當(dāng)前位置：高考升學(xué)網(wǎng) > 房地產(chǎn)政策 > 正文

遼寧房價走勢最新消息2022-走勢圖還會漲嗎

更新：2023-09-19 07:11:56 高考升學(xué)網(wǎng)

房價一直以來都是最熱門的話題，因?yàn)槟陙砣珖績r一直在上漲。房價（房地產(chǎn)價格）是指特定時期內(nèi)建筑物及其占用土地的市場價值，即房價：地價+樓價，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制和資源分配。房價的價格定位是由很多因素構(gòu)成的。以下是小編整理的關(guān)于遼寧房價走勢的最新消息，希望對您有所幫助。

一、遼寧房價走勢最新消息2022-2023走勢

2022年5月遼寧14市城區(qū)房價（均價）排名如下：單位：元/方米

1 大連市 16842元/方米 2.62%

2 沈陽市 11863元/方米 -4.13%

3 丹東市 7099元/方米 -4.11%

4 錦州市6057元/方米 1.70%

5 葫蘆島市 5575元/方米 1.40%

6 朝陽市 5452元/方米 1.55%

7 本溪市 5363元/方米 4.68%

8 撫順市 5231元/方米 2.23%

9鞍山市 4833元/方米 -1.50%

10 遼陽市 4801元/方米 1.33%

11 營口市 4782元/方米 0.40%

12盤錦市 4516元/方米 1.44%

13阜新市 4073元/方米 -4.37%

14鐵嶺市 3351元/方米 0.66%

二、遼寧房價還會漲嗎

房地產(chǎn)三年雖然是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，但在大多數(shù)三、四線城市并不是支柱產(chǎn)業(yè)。未來的房價不會大漲，而是維持相對穩(wěn)定。主要理由是：

一、從整體看，房地產(chǎn)目前還是支柱產(chǎn)業(yè)。國家統(tǒng)計局2022年公布的《中國人口普查年鑒-2020》顯示，我國城市家庭人均居住面積2020年為36.52方米，與歐美國家比較，我國城鎮(zhèn)人均居住面積還沒有趕上這些發(fā)達(dá)國家。如美國2021年人均住房面積為67方米，德國2020年人均住房面積為46方米，法國2021年人均住房面積為40方米。如果人均住房面積要趕上歐美發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)發(fā)展還有一定的空間，既然有發(fā)展空間，說明還有一定的購房需求，所以把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展是有一定的科學(xué)依據(jù)。

二、從房地產(chǎn)的供求衡看，房地產(chǎn)是一、二線城市的支柱產(chǎn)業(yè)，但不是三、四線城市的支柱產(chǎn)業(yè)。因?yàn)槿丝诶^續(xù)向一、二線城市轉(zhuǎn)移，如大學(xué)生畢業(yè)后多數(shù)都選擇到一、二線城市就業(yè)，農(nóng)村和縣城戶口的大學(xué)生多數(shù)都留在省會城市就業(yè)。一旦子女在省會城市就業(yè)，父母退休后需要到子女身邊幫助接送孫子或?qū)O女上學(xué)、放學(xué)較多，其中有一部分經(jīng)濟(jì)條件較好的人會購買住房，增加了一、二線城市住房的需求量。筆者查閱了一些縣統(tǒng)計局的公報，發(fā)現(xiàn)有不少縣公布常住人口下降，而且戶籍人口也在下降，說明人口向一二線城市轉(zhuǎn)移較多。

三、房價不會大漲，是因?yàn)槿司》棵娣e并不低，且目前的房價已經(jīng)較高。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國城鎮(zhèn)人均住房面積為36.52方米（含公攤面積），日本人均住房面積為35.2方米（不含公攤面積），我國與日本的人均住房面積差不多。我國住房供不應(yīng)求的時代已經(jīng)結(jié)束了，房價爆漲已成為歷史，炒房的人已經(jīng)極少。

投資住房的人也較少，房價已經(jīng)是在高位運(yùn)行，因?yàn)榉績r與工資收入比太高，我國城鄉(xiāng)居民月均工資一般在7000元左右，如果購買一套住房價格為160萬元，需要20年的工資收入才能購買，所以當(dāng)下房價太高是無可爭辯的事實(shí)。房產(chǎn)長期保值、增值的空間已不大，房產(chǎn)對外出租，租金收入與房產(chǎn)購買價比較回報率太低，低于銀行貸款利率。

另外，國家對房價的調(diào)控政策并沒有改變，出臺了購買首套住房的一系列優(yōu)惠政策，支持剛性需求購房。房子是用來住的、不是用來炒的定位仍然堅持。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期將繼續(xù)執(zhí)行，因此今后房價不會大漲，保持相對穩(wěn)定，但略有起伏。