公積金二套首付兩成落地 8月房貸利率下調

　　銀行：新標準已執行，折扣較7月底松動

　　本周二，記者查詢融360臺了解到，目前包括四大行等在內的佛山14家銀行已實行最新的房貸利率政策，即將五年期以上貸款基準利率已下　調0.25 個　百　分　點　至5.15%。以貸款100萬、20年為例，降息前月供為6288.52元，而降息后月供6682.7元，每個月月供減少了139.82 元。降息前的本息合計是163.7萬，降息后為160.4萬，總共節省了3.3萬元利息。

　　折扣方面，多家銀行表示最新利率折扣方案尚未出臺。不過，目前利率折扣較7月份底已松動了不少。據融360臺顯示，目前在佛山能申請到8.8~9折首套利率的銀行已達5家。折扣最低的依然是匯豐銀行的8.8折，中行、工行、交行由7月底的9.2~9.5折下調至9折。農行、建行的貸款折扣也有 1~3%的略微下調。

　　除此，房貸利率折扣有所上浮的銀行僅有2家，其中民生銀行由7月底的9折上浮至9.5折，廣發銀行由9折上浮至9.2折。其他銀行均與7月底持。

　　公積金：新規已執行，需要結清首套

　　與此同時，佛山公積金貸款利率也已相應做出進一步的調整。據佛山市住房公積金管理中心官網公布，調整后5年期以下(含5年)公積金貸款利率為 2.75%，5年　期　以　上　為3.25%。以40萬元貸款、30年期為例，公積金貸款的月均還款額為1741元，商業貸款的月均還款額為2184元。累計30年，購房者可省下16萬元利息。

　　而關于二套房公積金貸款首付比例的新調整，記者周二致電12345佛山公積金熱線獲悉，該政策目前已開始在佛山執行，想申請的市民均可向承辦銀行提交資料。不過該工作人員表示，無論首套房還是二套房公積金貸款，首付比例均需根據《住房公積金抵押貸款信用評級制度》來核定，并非人人都能達到標準。

　　根據12345熱線提供的資料，要申請低至兩成首付的公積金貸款，需符合“三年內未出現逾期還款，或逾期還款累計5期以內(含5期)”的條件。若是二套房，還需滿足“擁有1套住房并已結清相應購房貸款”的條件。

　　走訪：僅少數人申請到公積金兩成首付

　　央行此次降息降準對購房者將產生怎樣的影響?記者隨機采訪了解到，對于已購房的業主而言，降息意味著月供再次減少了幾百塊;對于仍在觀望的市民來說，此輪降息對其買房的驅動性其實沒有預料中強。“降息當然好，每個月的房貸壓力又少了點了。不過去年到現在這樣的政策消息有點多，已經慣了，說不定買房后過兩三個月又降了呢。”看房者陳先生表示。

　　對于二套房公積金貸款首付比例降低的消息，市民則表示影響不大。“首套房首付兩成都還難做到，二套房更難落實。”市民李賢認為，要做到兩成首付只能純公積金貸款，但公積金貸款卻受貸款總額限制。為此她還算了筆賬。“假設在佛山城區買一套80萬元的房子，兩成首付的話需貸款64萬元，但公積金最多貸款 40萬，許多家庭還申請不到這么多公積金貸款額度。所以最終還是得用組合貸款，首套首付還是得三成，二套還是得四成。”

　　在記者走訪的普君新城、文華路一帶樓盤，銷售人員也已開始向看房客介紹這一公積金新政策。同濟東路一樓盤銷售人員馮先生坦言，之前確實有客戶首套成功申請兩成首付，不過比例很少。“那時我們剛開盤不久，還有總價100萬左右的單位。客戶兩公婆都是銀行員工，可以申請到80萬元的純公積金貸款，所以首付只需付兩成。其他人就相對比較難了。”