24城公積金貸款利率下調 一線新房成交漲

　　央行降息，各地的住房公積金存貸款利率也迅速跟進。就在央行降息首日，北京住房公積金中心就發布通知，調整住房公積金存貸款利率，其中貸款利率下調0.25%。

　　兩日，上海、廣州、深圳等24個城市的住房公積金存款利率均按照中國人民銀行有關規定同步下調0.25個百分點。其中，公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調為3.75%，5年以上從4.5%調整為4.25%。

　　此次降息將進一步增強短期市場信心的確立，以其位于北京通州一個樓盤為例，降息首日，項目的來電量提高了20%，到訪量也提高接20%。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹，年底樓市成交出現翹尾行情的可能性很大。

　　房企推盤的積極性也大增，以北京為例，亞豪機構數據統計顯示，12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市，與去年同期相比，開盤項目量增加了25%。

　　24日，北京。上市公司華遠地產(600743，股吧)召開股東大會，任志強從公司董事長崗位上離職的議案獲得通過，這意味著，63歲的任志強，就此退休。

　　24日的股東會任志強并未對熟悉的地產行業開炮，而上一次在公開場合談房價，是在22日舉行的“2015金麒麟論壇”上，任志強稱北京、上海、廣州、深圳四個一線城市今年以來土地出讓收入已突破6000億元，住宅用地突破3000億元。其間地價上漲大約57%。以如此高的地價為基準，房價將很難有下降空間。以北京市為例，任志強指出，今年以來京城的土地出讓金額已超過2000億元，刷新歷史紀錄，但土地成交面積僅去年的65%左右。土地基價也大幅提高，“房價怎么降得下來?”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，一方面，央行降息將顯著利好已還清購房貸款的改善性需求再置業，促使此類需求從現階段到明年穩步入市。另一方面，降息也直接利好剛需人群，在降低其按揭成本的同時，進一步解除剛需人群的觀望心理，引導剛需入市。同時，降息也將使開發商降低融資成本，緩解資金壓力，或將影響其定價策略，這也將成為未來一段時間樓市價格企穩的一個因素。

　　易居研究員嚴躍進認為，央行降息后市場看跌情緒會進一步減弱，部分購房者在按揭貸款成本降低的前提下會積極入市，這會使得市場成交量繼續保持活躍，“從市場的區域結構上看，一二線城市的活躍度會超過三四線城市”。