房價是現如今，最熱門的話題了，由于全國各地的房價這幾年是一直在漲。房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。以下是整理的2020年房價多少錢一方及房價走勢最新消息。

2020年聊城房價均價

2020年11月房價10478元/㎡0.53%↑

2020年10月房價10424元/㎡0.59%↑

2020年09月房價10364元/㎡0.02%↓

2020年08月房價10367元/㎡1.66%↑

2020年07月房價10198元/㎡2.09%↑

2020年06月房價9990元/㎡3.27%↑

2020年05月房價9674元/㎡0.67%↑

2020年04月房價9610元/㎡0.11%↑

2020年03月房價9600元/㎡0.5%↑

2020年02月房價9553元/㎡0.6%↓

2020年01月房價9611元/㎡1.19%↓

與2020年聊城同省份其他城市房價

2020年青島房價16582元/㎡0.42%↓

2020年濟南房價15323元/㎡0.15%↓

2020年泰安房價11143元/㎡0.1%↓

2020年聊城房價10473元/㎡0.47%↑

2020年煙臺房價10160元/㎡0.11%↓

房價緩慢上漲是市場行為，房價暴漲是貨幣現象

暴漲是有條件的，首先，寬松的貨幣政策，信用貸款規模不斷擴大，讓沒錢的人有錢，有錢的加杠桿，其次，優惠的貸款利率和融資成本，形成龐大的賺錢效應，房地產市場便人潮涌動，中小城市去庫存目標完成，最后，貨幣在商業銀行的資產負債表里，得到理想的沉淀。

商業銀行的肚子像灌進了過量啤酒，隨時都有脹破的危險。

于是，為了抵御金融系統風險，銀行縮表，大規模降杠桿，城門關閉，中間有人活，就有人死。但銀行必須活著，誰死了呢？購房者和開發商

聊城統計局數據，今年1-10月份，聊城GDP增速僅有3.6%，工業增長速度大面積下滑，在這樣的環境下，2010年聊城的房地產市場注定寒氣逼人，因為資金貴，融資難，工業實體嗷嗷待哺。

房地產作為資金吸血鬼，必須做出犧牲。

1

開發商遭遇圍追堵截

現如今，房企融資受到嚴格的管制，資金本身就不多，投資預期和前景不明朗，如果購買需求不足，持有周期太長會稀釋回報率，影響周轉，如果是融來的錢，后續跟不上還將面臨嚴重的債務壓力。

對于聊城本地體積較小的開發商，容錯率越來越小，將會為錯誤的投資付出慘痛的代價，甚至破產，今年很多本地開發商明顯收斂了手腳。

接下來的2020年，頂層會全面封堵開發商的融資渠道，貸款、股市、非標、債券等融資渠道面臨全線封堵，今年全年，聊城房地產投資貸款下滑接40%，自籌資金下滑20%，明年形勢依舊不容樂觀，沒辦法借新還舊，倚重賣房回款。

對開發商而言，還有一個不好的消息時，為了避免產生新的庫存，按揭額度也會慢慢縮減，又限制了一部分購房需求，靠賣房回款也在承壓，正是前有堵截，后有追兵。

明年聊城供需兩端同時縮減，新增住房供應減少，主要以存量和樓盤分期開放為主，資金不充沛的買房者被擋在門外，房價不會有出色的上漲，這樣一方面符合金融降杠桿的任務，另一方面維持市場衡和穩定，實現住房不炒的目標。

頂層雖然是天使，但只是金融機構的天使，不是購房者的，也不是開發商的，只要被綁架的金融機構解救出來，不會理會開發商的死活。

2

國企地位爭奪戰

金融系統降杠桿，對實體經濟會造成嚴重的沖擊，錢越來越貴不說，還越來越難借到，對于

聊城這樣的城市而言，原本就不多的錢還被國企和地方借新還舊，實體經濟明年還將進一步萎縮。

這樣的現狀，頂層是看在眼里，必須對那些占資源還效率低的國企進行清理，像前段時間昌潤酒店的出售就是表現之一。

在國企混改、兼并重組熱潮里，有些地方開發商為了保住自身地位，迫切想要擴大自身體量，免遭被一口吞掉的厄運，大肆舉債拍地，聊城在今年12月中旬拍地中，泰岳真是出手不凡，猛如虎的操作背后，肯定有人抓耳撓腮。

3

居民儲蓄盤活流動性

今年以來，各地方紛紛下調住房公積金住房貸款流動性系數，這意味著，公積金貸款的額度將會下降，聊城也在調整。

按揭額度的縮減，直接削弱了購買力，無論是剛需和改善，入場需要支付更多的首付款，買房的門檻上升了。

但對地方發展經濟是利好，聊城明年的儲蓄率會有提升，隨著銀行資金不斷充盈，只要地方和國企不仗著信用優勢浪費資源，資金成本和獲取難度慢慢下降，資金逐漸流向實體，從而盤活流動性。

提醒最計劃上車的朋友，要慎重考慮好是否入場，看似還貸壓力小了，但在這個財富快速轉移，講究機會成本的年代，過多投入房地產就意味著你可能失去未來幾年快速擴大資產的機會。

另外，房地產理想的投資周期過去了，手端熱茶，推開陽臺上的玻璃窗，身家財富因為房產倍增，笑看東昌湖風景如畫的日子一去不復返了。

財富一定屬于不斷學習，與不確定性共處的人。