4月26日，四市住房公積金管理中心新政策新聞發(fā)布會(huì)在四市政府新聞發(fā)布廳舉行。四市住房公積金管理中心黨組成員、紀(jì)檢組長(zhǎng)吉潛妤詳細(xì)解讀了市住房公積金管理中心出臺(tái)并完善的十二項(xiàng)住房公積金管理新政策。

今年一季度共發(fā)放貸款23841萬(wàn)元

吉潛妤介紹，為貫徹落實(shí)市委、市政府“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)”的總體要求，四市住房公積金管理中心積極發(fā)揮職能作用，立足四市實(shí)際，主動(dòng)探索創(chuàng)新，先后出臺(tái)并修改完善十二項(xiàng)用好用活住房公積金的新政策，極大的提高了為繳存職工購(gòu)房提供資金扶持的力度，以低息住房公積金貸款推動(dòng)了四市住有所居的惠民工作開(kāi)展，有力地拉動(dòng)了四市的住房消費(fèi)。

新政策自初開(kāi)始實(shí)施，四市公積金貸款發(fā)放實(shí)現(xiàn)了逆市上揚(yáng)，一季度全市共發(fā)放貸款1020戶，發(fā)放金額23841萬(wàn)元，完成全年計(jì)劃的43.4%，比上年同期多發(fā)放11163萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)88%。

十二項(xiàng)新政策調(diào)整多項(xiàng)原有限制條件

隨后，吉潛妤對(duì)四市住房公積金十二項(xiàng)新政策進(jìn)行了發(fā)布和舉例說(shuō)明：

01

放寬貸款條件

將原來(lái)的最高貸款限額50萬(wàn)元調(diào)整到70萬(wàn)元，購(gòu)房首付款比例由過(guò)去的30%降低到20%。

02

下放貸款權(quán)限

將個(gè)人貸款審批權(quán)和按揭貸款樓盤(pán)審批權(quán)下放給縣（市）管理部，并減少審批環(huán)節(jié)，由原來(lái)的4個(gè)環(huán)節(jié)減少為2個(gè)環(huán)節(jié)。例如：由原來(lái)的管理部負(fù)責(zé)貸款初審、復(fù)審到中心貸款科審核、審貸委員會(huì)審批4個(gè)環(huán)節(jié)減少到管理部負(fù)責(zé)貸款初審、審批2個(gè)環(huán)節(jié)。

03

縮短辦理時(shí)限

將每周召開(kāi)一次貸款例會(huì)審批制改為分級(jí)審批制，例如：分級(jí)審批制就是由前臺(tái)工作人員負(fù)責(zé)貸款初審、科長(zhǎng)復(fù)審、主管主任審批；由原來(lái)的7個(gè)工作日辦理完貸款審批手續(xù)縮短為3個(gè)工作日審批完畢。例如：原來(lái)是每周召開(kāi)一次貸款會(huì)審批，現(xiàn)在是3日內(nèi)分級(jí)審批完畢。

04

延長(zhǎng)貸款期限

貸款期限由最長(zhǎng)貸款年限20年調(diào)整為最長(zhǎng)貸款年限30年。

05

開(kāi)展異地繳存職工貸款業(yè)務(wù)

在異地正常繳存住房公積金的職工，購(gòu)買(mǎi)四市轄區(qū)內(nèi)自住住房的，可持繳存地住房公積金管理中心出具的《異地職工住房公積金繳存證明》并按照我市公積金中心要求提供的其它貸款資料申請(qǐng)貸款。例如：借款人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)先回本單位開(kāi)具工資收入證明，然后去繳存地公積金管理中心開(kāi)具《異地職工住房公積金繳存證明》，再去購(gòu)房的開(kāi)發(fā)公司交付首付款并開(kāi)具首付款收據(jù)和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，最后持上述材料及夫妻雙方身份證明材料、夫妻雙方信用報(bào)告到我中心申請(qǐng)貸款。

06

開(kāi)展對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)

借款人貸款后還款滿1年的，可申請(qǐng)辦理用本人或配偶住房公積金賬戶余額自動(dòng)沖抵貸款。例如：借款人貸款后還款滿1年的，可持本人身份證到我中心申請(qǐng)辦理對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)，我中心根據(jù)借款人申請(qǐng)將按月從借款人公積金存款戶劃入還款賬戶月還款金額，直至公積金存款戶不夠償還月還款金額止，借款人也可用配偶公積金賬戶余額償還貸款，申請(qǐng)辦理同上。

07

取消提取公積金還貸后再次貸款間隔限制

借款人在購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)貸款時(shí)，不再受提取公積金還貸后再次貸款需間隔6個(gè)月的限制，只要是賬戶余額不低于6個(gè)月的月繳存額就可再次申請(qǐng)貸款。例如：原來(lái)借款人在我中心辦理貸款用公積金結(jié)清貸款的，需在結(jié)清貸款后公積金再連續(xù)繳存6個(gè)月才能再次申請(qǐng)辦理貸款，現(xiàn)在提取公積金還貸不在受間隔6個(gè)月的限制，只要提取還貸后賬戶余額不低于6個(gè)月繳存額即可辦理。

08

放寬未結(jié)清貸款再次貸款限制

允許在公積金管理中心有未結(jié)清貸款的職工，再次購(gòu)買(mǎi)住房可以申請(qǐng)住房公積金貸款。再次購(gòu)房申請(qǐng)貸款首付款比例由原來(lái)的40%降低到30%。例如：原來(lái)是在公積金管理中心有未結(jié)清貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款必須把原貸款結(jié)清，現(xiàn)在是在公積金管理中心有貸款并未結(jié)清的，可以再次申請(qǐng)公積金貸款。

09

開(kāi)展住房公積金互貸互還業(yè)務(wù)

父母或子女購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)均可申請(qǐng)互相使用公積金貸款或提取個(gè)人賬戶余額償還公積金貸款。同時(shí)，放寬直系親屬關(guān)系使用住房公積金貸款的限制。已繳存住房公積金的職工，沒(méi)有未結(jié)清貸款的，可為直系親屬申請(qǐng)住房公積金貸款。例如：購(gòu)房人如果沒(méi)有繳存住房公積金，但其直系親屬正常繳存公積金的，購(gòu)房人可用直系親屬名義申請(qǐng)公積金貸款，借款人辦完貸款后，可以申請(qǐng)用直系親屬住房公積金賬戶余額償還貸款。

10

放寬副處級(jí)以上女領(lǐng)導(dǎo)干部和有副高職稱(chēng)女同志的貸款年齡

目前女職工貸款最高年齡可到60周歲，根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定副處級(jí)以上女領(lǐng)導(dǎo)干部和副高職稱(chēng)的女同志可以到60周歲退休，按照退休后延長(zhǎng)5年的規(guī)定，將貸款最高年齡放寬到65周歲。

11

還款能力不夠，可提供擔(dān)保人

繳存職工在購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)貸款時(shí)，如果還款能力不足，可以提供信用良好并且有固定收入和還款能力的繳存職工作擔(dān)保人。例如：保證人必須是在管理中心開(kāi)戶并連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上的財(cái)政開(kāi)資職工或管理中心認(rèn)可的其他行業(yè)的職工。應(yīng)該有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具有足夠代償能力，并且信用良好，保證人在保證期間不能有其它大額外債或?yàn)樗�人�?dān)保。

12

月還款額可按家庭收入60%確定

將原規(guī)定住房公積金個(gè)人住房貸款的月最大還款額由借款人家庭收入減去家庭最低生活費(fèi)用改為月還款額按借款人家庭月收入總額的60%計(jì)算。例如：原來(lái)的最低生活費(fèi)按照人均1050元計(jì)算，如果家庭3口人，最低生活費(fèi)就是3150元，如果借款人家庭收入5000元為例，月還款額就是不高于1850元；現(xiàn)改為月還款額按家庭收入總額的60%計(jì)算，如果也按照借款人家庭收入5000元為例，月還款額就是不高于3000元，同時(shí)，貸款職工在扣除月還款額以外剩余的部分，不得低于四市城鎮(zhèn)最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，即家庭人均按667元計(jì)算。