公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年?duì)I口公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年?duì)I口公積金貸款最新政策

1、階段性提高住房公積金貸款限額

申請(qǐng)人夫妻雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額由原60萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元；申請(qǐng)人單方繳存住房公積金，貸款的最高限額由原40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。

實(shí)行階段性政策調(diào)整，執(zhí)行一年。

新政實(shí)施后，對(duì)支持廣大繳存職工住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求，拉動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)發(fā)展將起到積極作用。

2、階段性降低住房公積金二手房貸款首付比例

繳存職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例由原40%降低為30%。

實(shí)行階段性政策調(diào)整，執(zhí)行一年。

新政的出臺(tái)將進(jìn)一步減輕貸款職工首付壓力，促進(jìn)二手房銷售，拉動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

3、階段性放開(kāi)全款購(gòu)房提取住房公積金次數(shù)限制

在原政策基礎(chǔ)上，職工本人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)全款購(gòu)買新建商品住房，自取得備案登記的購(gòu)房合同或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起一次或分次提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，累計(jì)提取金額不得大于實(shí)際支付的購(gòu)房款總額。

實(shí)行階段性政策調(diào)整，執(zhí)行一年。

新政的出臺(tái)將促進(jìn)新建商品房銷售，擴(kuò)大家庭成員提取范圍，增加職工全款購(gòu)房提取住房公積金次數(shù)，減輕職工全款購(gòu)房后的壓力。

4、取消提取住房公積金留存一年存儲(chǔ)余額的限制

職工按購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；償還購(gòu)房貸款本息；無(wú)房職工租房自住；患重大疾病的規(guī)定提取住房公積金時(shí)，取消留足一年的住房公積金存儲(chǔ)余額的規(guī)定（即原個(gè)人公積金月繳存額*12個(gè)月）。此次政策調(diào)整后，只要符合申請(qǐng)?zhí)崛�條件，職工個(gè)人賬戶存儲(chǔ)余額在不超過(guò)可提取限額的基礎(chǔ)上根據(jù)本人的提取意愿只要留存1元以上即可。人民法院扣劃職工住房公積金業(yè)務(wù)可參照辦理。

新政的出臺(tái)會(huì)進(jìn)一步增加職工提取金額，減輕職工購(gòu)房、還貸壓力，每年約可釋放住房類消費(fèi)額5000-7000萬(wàn)，最大限度的滿足繳存職工的需求。

二、2023年?duì)I口公積金貸款額度計(jì)算

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；

按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；

按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

三、2023年?duì)I口公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。