公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年北京公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年北京公積金貸款最新政策

1、申請者必須在北京市連續(xù)繳納公積金滿半年以上。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、住房公積金貸款用途僅限于購買、建造、返修、大修具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請住房公積金貸款。

4、住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險所需要的。

5、如果是離退休同志申請公積金購房貸款，如果滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請住房公積金貸款。

二、2023年北京公積金貸款額度計(jì)算

1、北京市管首套房住房公積金已執(zhí)行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上執(zhí)行3.1%的利率。

2、繳存職工新購房，可按新利率執(zhí)行。

3、市管存量首套房住房公積金貸款利率將于2023年1月1日起調(diào)整。

?在具體確定借款申請人貸款額度時需要考慮的因素有哪些？

在具體確定借款申請人貸款額度時應(yīng)根據(jù)最低首付款比例、最高可貸款額度、申請貸款期限、借款申請人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合考慮：

（1）擬申請的貸款額度及需支付的首付款金額應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于最低首付款比例、最高可貸款額度的方案要求；

（2）擬申請的貸款期限應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于貸款期限的要求；

（3）目前每繳存一年可貸10萬元，不足一年的按一年計(jì)算；

（4）在保證借款申請人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不得超過申請人月收入60%，基本生活費(fèi)會隨方案調(diào)整而變化。

（5）購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，貸款額度不能超過二手住房最高可抵押價值。

三、2023年北京公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。