房價，始終都是人們比較關(guān)注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預(yù)測,房價會漲還是會降。

房住不炒的主基調(diào)未變

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”

專家指出，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”傳遞的信號是，這將是很長一段時間內(nèi)我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)，一方面強(qiáng)化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化其投資品的炒作功能，這有利于降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險，促進(jìn)樓市穩(wěn)健康發(fā)展。

就房地產(chǎn)的居住功能而言，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都師范大學(xué)教授趙秀池表示，目前我國仍處于城市化加速階段。城市化率為60.6%，按保守估算，每年大約1200萬人口進(jìn)城，所以城鎮(zhèn)的住房需求還在不斷增加。一方面需要為新進(jìn)城居民解決住房問題，另一方面原來的城鎮(zhèn)人口的住房需求也還有不少缺口。 為了滿足居民日益增長的住房美好愿望，隨著城鎮(zhèn)人口的不斷增加，住房的供應(yīng)必須不斷增加，直到城市化目標(biāo)完成，這個趨勢不會改變。

從炒作風(fēng)險來看，目前房地產(chǎn)市場面臨著“三高”風(fēng)險。一是房價高;二是庫存高;三是杠桿率高。底，個人住房貸款余額30.07萬億元，同比增長16.7%，過高的住房信貸不僅透支購買力，而且還將擠壓其他消費(fèi)。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此表示，盡管房地產(chǎn)市場面臨很大的壓力，但是房住不炒依然要堅持，期全國各地也在積極管控房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，尤其是中介業(yè)務(wù)等，說明穩(wěn)價格、穩(wěn)交易依然是政策面基本導(dǎo)向。

趙秀池認(rèn)為，在“房住不炒”的定位下，主管部門和地方既要通過制度設(shè)計嚴(yán)控炒房，又要大力發(fā)展租賃市場，建立租購并舉的住房制度，給承租人賦權(quán)，通過減免稅收加大對個人房東和租賃機(jī)構(gòu)的支持力度，增加租賃住房的供給，減少住房市場的購買壓力。

對于房地產(chǎn)市場，又將產(chǎn)生什么影響，房價是會降還是會漲呢?

先說疫情帶來的影響。

疫情影響我們上半年買房的預(yù)期。地方政府在這次疫情里處理的水，會影響當(dāng)?shù)厣习肽甑姆績r。

為什么呢？

因為你買房，不只是買一堆鋼筋混凝土，你還買它附加的資源。比如醫(yī)療資源、市政管理水、教育資源，城市的未來發(fā)展預(yù)期等等。這次疫情就像一個照妖鏡，我們從中能看出各地的水。比如對比武漢和杭州，高下立見。細(xì)節(jié)大家自己去看，打臉的地方太多了。兩地房價差距1.5萬到2萬，其中市政管理水就值1萬塊。

2月份我們都在坐月子，不能出門看房，對開發(fā)商最大的傷害，就是樓市小陽春沒了。為了周轉(zhuǎn)資金，有的還隔空喊出75折賣房。不過這促銷力度，就像是你買蘭博基尼送你500元抵用券。

疫情帶來的是短期影響，在疫情期間暴露出治理短板的城市，短期內(nèi)會下跌。

但是很肯定的一點，暴跌肯定是不存在的！

對一般老百姓來講，房價為什么不會下跌的10個理由：

1、中國人必須買房

對于每一個中國人而言，家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方，都希望有一套屬于自己的房子，這樣才能稱之為一個家。

都說我國的房價是丈母娘推上去的，沒房就想娶媳婦，不僅連門兒沒有，就連窗戶都沒有。雖然這是一個玩笑，但從很大程度上說明每一個中國人都抱著有房才有家的觀念。

2、有房者不允許降價

無論在什么地方，沒有哪家開發(fā)商敢降價，只要一有風(fēng)聲說要降價了，前期購買的業(yè)主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。

這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)。這種情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。

3、銀行不會讓開發(fā)商降價

舉個例子，開發(fā)商從銀行貸10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會允許開發(fā)商降價。

4、行業(yè)特殊性的影響

十年來，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為我國的第一大支柱性產(chǎn)業(yè)，整個產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻(xiàn)，更是解決了數(shù)以千萬人的就業(yè)問題。

大城市在幾年前，是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。

而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)。

三四線城市產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者。只要房地產(chǎn)一倒下，影響力非常巨大。

5、城鎮(zhèn)化的推動

中國城市水只有百分之四十多，而發(fā)達(dá)國家的均水是70%以上，即使經(jīng)過改革開放30多年發(fā)展，中國離這個水還有很大的差距，這就意味著還是有很大的發(fā)展?jié)摿Γ�未來還會有數(shù)以千萬的人奔向城市，這些進(jìn)城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。

中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會進(jìn)城。

6、需求在不斷增長

在如今這種大環(huán)境不好的情況，還是能看到不少的日光盤新聞出現(xiàn)。很多人認(rèn)為這是炒作。其實，日光盤確實是存在的。只要產(chǎn)品真的好，恰好滿足了消費(fèi)者的需求，就不愁賣不出去。

根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，一套房子通過在住了七至八年后便會換新房。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因為經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴(kuò)張，即使你不換，可能也會在城市發(fā)展中被新規(guī)劃拆遷。現(xiàn)代社會，指望一套房住幾十年，是很不現(xiàn)實的。這從某個側(cè)面，加大剛性需求。

7、投資房產(chǎn)相對安全

對于大部分人來說，投資渠道相對有限。投資股市，難以駕馭。再加上股市行情，更是讓不少人談之色變。

而投資房產(chǎn)相對股市來說，就非常簡單粗暴了，只要有錢，買下來放在那里就行，這種實體的東西只要能在心理上更加得到認(rèn)可，即使賣不出去，還能用過來出租。因此，不管是投資還是投機(jī)，都在一定程度撐住了房價的下跌。

8、通脹影響

大家可以回想一下，你小時候的物價與現(xiàn)在的物價相比，已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個同學(xué)有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。

9、地價猛漲 催高房價

大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本一小半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。

10、買漲不買跌的慣性

不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風(fēng)。