公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么廈門地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關于2018年廈門公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

貸款額度

1、單職工最多能貸50萬元，雙職工最多100萬元，家庭最低能貸20萬元。

2、最多可以使用2個人的額度進行貸款

貸款利率

5年以下為2.75%，5年以上為3.25%

現(xiàn)公積金額度計算公式如下：根據(jù)《廈門市個人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定，公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)其中，住房公積金繳存基數(shù)為借款申請人上一年度的月均工資，實際計算以最12個月內(nèi)借款申請人(繳存職工)單位向住房公積金繳存銀行申報并被核定的年度繳存基數(shù)為準；住房公積金賬戶余額為借款申請人購房時的賬戶余額；流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，該系數(shù)可通過中心網(wǎng)站（www.xmgjj.gov.cn）查詢，貸款額度計算時以本人在廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同時的系數(shù)為準。借款申請人也可通過中心網(wǎng)站的測算工具對公積金貸款額度進行測算。住房公積金官網(wǎng)還款計算器內(nèi)可進行測算，該數(shù)值您可參考。

[貸款額度]

最高80萬最少20萬

按照廈門市現(xiàn)有規(guī)定，職工申請住房公積金貸款時，若是首套房，單職工最高可貸40萬元，雙職工最高可貸80萬元；若是二套房，單職工最高可貸30萬元，雙職工最高可貸60萬元；三套房及以上不能申請住房公積金貸款。

另外，按照公積金貸款“保低貸款額度”規(guī)定，職工申請住房公積金貸款時，單筆貸款的最低額度為20萬元。

記者了解到，2013年，廈門市共發(fā)放15000多筆公積金貸款，單筆貸款的均額度為45萬元。

[貸款公式]

多因素影響貸款額度

那么，具體到每一位購房者，在申請住房公積金貸款時，可以貸到多少錢呢？

《廈門市個人住房公積金貸款辦法》自今年1月1日起正式實施。根據(jù)新的《貸款辦法》，公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

記者注意到，調(diào)整后的公式中存在多個變量，繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額、流動性調(diào)節(jié)系數(shù)等都將影響職工最終的貸款額度。其中，每個職工的繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額都不同，但流動性調(diào)節(jié)系數(shù)則是全市統(tǒng)一執(zhí)行。