公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年揚州公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年揚州公積金貸款最新政策

一、政策出臺背景及依據

為貫徹落實省政府《關于推動經濟運行率先整體好轉的若干政策措施》、市政府《關于貫徹落實省政府推動經濟運行率先整體好轉的若干政策措施的實施細則》、揚州市《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展實施方案》等文件精神，進一步支持剛需和改善性住房需求，結合我市實際，制定本通知。

二、政策主要內容

01、關于階段性上調全市住房公積金貸款最高額度

《通知》明確，自2023年7月1日起，至2024年6月30日，我市單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調至60萬元、100萬元。

《通知》同時明確，我市多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策將根據調整后的全市公積金貸款最高額度進行相應上浮。即：根據我市現行多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策，生育二孩、三孩及以上的家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，最高貸款額度可在我市最高貸款限額的基礎上分別上浮10萬元、20萬元。

此外，根據上級住房公積金監管部門的意見，原我市人才住房公積金貸款額度支持政策不再執行。

02、關于放寬首次購房職工家庭的貸款最低首付比例

依據我市住房公積金貸款相關規定，目前我市首套、第二套改善型住房公積金貸款的最低首付比例均為30%；大專及以上人才、多子女職工家庭（單位繳存職工）的住房公積金貸款最低首付比例可適當放寬至20%。靈活就業繳存人的住房公積金貸款最低首付比例均為30%。

年來我市商業銀行放寬了首次購房借款人的商業住房貸款最低首付比例要求。為做好住房金融政策銜接與協同，《通知》明確：對我市繳存職工家庭（單位繳存職工）首次購買自住住房且享受商業性住房貸款最低首付比例放寬政策的，在辦理組合貸款時，住房公積金貸款的最低首付比例予以同步放寬，但不得低于20%。

03、關于優化購房提取住房公積金業務

為緩解購房家庭資金周轉壓力，結合我市實際，經與住建部門會商，對我市購房提取住房公積金業務進行優化。《通知》提出，對繳存人購買我市新建商品住房且符合購房提取條件的，在購房合同網簽備案后，可申請提取個人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。

業務流程：

1、購房繳存人與房地產開發企業（以下簡稱“開發企業”）達成購房意向后，可向開發企業出示個人住房公積金余額證明材料；

2、購房繳存人、開發企業雙方可進行約定，在購房人支付經開發企業認可一定金額的首批購房款后，雙方簽訂《商品房買賣合同》；

3、開發企業辦理《商品房買賣合同》網簽備案；

4、《商品房買賣合同》網簽備案后，購房繳存人辦理購房提取業務，用于補充支付前期購房款。

提醒事項：

1、根據我市住房公積金相關規定，存有下列情形的，公積金提取受到限制：個人賬戶被凍結、有未結清的公積金貸款、為他人公積金貸款進行擔保且尚未撤銷等。

2、繳存人可通過“揚州住房公積金”微信公眾號，線上查詢下載并自行打印個人住房公積金余額證明材料，也可至公積金服務大廳申請出具和打印相關證明材料。

3、繳存人辦理購房提取不影響其申請住房公積金貸款，但在申請住房公積金貸款時，應確保個人公積金賬戶留有6個月及以上的繳存余額。

4、公積金中心將聯合住建部門對購房合同撤銷備案情況進行聯動核查與監管。對購房人申請撤銷購房合同備案的，如已辦理過相關購房提取的，須將提取資金全額退回至個人公積金賬戶。

04、關于優化租房提取住房公積金政策

為幫助職工家庭疏解困難，根據我市《關于延續實施住房公積金階段性支持政策的通知》（揚金管﹝2022﹞42號）規定，2023年1月1日至2023年12月31日期間，繳存人家庭支付房租壓力較大的，可合理提高租房提取額度，最高月提取額仍按2000元/月執行（階段性政策）。

為進一步落實租購并舉保障政策，加大對繳存人家庭租房提取的支持力度，重點幫助新市民、青年人家庭解決租購問題，《通知》提出：對我市租房提取公積金政策作出優化調整，即常態化將我市每戶家庭租房提取公積金的最高額度調整為2000元/月（或每戶家庭每年提取公積金支付房租的最高額度不超過24000元）；同時增加房租提取頻次，支持繳存人按月、按季或按年提取公積金支付房租。

此外，繳存人辦理租房提取業務時，取消提取額與個人當前月繳存額掛鉤的限制。“職工每月可提取額不超過當前月繳存額的60%”的原相關規定不再執行。

05、有關事項

《通知》有關政策措施自2023年7月1日起實施，其中：階段性上調全市住房公積金貸款最高額度的政策期限至2024年6月30日。（因租房提取線上業務涉及增加提取頻次功能，需進行系統改造，預計期完成，請關注“揚州住房公積金”微信公眾號，期繳存人需增加提取頻次用于支付房租的，可至線下公積金服務大廳辦理。）

二、2023年揚州公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數-借款人現有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數-借款人和共同借款人現有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年揚州公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。