房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買(mǎi)房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

房?jī)r(jià)在短期內(nèi)還是比較好預(yù)測(cè)的，2020年的上半年，前幾個(gè)月一直處于樓市升溫的狀態(tài)，2020年的下半年可就不一定了，難道2020年房?jī)r(jià)又要漲了？下面一起來(lái)看看吧。

1、房住不炒是底線(xiàn)

不少人都比較擔(dān)心下半年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，畢竟上半年房?jī)r(jià)是漲的。其實(shí)，樓市的升溫，不過(guò)是有時(shí)期性的，這段時(shí)間開(kāi)發(fā)商日子比較好過(guò)，融資沒(méi)有那么困難，加上疫情后需求的釋放，所以樓市升溫了。但是今年“房住不炒”是底線(xiàn)，每年都在被強(qiáng)調(diào)，所以購(gòu)房者也無(wú)需著急，說(shuō)明房?jī)r(jià)后勁不足，遲早會(huì)漲不動(dòng)。

2、購(gòu)房者觀念發(fā)生變化

很多人現(xiàn)在更加理智的看待買(mǎi)房和房?jī)r(jià)了，加上今年疫情的影響下，購(gòu)房者明白“現(xiàn)金流”的重要性，所以對(duì)于買(mǎi)房會(huì)更加理性。隨著購(gòu)房者觀念越發(fā)的理性化，其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力也會(huì)受到影響，所以說(shuō)后勁不足。

3、很多城市二手房庫(kù)存增加

很多城市二手房庫(kù)存都出現(xiàn)了增加的現(xiàn)象，其中不乏一些大城市。二手房庫(kù)存不斷增加，對(duì)新房市場(chǎng)也會(huì)有一定的影響，說(shuō)明買(mǎi)房的人更加理性了，房子作為最好的投資產(chǎn)品已經(jīng)過(guò)去了。隨著市場(chǎng)供求的增加，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力也會(huì)受到影響，所以房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。

4、下半年房貸利率繼續(xù)下降

今年的樓市降息和降準(zhǔn)明顯，有地方LPR從下調(diào)到保持穩(wěn)定，加上一些城市房貸利率的下調(diào)，都可以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸在變化，或在下半年房?jī)r(jià)走入下降的趨勢(shì)。一些人不看好樓市，自然是買(mǎi)跌不買(mǎi)漲的，那么，在如此的觀念之下，相信樓市上漲動(dòng)力不足，缺乏上漲的后勁。

2021年樓房會(huì)降價(jià)嗎

很多人比較關(guān)心2021年房?jī)r(jià)的走向，那么專(zhuān)家預(yù)言明年房?jī)r(jià)是上漲還是下跌呢？目前中國(guó)的房?jī)r(jià)水已經(jīng)很高了，老百姓們都希望房?jī)r(jià)能夠下跌，那么2021年樓房會(huì)降價(jià)嗎？

在底，越來(lái)越多的人說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)。專(zhuān)業(yè)人士建議他們已經(jīng)持有現(xiàn)金，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)“三穩(wěn)定”的最后穩(wěn)定預(yù)期效果已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)承擔(dān)著土地收入和金融市場(chǎng)穩(wěn)定等重要任務(wù)。在政策層面保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲是大勢(shì)所趨。

根據(jù)中國(guó)的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)已經(jīng)有13億人居住在房屋中，但是購(gòu)買(mǎi)房屋的人越來(lái)越少。未來(lái)的空缺率也將特別突出。到2020年左右，這個(gè)年齡段的人口將急劇下降，住房需求也將急劇下降。

而現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行，收入降低，存款利息也會(huì)降低，錢(qián)存銀行并不保值，這時(shí)候，房地產(chǎn)的保值特點(diǎn)就會(huì)放大。而到疫情結(jié)束之后，被疫情壓抑的購(gòu)房需求再度釋放，屆時(shí)，市面上流通房源頭減少，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然就會(huì)上升。

地價(jià)會(huì)隨著人才的涌入價(jià)格上升，哪些城市會(huì)涌入大量的人才，哪些城市的房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，那就是這些國(guó)內(nèi)靠前的一二線(xiàn)城市。

到2021年左右，隨著人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，房?jī)r(jià)將下降甚至急劇下降。預(yù)計(jì)到2021年之后，成年階段的人口將大大減少，房?jī)r(jià)將受到很大傷害。一方面，沒(méi)人知道房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)何時(shí)出現(xiàn)。另一方面，沒(méi)有政策可以證明房?jī)r(jià)會(huì)急劇下跌。

預(yù)計(jì)2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)

在過(guò)去的幾年里，房?jī)r(jià)上漲的十分迅速，不過(guò)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)已步入穩(wěn)期。今年受到新冠疫情的影響，從而影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)，房?jī)r(jià)會(huì)維持小幅度波動(dòng)，大漲大跌基本上是不可能的，那么預(yù)計(jì)2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？

根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，全國(guó)300個(gè)大中城市住宅用地成交樓面均價(jià)5150元/方米，同比上漲16.5%，通過(guò)當(dāng)前的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，可以看出2021年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。中國(guó)的人均住房面積已達(dá)到40.8方米，足夠中國(guó)人居住，隨著國(guó)家政策的出臺(tái)，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的空間可能會(huì)受到限制。

人口流動(dòng)的方式?jīng)Q定了住房?jī)r(jià)格的分布，有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下降10%-20%，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的不斷深入和人們購(gòu)房意愿的持續(xù)提高，以及今年受到疫情的影響，2021年房?jī)r(jià)下跌的可能性會(huì)很高。