二手房需要交哪些稅,最新購房契稅新政策解讀

契稅取消144方米以上一檔

　　契稅方面，通知中規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

　　記者了解到，此前福州市的標準是購買首套(首改)普通商品住房面積在90方米以下(含90方米)，契稅按1%征收;面積在90~144方米(不含90方米)的，契稅按1.5%征收;144方米以上的，按3%征收契稅。新標準取消144方米以上一檔，90方米以上統一按1.5%征收。而二套房的契稅由原來的3%降至新政標準。

　　同時，營業稅征收也作出調整。通知稱，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　對比可知，新標準不再區分普通住房與非普通住宅，統一按年限進行營業稅核征。

　　按目前福州市規定，8月1日起購買商品住房的，同時滿足住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144方米以下(含144方米)的，為普通商品住房。

　　通知中還稱，北京、上海、廣州、深圳暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按之前政策執行。

　　業內：新政打消購房者觀望心態

　　“不管首套還是二套，新政使得購買144方米以上戶型的契稅成本大幅降低。”業內人士林先生說，目前除了一線城市，多數城市的大戶型庫存都比較多，新政有利于降低購房成本。

　　一些業內人士指出，這是財稅領域亮出的調控房地產市場一記“大招”，傳遞出房地產“去庫存”的強烈信號。

　　雙安房產總經理鄭愛新也表示，目前改善型需求占二手房市場約30%的份額，新政會讓二手房市場進一步活躍。據計算，以一套150方米、總價240萬元的首套房為例，調整前需繳3%的契稅7.2萬元，調整后僅需1.5%，折合3.6萬元，省了一半。

　　若購買的是二套房，以一套80方米(90方米以下)、總價120萬元的房子為例，調整前需繳納3%的契稅3.6萬元，調整后只需1%，即1.2萬元，少繳2.4萬元。

　　調整房地產交易契稅營業稅優惠政策的通知

　　新政：二套房契稅大幅降低

　　目前，在合肥，個人購買家庭第二套住房的，面積不管是90 方米以下還是90 方米以上的，均按4%征收契稅。而下周一實行的新規，則均大幅降低。

　　新規顯示：“對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90 方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90 方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。”

　　而針對首套房，契稅政策也有所變化，個人購買家庭唯一住房，面積90方米以下，與之前一樣，契稅仍按1%稅率征收;而90 方米以上的，無論是否大于144 方米，均減按1.5%征收，而之前144 方米以上的要按4%征收，90~144方米的也要按2%征收。

　　住房滿2 年都免營業稅

　　去年3 月，財政部、國稅總局發文，將普通住宅的營業稅免征由“5 年”改為“2 年”，不過針對非普通住宅仍有規定：“個人購買2 年以上(含2 年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。”

　　而此次營業稅新規規定，個人將購買不足2 年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　也就是說，個人144 方米以上的非普通住宅，只要購買滿2 年，也能免征營業稅。

　　不過此次契稅、營業稅優惠政策，在北京市、上海市、廣州市和深圳市暫時不實施

　　算賬:150 萬元二套房少3 萬契稅

　　優惠政策，到底能給納稅人省多少錢呢?記者采訪了幾位正在買房的合肥市民。

　　市民符先生在合肥市經開區看中了一套130 方米的住房，是家庭首套房，房屋已滿2 年，成交價是107 萬。按照原政策，符先生購買房屋的契稅按2%繳納，21400 元;而依新規，按稅率1.5%繳納，是16050 元。符先生享受到了5350元的優惠。

　　張小姐準備購買第二套房，面積120 方米，成交價是150 萬元，房屋滿2年。契稅的稅率由原來的4%減至2%，一共享受3萬元的優惠。自從二孩政策放開后，省城的方先生就一直在尋覓大面積的二套房。

　　而此次新規對滿2 年以上的住房，全面免征營業稅，對他來說，無疑是個大利好。“看中了一套170 多方米的大層，230 萬，年前剛與賣家簽過合同，但營業稅賣家要求我付。正準備月底交稅呢，這下好了，營業稅免了，契稅降了，我能少交十幾萬的稅，真是太好了!”

　　落地:我省下周一起執行新規

　　那么，房產交易環節契稅、營業稅優惠新規，何時能落地呢?對此，新安晚報、安徽網記者從合肥市地稅局了解到，22 日，即下周一，全市統一執行優惠政策。

　　“目前我們還沒有接到文件，但會馬上在各個區地稅分局張貼契稅、營業稅優惠政策公告，并對現有的征稅系統進行調整。”合肥市地稅局有關負責人表示，緊急通知已經發放到各個區分局，將利用周末時間完成全市納稅系統與新規的對接，并對納稅服務人員進行相關培訓，確保下周一，讓所有納稅人享受到優惠新政策。

　　隨后，記者從安徽省地稅局獲悉，全省地稅系統也將于下周一，統一執行新政。

　　探訪：政策剛出就有人來咨詢

　　“現在大家對樓市很關心啊，政策下午才出來，就有人來問情況。”合肥一家房地產中介公司的負責人俞亮告訴記者，昨天下午3 點多政策出來，短短一個小時內，他們在合肥市的十幾家門店，都有市民過來咨詢新政的情況，“問題無非是買房和賣房有沒有什么優惠。”

　　當然，這一政策如此受關注，也與合肥的房地產市場現狀有關。記者在采訪中了解到，不少市場人士都覺得最的合肥樓市有點“火”，“去年四五月份之前，一套房子在我們中介賣得快的，一般要一個星期出手。現在只要有房源，兩三天就能賣掉了，轉手特別快。”

　　正因為合肥最的房價漲得比較快，連違約情況都變多了，“有不少市民在春節前簽訂了購房合同，結果一個春節過去，賣方就變卦了，想等等再賣。”俞亮告訴記者。不過在業內人士看，國家減免契稅和營業稅的政策，信號意義比較大，“可能會讓很多人看漲樓市。”

　　特別提醒 ：買第三套房，契稅不減征

　　對于稅收優惠新政，合肥市地稅局相關負責人告訴記者，新政主要優惠對象是“家庭第二套改善性住房”，指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　“原有契稅稅率，是依據首套住房和非首套住房進行劃分，第二、三套住房均是非首套住房范疇。而此次新政中，將優惠限定到家庭第二套住房。”這位負責人表示，如果是家庭購買第三、第四套住房，則不能享受到新政關于契稅的優惠。

　　值得關注的是，新政中關于營業稅政策，優惠的條件只是“滿兩年”，而原有政策對“普通住宅”與“非普通住宅”是區別對待的。“原政策，非普通住宅的營業稅，滿兩年是差額征收，而此次滿兩年就免征。”這名負責人表示。

　　契稅新政策2016常見問題解答

　　1.新政出來是不是就沒有普通住房和非普通住房的概念了?契稅是不是不會有3%了

　　答:錯。營業稅中還是有普通住房和非普通住房的概念，滿兩年的非普通住房依然要交差額營業稅。契稅的優惠上海只針對家庭唯一住房，如果是非家庭唯一住房，依然是3%

　　2.是不是首套房都能享受政策帶來的優惠?

　　答:我想說這個說法不準確，在契稅條例中是不存在“首套房”的概念，只有唯一住房的概念，因此能不能享受政策優惠并不是看你是不是第一次買房，而是看你買的這套房子是不是唯一住房，也就是說你即使沒買過房，只要你在其他房子的產證上有名字，依然不能作為唯一住房享受優惠。

　　3.是不是我名下無房，這次就能享受優惠了?

　　答:契稅是以家庭為單位判斷是否是唯一住房，所謂家庭概念，是指你和你的配偶加未成年子女算作一個家庭，也就是說即使你名下無房，但你的配偶或子女在其他產證上有名字，那你依然不能算作唯一住房。

　　4.契稅是否有成年子女首次購房的優惠?

　　答:沒有，成年子女首次購房的優惠只是針對房產稅，契稅只看你的家庭成員有沒有在其他產證上有名字。