溫州市住房公積金管理中心透露，為進(jìn)一步推進(jìn)建立公開(kāi)規(guī)范的住房公積金制度，改進(jìn)住房公積金使用機(jī)制等，經(jīng)有關(guān)會(huì)議同意，決定調(diào)整我市個(gè)人住房公積金提取政策和個(gè)人住房公積金貸款政策。

　　調(diào)整提取政策

因租房提取住房公積金金額“封頂”

　　根據(jù)規(guī)定，職工因無(wú)房租賃住房自住支付房租申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金的，經(jīng)各管理機(jī)構(gòu)審核，職工本人及配偶合計(jì)年提取額度最高不超過(guò)2萬(wàn)元。

　　此次調(diào)整擴(kuò)大了因無(wú)房租賃住房自住支付房租的提取范圍，增加支付公共租賃住房、廉租住房租金的提取。除了職工本人以外，職工直系親屬租賃公共租賃住房、廉租住房也可以申請(qǐng)?zhí)崛」�積金用于支付房租。

　　職工或者職工直系親屬租賃公共租賃住房、廉租住房支付房租的，提取額度可按當(dāng)年實(shí)際租金提取，不受最高提取額度限制。職工或職工直系親屬租賃市場(chǎng)商品房，領(lǐng)取公共租賃住房租賃補(bǔ)貼或廉租住房租賃補(bǔ)貼的，職工本人及配偶合計(jì)年提取額度最高不超過(guò)2萬(wàn)元。

　　新政策還簡(jiǎn)化了部分提取申請(qǐng)資料。非本市戶(hù)籍繳存職工申請(qǐng)無(wú)房租賃提取，租賃住房需辦理房屋租賃備案登記，房屋租賃備案登記無(wú)法辦理的，可憑臨時(shí)居住證或新居民服務(wù)管理局出具的流動(dòng)人口居住信息查詢(xún)證明，替代無(wú)房證明和房屋租賃備案登記手續(xù)。

　　此外，非本市、縣(市)城鎮(zhèn)常住戶(hù)籍的職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不再在本市、縣(市)范圍內(nèi)重新就業(yè)的提取，可憑本人居民身份證替代非本市、縣(市)城鎮(zhèn)常住戶(hù)籍證明。

　　據(jù)了解，市住房公積金管理中心將根據(jù)資金運(yùn)行情況，選擇時(shí)機(jī)支持繳存住房公積金滿(mǎn)三年且三年未貸款和提取住房公積金的繳存職工家庭物業(yè)消費(fèi)提取。

　　該新政策將于今年9月1日起正式實(shí)施。

　　調(diào)整貸款政策

變化1：賬戶(hù)余額多，貸款額度高

　　以往申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度其中一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)是借款人及其配偶的公積金月繳存額，月繳存額越高，貸款額度越大。

　　根據(jù)新的政策，貸款額度的多少除了與首套房或二套房的最高貸款比例;各地確定的貸款最高額度;個(gè)人及配偶的貸款還款能力;個(gè)人及配偶的個(gè)人信用來(lái)確定外，還與繳存余額掛鉤，也就是說(shuō)公積金賬戶(hù)余額多，貸款額度大。

　　根據(jù)新的政策，這個(gè)貸款額度的計(jì)算方式是借款人及配偶住房公積金繳存余額×倍數(shù)(計(jì)算至千元，取千元整數(shù))。各地倍數(shù)確定如下:市區(qū)、瑞安、樂(lè)清為11倍，永嘉、陽(yáng)、蒼南、文成、泰順、洞頭為10倍。

　　本項(xiàng)政策自10月1日起實(shí)施。10月1日至3月31日為政策過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，繳存余額可含前12個(gè)月內(nèi)的提取金額計(jì)算貸款額度;自4月1日起，以申請(qǐng)時(shí)的繳存余額計(jì)算貸款額度，不再含已提取金額。

　　計(jì)算后低于市住房公積金管委會(huì)確定的各行政區(qū)域的個(gè)人住房公積金貸款最低額度的，按市住房公積金管委會(huì)確定的各行政區(qū)域的個(gè)人住房公積金貸款最低額度確定本項(xiàng)貸款額度。(注：鹿城、龍灣、甌海貸款最高額為80萬(wàn)元，最低額為35萬(wàn)元)

變化2

房齡超30年，最高可貸總價(jià)50%

　　購(gòu)家庭首套自住房的貸款最高比例上，新增加了一項(xiàng)規(guī)定：房齡30年(不含30年)以上或房屋結(jié)構(gòu)為木結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)的，貸款最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%。

變化3

住房套數(shù)認(rèn)定，需查《個(gè)人信用報(bào)告》

　　申請(qǐng)人家庭已購(gòu)住房套數(shù)的認(rèn)定也有調(diào)整：今后要依照借款人及配偶的《家庭房屋套數(shù)查詢(xún)證明》和《個(gè)人信用報(bào)告》中記載的溫州市行政區(qū)域內(nèi)在貸住房消費(fèi)貸款記錄進(jìn)行綜合審查認(rèn)定。

變化4

明確二套房發(fā)放對(duì)象范圍

　　兩種情形可申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房：首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的繳存職工家庭;申請(qǐng)時(shí)，2年(24個(gè)月)內(nèi)未使用過(guò)個(gè)人住房公積金貸款(即：貸款結(jié)清滿(mǎn)2年)的繳存職工家庭。其余購(gòu)買(mǎi)二套房的公積金貸款暫停。

　　變化5

還款最高年齡調(diào)整為60周歲

　　按照最后一期還款年齡與繳存最高年齡同步的原則，貸款登記審核時(shí)借款人的最后一期還款年齡不得超過(guò)60周歲，實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)。

　　變化6

買(mǎi)期房，超12個(gè)月申請(qǐng)貸款

　　管理機(jī)構(gòu)可視情況評(píng)估房?jī)r(jià)

　　購(gòu)買(mǎi)期房，自簽訂購(gòu)房合同起，超過(guò)12個(gè)月申請(qǐng)貸款的，管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為期房?jī)r(jià)格波動(dòng)較大的，要委托溫州市內(nèi)具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估報(bào)告，計(jì)算貸款額度的交易價(jià)，取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者的低者。

　　變化7

貸款額度與個(gè)人信用記錄掛鉤

　　借款人及配偶在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)三年記錄和溫州市個(gè)人住房公積金貸款三年信息記錄存在逾期信息的，需提供逾期情況說(shuō)明及經(jīng)銀行確認(rèn)的逾期清單，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按不同情形相應(yīng)下調(diào)貸款額度：

　　(一)貸款和信用卡存在連續(xù)3期以上(含3期)6期以下(不含6期)，或累計(jì)6期以上(含6期)12期以下(不含12期)逾期記錄的，在了解其真實(shí)原因排除風(fēng)險(xiǎn)后，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上下調(diào)10%。

　　(二)貸款和信用卡存在連續(xù)6期以上(含6期)或累計(jì)12期以上(含12期)的，在了解其真實(shí)原因排除風(fēng)險(xiǎn)后，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%。

　　(三)管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)因素不能排除的，不予核準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。

變化8

約定直接劃扣繳存余額

沖抵逾期貸款本息

　　借款人累計(jì)3期以上(含3期)未按借款合同約定按期歸還住房公積金貸款本息的，管理機(jī)構(gòu)在借款合同中約定有權(quán)直接劃扣借款人及配偶個(gè)人住房公積金賬戶(hù)中的繳存余額，用于支付其應(yīng)還貸款本息及相應(yīng)的逾期利息、罰息、復(fù)利。

　　市住房公積金管理中心方面介紹，新政策除“以繳存余額倍數(shù)確定的貸款額度”外，其余都是今年9月1日起實(shí)施。市民如有疑問(wèn)，可致電12329咨詢(xún)。