘請(qǐng)從事物業(yè)服務(wù),應(yīng)當(dāng)與聘請(qǐng)方訂立物業(yè)服務(wù)合同。

  第二十五條物業(yè)服務(wù)合同(含前期物業(yè)服務(wù)合同)應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:

  (一)物業(yè)管理的區(qū)域范圍;

  (二)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù);

  (三)利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的范圍、收益分配比例;

  (四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和公共區(qū)域的保潔;

  (五)公共秩序的維護(hù)、車輛停放的管理和安全防范的措施;

  (六)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式、標(biāo)準(zhǔn);

  (七)物業(yè)服務(wù)用房的配置、使用、維修和管理;

  (八)裝飾裝修管理服務(wù);

  (九)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管;

  (十)專項(xiàng)維修資金的管理與使用;

  (十一)雙方的權(quán)利和義務(wù);

  (十二)合同期限;

  (十三)合同終止、解除條件;

  (十四)違約責(zé)任;

  (十五)其他事項(xiàng)。

  自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)服務(wù)合同的示范文本。

  第二十六條物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合下列要求:

  (一)按照物業(yè)服務(wù)合同、國家和自治區(qū)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范,實(shí)施物業(yè)服務(wù);

  (二)在業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)前,將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)要求、注意事項(xiàng)等有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、物業(yè)使用人;

  (三)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況提供所需的門衛(wèi)、巡邏、秩序維護(hù)等服務(wù),建立健全安全防范應(yīng)急預(yù)案等各項(xiàng)管理制度,做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作;

  (四)定期對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù),發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時(shí),應(yīng)當(dāng)立即采取保護(hù)措施,并按照物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行維修;

  (五)做好物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄,定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的收支情況,妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè);

  (六)聽取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見,改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù);

  (七)發(fā)現(xiàn)違反本條例或者管理規(guī)約的行為,立即進(jìn)行勸阻、制止,并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門報(bào)告,配合有關(guān)行政管理部門的執(zhí)法工作;

  (八)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他要求。

  第二十七條有下列情形之一的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退出物業(yè)服務(wù):

  (一)物業(yè)服務(wù)合同終止;

  (二)物業(yè)服務(wù)合同解除;

  (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。

  第二十八條終止或者解除物業(yè)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行告知義務(wù);合同未約定告知期限的,應(yīng)當(dāng)提前六十日告知。

  自物業(yè)服務(wù)合同終止或者解除之日起十日內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)辦理下列交接事宜:

  (一)移交本條例第四十條規(guī)定的全部物業(yè)檔案;

  (二)移交物業(yè)服務(wù)中形成的物業(yè)服務(wù)檔案;

  (三)移交物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主共有的其他房屋、場(chǎng)地和財(cái)物;

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