房價，始終都是人們比較關注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。

2021年房價預測暫未開始，以下是2020年房價，僅供參考。

樓市總是那么神神秘秘，房源供量源源不斷，不見大跌，但卻時不時的微漲。而2020年煙臺樓市房價也是跌宕起伏，新房和二手房價格在3月到4月出現下跌，4月到5月煙臺#房價#有微漲，到了8月到9月繼續微漲，總體煙臺樓市房價呈現w型走位。

那么，如今進入10月，煙臺樓市房價具體是上漲還是下降呢？

煙臺整體房價：

進入10月，煙臺樓市二手房價格依然處于上漲狀態，目前二手房價格掛牌均價為9645元/m，環比上漲0.34%，相對于9月份的9612元/m，二手房價格單價上漲約33元/m。而新房價格也同樣上漲，單價為9939元/m，同比上漲1.99%，相比二手房價格略高291元/m。

煙臺整體房價

煙臺分區域房價：

而煙臺市樓市房價分區域來看，煙臺市中13個區域的房價有6個區域上漲，漲幅最高為長島縣的89.05%，單價為10838元/m。跌幅最高為芝罘區的11.15%，單價為12298元/m。房價最高為萊山區的13925元/m，但萊山區房價下跌了8.41%。

煙臺分區域房價

從煙臺市樓市房價來看，整體房價進入10月依然處于上漲狀態。而分區域來看，目前各地漲跌不一，但新房二手房均價都在上漲，說明樓市需求還是處于增長狀態。

那么，未來煙臺房價是漲還是跌呢？

我認為未來房價會跌。

第一，庫存高，去化周期長是關鍵。

煙臺樓市三周在售的二手房數量分別是39287套、39720套、40325套、庫存量持續上漲。但是，煙臺樓市三周的二手房90天內成交量分別是1654套、1682套、1675套、基本上去庫存的能力維持在1.6k。而以此來計算，4萬套房源，均每月銷量1600套，需要整整2年時間才能售完，但是新房市場卻還不停在建。所以，庫存高，去庫存周期又長。未來煙臺房價受房源過剩問題，房價還是有一定機率下降。

庫存高，去化周期長

第二，年底沖業績，資金回籠為明年土拍和新建房源。

2020年現在已經是10月，還剩2個多月時間。留給樓市的時間并不多，樓市年底已經處于沖擊階段，為的就是年底的業績而努力著。金九銀十的開始就已經是打響了年底業績戰，恒大就率先做了榜樣，7折出售房源，屢屢獲勝。而業績是表面，實際上今年樓市土拍火熱程度都是有目共睹的，重點是沖業績的同時，樓市資金的回籠，更有助于2021年進行土拍和新建房源。所以，房企在業績與資金雙重壓力下，房價下降也不是什么沒有可能。

年底沖業績

第三，煙臺人口的不穩定性，決定房價走向。

2008年煙臺人口為701.91萬人，2013年下降到698.93萬人，到了2015年為701.41萬人，人口為713.8萬人。4年時間煙臺人口上漲約12.39萬人，年均增長3萬人，相對700多萬人的城市，只能說煙臺人口上漲較緩，并且人口波動不穩定。而樓市需要的就是消費者的購買力，無論是何種原因，商品房這個消費品與人口關系密不可分，即使再有錢買房，就算買了幾十套囤著也沒用，關鍵是要有接盤俠。所以，炒房客也不會輕易入手投資房源，房價自然失去被哄抬而失寵。

煙臺人口的不穩定性，決定房價走向

第四，樓市調控不會松綁，房價自然難漲。

2020年樓市凸顯調控的力度，一線城市的北京和深圳，二線城市的杭州和南京。無論哪個城市，在房住不炒以維穩樓市的情況下，煙臺不會做出頭鳥，樓市調控加碼加嚴的背景下，煙臺房價什么理由獨大而上漲呢？樓市發展到今天，已經成為眾人焦點，地方經濟不以樓市收入為財政收入，房企只能尋求多元化發展，以此來緩解調控所施加的壓力。所以，房企也是明白人，哄抬房價大漲的年代已過，房價還是難上漲。