據東方財富網 首套房首付降至25%并不代表“省錢”

　　100萬元總房款貸款30年，少備5萬首付款，得多掏4.3萬利息

　　9月30日，央行、銀監會聯合發布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，規定在不實施限購的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例降至25%。

　　10月8日是該項新政出臺后的首個工作日，記者從銀行方面獲悉，沈陽地區在新政執行范圍內，首套房最低首付款可降至25%，但當日政策仍未有變動。理財人士提醒，首付比例的降低并不代表實際購房支出的減少，房貸族應根據自身收入情況合理規劃。

　　新政速遞

　　首套房首付最低25%沈陽可享

　　新政策規定：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。

　　據悉，目前全國范圍內僅有北上廣深和三亞等五個城市仍在實施限購政策。8日，一家國有銀行房貸業務負責人表示，沈陽地區在首套房首付比例25%的執行范圍內。

　　此前，沈陽居民首套房商貸最低首付比例為30%，二套房最低首付比例為40%。此次首付款的下降將直接降低購房者的首付壓力，假設購房款總額為100萬元，最低首付款可從30萬元降至25萬元。

　　值得一提的是，9月以來，加上這一次，個人房貸政策已經四次有變。

　　市場調查

　　目前首付標準仍30%暫時未動

　　由于8日是新政出臺后的第一個工作日，當天，各家銀行并未開始執行。

　　“政策執行最快的是合作樓盤，一旦新政出臺后，會馬上通知到駐樓盤的工作人員。”8日，交行某支行人士告訴記者。

　　當日，記者在中航城?兩河流域獲悉，與該樓盤合作的農行、中行和招行，目前首套房的首付款仍按30%標準執行。在最開盤的格林玫瑰灣，情況類似，與該樓盤合作的工行和建行目前首套房也仍按30%首付標準執行。

　　業內人士表示，根據新政，25%的首付比例并無強制性，銀行可結合當地實際情況自主確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此首套房25%首付這一政策何時執行目前還不好確定。

　　理財建議

　　首付并非越低越好視還款能力

　　“新政雖降低了首套房購房門檻，但并不代表實際購房支出的減少。房貸族一定要考慮個人收入情況可以申請到的貸款額度，以及自身的實際還款能力。”工行高級理財經理陳鐵鋼表示。

　　據測算，在首付款比例降低的情況下，貸款金額會增加，利息及每月還款額都會相應增加。

　　以總購房款100萬元，貸款期限30年，以基準利率0.9倍來計算：首付3成的話，貸款70萬元，每月還款額3603.16元，總利息597140.2元。

　　而首付2.5成，貸款75萬元，每個月需還款3860.53元，總利息639793.07元。

　　這樣一來，雖首付款少付5萬元，但需要多向銀行償還約4.3萬元的利息。