公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年南京公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年南京公積金貸款最新政策

貸款條件（←）

申請公積金貸款時(shí)，借款人有以下情形之一的，不予貸款：

1、仍有尚未歸還的逾期貸款的，或擔(dān)保人代償、或處置抵押物歸還貸款的；

2、準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；

3、申請貸款時(shí)五年內(nèi)，已結(jié)清的公積金貸款逾期累計(jì)達(dá)到6期（含）以上的；

4、申請貸款時(shí)兩年內(nèi)，其他貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到6期（含）以上的；

5、申請貸款時(shí)兩年內(nèi)，準(zhǔn)貸記卡或貸記卡逾期（不含年費(fèi)）累計(jì)達(dá)到6期（含）以上的；

6、存在呆賬、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等情況的；

7、通過偽造、變造證明材料，虛構(gòu)勞動關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的；

8、嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣�公共治安造成危害被相關(guān)部門登記在案且受懲處未執(zhí)行完畢的；

9、有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的。

借款人有以下情形的，自違規(guī)行為登記之日起1年內(nèi)不能辦理公積金貸款：

通過偽造、變造證明材料，虛構(gòu)勞動關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的；違規(guī)提取的住房公積金已清退的；違規(guī)獲得的公積金貸款已清退的。

（六）申請公積金貸款購買自住住房的，首付款比例不少于購房總價(jià)的20%。國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

（七）預(yù)售商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位應(yīng)同意進(jìn)行階段性擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)同意用所購住房作抵押擔(dān)保。

（八）家庭已有一套住房且建筑面積人均不超過40方米，再次購房申請公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購房總價(jià)的20%，貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。（2023年5月22日南京發(fā)布關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知，此政策于2023年6月1日實(shí)施。）

家庭已有2套（含）及以上住房的，不能辦理公積金貸款。

（九）貸款次數(shù)。借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次辦理公積金貸款。借款人還清貸款本息后，在符合條件的情況下，可再次申請公積金貸款。第三次（含）及以上申請公積金貸款不予受理。

計(jì)算家庭或個(gè)人公積金貸款次數(shù)時(shí)，按以下四種情形合并計(jì)算：

1、本地、異地公積金貸款次數(shù)。

2、夫妻婚前公積金貸款次數(shù)。

3、夫妻婚姻狀態(tài)存續(xù)期間，對同一套住房公積金貸款夫妻雙方各計(jì)相同的公積金貸款次數(shù)。

4、所購商品房因質(zhì)量等原因退（換）房的，已發(fā)放的公積金貸款至退房時(shí)已歸還，且不超過貸款發(fā)放之日起一年的，不計(jì)公積金貸款次數(shù)。

貸款申請資料

第八條  申請公積金貸款應(yīng)提供以下資料。

借款人及配偶申請貸款時(shí)應(yīng)簽訂《授權(quán)書》。授權(quán)受委托銀行、公積金中心通過向國家設(shè)立的金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記、婚姻登記、公安、社保、稅務(wù)等部門，或通過其他經(jīng)授權(quán)的第三方合法渠道查詢、打印、保存、使用個(gè)人信用報(bào)告、戶籍、婚姻狀況、不動產(chǎn)登記、抵押、購房合同備案、房產(chǎn)交易繳稅、購房證明、社保、其他住房公積金管理部門繳存、提取、貸款等信息和相關(guān)電子證照。

經(jīng)借款人及配偶授權(quán)獲取的共享信息、電子證照與借款人及配偶實(shí)際情況不一致的，借款人及配偶應(yīng)配合公積金中心對相關(guān)材料進(jìn)行查證。

（一）身份證明：本人、配偶身份證原件；戶口簿、居住證原件、港澳臺居民居住證原件、共有權(quán)人身份證原件等。

（二）婚姻狀況證明：結(jié)婚證原件、離婚證原件、法院判決（調(diào)解）離婚文書原件、單身職工在受委托銀行親筆簽署的《單身聲明書》等。

（三）購買、建造、翻建、大修住房的證明資料：

1、購房貸款，提供經(jīng)備案的購房合同（協(xié)議）原件。購房合同（協(xié)議）中房屋地址與不動產(chǎn)登記地址不符的，提供房屋所在地公安機(jī)關(guān)出具的同址證明。

購買首套房或第二套住房，提供開發(fā)單位或售房人（單位）出具的不少于購房總價(jià)20%的首付款發(fā)票、證明。

2、建造、翻建、大修住房貸款，借款人在國有土地建造、翻建住房的，提供《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件；大修自住住房的提供《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件和街道（鎮(zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料。公積金中心根據(jù)建筑安裝工程評估造（修）價(jià)。

（四）借款人及配偶、共有權(quán)人在受委托銀行親筆簽字，同意將所購房產(chǎn)抵押作為貸款的擔(dān)保，如不能履行《南京市個(gè)人住房公積金/組合性購房貸款合同》（以下簡稱貸款合同）的約定，可依法處置抵押物的《共有權(quán)人同意抵押承諾書》和在不能履行貸款合同約定，處置所購房產(chǎn)時(shí)，于六個(gè)月內(nèi)自愿無條件遷出的《自行安置承諾書》。

（五）借款人配偶在省級機(jī)關(guān)分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存公積金的，在申請貸款時(shí)，提供分中心（管理部）或受委托銀行蓋章確認(rèn)的公積金繳存證明（注明開戶日期、月繳存額、單位和個(gè)人繳存比例、連續(xù)繳存時(shí)間）及貸款情況證明。

（六）借款人配偶為現(xiàn)役軍官、士官的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件及身份證明材料。

貸款額度、期限、利率

第九條  貸款額度。

單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項(xiàng)額度的最低值：

（一）規(guī)定的貸款最高限額。貸款最高限額根據(jù)南京住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的額度執(zhí)行。按照現(xiàn)行規(guī)定，購買首套住房個(gè)人最高可貸額度為50萬元；購買第二套住房個(gè)人最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的2倍。

（二）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：點(diǎn)擊查看

（三）按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額。貸款額度不超過房屋總價(jià)的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，須將拆遷款全額計(jì)入首付。

第十條  貸款期限。

借款人申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定延遲退休的，退休年齡以國家相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-５年。

購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購存量住房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年，且房齡與貸款年限之和不超過70年，其中購買土地性質(zhì)為住宅用地酒店式公寓的房齡與貸款年限之和不超過65年。其它住宅用地約定使用年限低于70年的，按實(shí)際約定的年限計(jì)算。

第十一條  貸款利率按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

貸款擔(dān)保

第十二條  貸款擔(dān)保。

（一）擔(dān)保方式。

1、購買預(yù)售商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，采取開發(fā)單位階段性擔(dān)保加所購住房抵押的擔(dān)保方式。在取得一般抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》并交受委托銀行執(zhí)管前, 由開發(fā)單位實(shí)行階段性擔(dān)保。

2、購買現(xiàn)售商品房、存量房的，采取用所購住房抵押擔(dān)保。

3、建造、翻建、大修住房的，采取用所建造、翻建、大修住房抵押擔(dān)保。

（二）抵押合同簽訂

借款人、配偶及共有產(chǎn)權(quán)人須與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，抵押行為須按照《房地產(chǎn)抵押合同》執(zhí)行。

（三）抵押率

購買住房抵押率不得超過購房總價(jià)的80%。建造、翻建、大修住房的，抵押率不得超過建造、翻建、大修住房估值的50%。

貸款辦理、查詢

第十三條  貸款程序。

借款人可通過“南京公積金”APP、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)站或其APP、南京住房公積金管理中心網(wǎng)站、受委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)、撥打12329服務(wù)熱線等渠道了解申請公積金貸款的有關(guān)信息，準(zhǔn)備貸款申請材料。

（一）購買自住住房

1、借款人從承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請材料。

2、受委托銀行審查借款人提供的材料。經(jīng)借款人及配偶授權(quán)，查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)�人信用報(bào)告。查詢、核實(shí)借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、購房合同、住房公積金繳存、貸款等信息；核實(shí)購房交易的真實(shí)性、合法性，房屋的完好性、權(quán)利狀況等。需要買賣雙方特別明確的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)至受委托銀行簽訂承諾書。如有必要，受委托銀行應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。

3、受委托銀行應(yīng)建立與借款人的面談面簽制度，根據(jù)借款人及配偶雙方的公積金繳存情況，計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔(dān)保方式，在受委托銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶。發(fā)放公積金貸款合同文本，指導(dǎo)借款人正確填寫有關(guān)材料。

4、受委托銀行將審查合格的借款人貸款信息錄入公積金業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)，提交公積金中心審批。

5、公積金中心審批通過后，受委托銀行通知借款人辦理房產(chǎn)登記、抵押（抵押預(yù)告）登記手續(xù)，并執(zhí)管抵押權(quán)（抵押權(quán)預(yù)告）《不動產(chǎn)登記證明》。

（二）建造、翻建、大修住房

1、借款人從承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請材料。

2、受委托銀行審查借款人提供的材料。在借款人及配偶授權(quán)情況下，查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)�人信用報(bào)告。查詢、核實(shí)借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、公積金繳存貸款等信息，需要借款人及配偶特別明確的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)至受委托銀行簽訂承諾書。

3、在借款人遞交貸款申請材料齊備后五個(gè)工作日內(nèi)，公積金中心和受委托銀行的貸款管理人員應(yīng)組成會審小組，赴現(xiàn)場實(shí)地查看。根據(jù)借款人提供的材料，核查房屋建造、翻建或大修部位的情況，抵押物價(jià)值情況以及借款人還款能力情況等，根據(jù)建筑安裝工程評估造（修）價(jià)，在《住房公積金建造、翻建、大修貸款現(xiàn)場核查情況表》中簽署核查意見。

4、受委托銀行根據(jù)借款人的貸款申請材料、相關(guān)證明材料和《住房公積金建造、翻建、大修貸款現(xiàn)場核查情況表》，預(yù)審貸款申請。對符合條件的，受委托銀行計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔(dān)保方式，在受委托銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶。發(fā)放公積金貸款合同文本，指導(dǎo)借款人正確填寫有關(guān)材料。連同借款人的證明材料報(bào)公積金中心進(jìn)行審批。

5、公積金中心審批通過后，受委托銀行與借款人按有關(guān)規(guī)定辦理抵押手續(xù)，并執(zhí)管抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》。

第十四條  貸款發(fā)放。

公積金貸款抵押審核前，借款人簽訂的貸款合同項(xiàng)下的公積金貸款仍符合法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及相關(guān)政策規(guī)定的借款人資格。貸款發(fā)放前應(yīng)符合繳存公積金的規(guī)定。受委托銀行按以下方式發(fā)放貸款：

（一）購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，如所購住房為期房，須在辦妥抵押預(yù)告登記后放款；如所購住房為現(xiàn)房，須在受委托銀行執(zhí)管抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》后放款。受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開立的賬戶。

（二）購買存量住房的，須在受委托銀行執(zhí)管抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》后放款。受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人（單位）在銀行開立的賬戶。

（三）建造、翻建、大修住房的，受委托銀行取得抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》后，以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至承建（修）方在銀行開立的結(jié)算賬戶。

第十五條  借款人可通過“南京公積金”APP、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)站或其APP、南京住房公積金管理中心網(wǎng)廳、受委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)、撥打12329服務(wù)熱線等方式查詢本人公積金貸款審批進(jìn)度、貸款賬戶狀況等信息。

貸款償還

第十六條  借款人可在計(jì)算確定的貸款期限內(nèi)，選擇貸款期限，等額本息或等額本金還款方式。貸款期限、還款方式一經(jīng)選定，在合同履行期限內(nèi)不得變更。

貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。

貸款期限在一年以上的，實(shí)行按期（月）歸還貸款本息，每月15日為還款日。借款人從公積金貸款發(fā)放月的次月開始，于每月15日前將應(yīng)還貸款本息存入還款賬戶中。

第十七條  借款人及配偶可以提取住房公積金（住房補(bǔ)貼）歸還公積金貸款。

第十八條  提前還款。

（一）提前歸還公積金貸款的，需提前向受委托銀行提出申請，經(jīng)受委托銀行同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的，須一次性還清貸款本息。

（二）提前部分歸還公積金貸款本金，借款人可以選擇縮短貸款期限或減少每月還款額。

（三）提前歸還公積金貸款的還款順序：罰息，逾期貸款利息、本金，本期應(yīng)還貸款利息、本金，提前還款應(yīng)還利息，剩余金額用于歸還貸款本金。

（四）借款人提前償還部分貸款本金或全部貸款本息的，不收取違約金，但按照貸款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整也不退還。

第十九條  借款人通過受委托銀行結(jié)清全部貸款本息后，由受委托銀行辦理住房抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

第二十條  逾期處罰。借款人未按期歸還貸款本息的，按中國人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息。借款人累計(jì)三個(gè)月（含）以上六個(gè)月（不含）以下，未按期歸還貸款本息的，逾期信息進(jìn)入公積金信用系統(tǒng)，記為一般失信。借款人累計(jì)六個(gè)月（含）以上未按期歸還貸款本息或貸款到期六個(gè)月（含）以上未還清貸款本息的，逾期信息進(jìn)入公積金信用系統(tǒng)，記為嚴(yán)重失信，受委托銀行依法處置抵押物，追究擔(dān)保單位的連帶責(zé)任，并按規(guī)定向國家設(shè)立的金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他法律法規(guī)規(guī)定的信用管理部門報(bào)送相關(guān)信息。借款人再次申請公積金貸款時(shí)，將在貸款資格上受到限制。

第二十一條  違約處置。借款人有下列情形之一的，受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托承辦南京住房公積金歸集（貸款）業(yè)務(wù)協(xié)議書》及貸款合同的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責(zé)任：

（一）借款人未按規(guī)定的用途使用貸款；

（二）借款人提供資料、證明等文件有虛假情況；

（三）借款人貸款累計(jì)逾期六個(gè)月（含）以上；

（四）未經(jīng)公積金中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈與、重復(fù)抵押或設(shè)立居住權(quán)；

（五）借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知受委托銀行，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的擔(dān)保方式；

（六）借款人拒絕或阻撓受委托銀行對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；

（七）借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損公積金中心權(quán)益的合同或協(xié)議；

（八）擔(dān)保人喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而擔(dān)保人、借款人未按要求落實(shí)新的擔(dān)保方式。

第二十二條  借款人逾期支付貸款本息的，受委托銀行依據(jù)貸款合同向公積金中心申請劃扣借款人住房公積金（住房補(bǔ)貼）賬戶內(nèi)的住房公積金或住房補(bǔ)貼，用于歸還公積金貸款逾期本息，金額不超過借款人相應(yīng)的欠款。

第二十三條  已經(jīng)發(fā)放的公積金貸款，因違反公積金貸款政策規(guī)定，借款人在收到受委托銀行書面告知書后，應(yīng)無條件全額歸還貸款本息。

貸后管理

第二十四條  逾期催收。公積金貸款發(fā)生逾期后，由受委托銀行負(fù)責(zé)催收。受委托銀行根據(jù)公積金貸款逾期催收管理相關(guān)要求，對本行承辦業(yè)務(wù)的逾期貸款進(jìn)行催收。

第二十五條  檔案管理及權(quán)證監(jiān)管。受委托銀行按照《委托承辦南京住房公積金貸款（歸集）業(yè)務(wù)協(xié)議書》的約定和公積金貸款工作規(guī)范要求，進(jìn)行貸款檔案保管、電子文檔掃描、申請貸款信息錄入、房屋權(quán)證監(jiān)管、抵押物處置等各項(xiàng)管理工作。

第二十六條  抵押人變更管理。借款人死亡（包括宣告死亡），其合法的財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈人申請繼續(xù)履行貸款合同的，需由具備公積金貸款條件的合法的財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈人向受委托銀行提出申請，并同意提供在貸款變更期間由有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保，經(jīng)公積金中心審核同意后，予以變更借款人。借款人變更后，貸款金額及年限與原貸款一致。

公積金貸款發(fā)放后如需要申請?jiān)黾樱�減少）房產(chǎn)共有權(quán)人（主借款人不得變更），應(yīng)提供真實(shí)、有效的證明文件，向受委托銀行提出申請，經(jīng)受委托銀行審核后報(bào)公積金中心審批。

二、2023年南京公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年南京公積金貸款條件

申請公積金貸款時(shí)，借款人有以下情形之一的，不予貸款：

1、仍有尚未歸還的逾期貸款的，或擔(dān)保人代償、或處置抵押物歸還貸款的；

2、準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；

3、申請貸款時(shí)五年內(nèi)，已結(jié)清的公積金貸款逾期累計(jì)達(dá)到6期（含）以上的；

4、申請貸款時(shí)兩年內(nèi)，其他貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到6期（含）以上的；

5、申請貸款時(shí)兩年內(nèi)，準(zhǔn)貸記卡或貸記卡逾期（不含年費(fèi)）累計(jì)達(dá)到6期（含）以上的；

6、存在呆賬、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等情況的；

7、通過偽造、變造證明材料，虛構(gòu)勞動關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的；

8、嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣�公共治安造成危害被相關(guān)部門登記在案且受懲處未執(zhí)行完畢的；

9、有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的。

借款人有以下情形的，自違規(guī)行為登記之日起1年內(nèi)不能辦理公積金貸款：

通過偽造、變造證明材料，虛構(gòu)勞動關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的；違規(guī)提取的住房公積金已清退的；違規(guī)獲得的公積金貸款已清退的。

（六）申請公積金貸款購買自住住房的，首付款比例不少于購房總價(jià)的20%。國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

（七）預(yù)售商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位應(yīng)同意進(jìn)行階段性擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)同意用所購住房作抵押擔(dān)保。

（八）家庭已有一套住房且建筑面積人均不超過40方米，再次購房申請公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購房總價(jià)的20%，貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。（2023年5月22日南京發(fā)布關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知，此政策于2023年6月1日實(shí)施。）

家庭已有2套（含）及以上住房的，不能辦理公積金貸款。

（九）貸款次數(shù)。借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次辦理公積金貸款。借款人還清貸款本息后，在符合條件的情況下，可再次申請公積金貸款。第三次（含）及以上申請公積金貸款不予受理。

計(jì)算家庭或個(gè)人公積金貸款次數(shù)時(shí)，按以下四種情形合并計(jì)算：

1、本地、異地公積金貸款次數(shù)。

2、夫妻婚前公積金貸款次數(shù)。

3、夫妻婚姻狀態(tài)存續(xù)期間，對同一套住房公積金貸款夫妻雙方各計(jì)相同的公積金貸款次數(shù)。

4、所購商品房因質(zhì)量等原因退（換）房的，已發(fā)放的公積金貸款至退房時(shí)已歸還，且不超過貸款發(fā)放之日起一年的，不計(jì)公積金貸款次數(shù)。