深圳房價走勢最新消息2022-走勢圖還會漲嗎

更新：2023-09-19 15:03:24 高考升學網

房價一直以來都是最熱門的話題，因為年來全國房價一直在上漲。房價（房地產價格）是指特定時期內建筑物及其占用土地的市場價值，即房價：地價+樓價，是房地產經濟運行最重要的調節(jié)機制和資源分配。房價的價格定位是由很多因素構成的。以下是小編整理的關于深圳房價走勢的最新消息，希望對您有所幫助。

一、深圳房價走勢最新消息2022-2023走勢

1月深圳新建商品住宅成交面積環(huán)比下降約三成，同比下降超六成，供應方面，本月深圳新批準上市商品住宅約20萬方米，與上月基本持。價格方面，1月深圳新建住宅價格環(huán)比下跌0.16%，跌幅較上月收窄0.13個百分點，同比下跌0.32%。

二手房市場：成交規(guī)模低位運行，價格延續(xù)下跌趨勢。1月深圳二手住宅成交規(guī)模仍處較低水，成交套數環(huán)比下降40%。價格方面，本月深圳二手住宅價格延續(xù)下跌趨勢，環(huán)比下跌0.22%，跌幅較上月收窄0.06個百分點，同比下跌3.69%。

二、深圳房價還會漲嗎

房地產三年雖然是國民經濟的支柱產業(yè)，但在大多數三、四線城市并不是支柱產業(yè)。未來的房價不會大漲，而是維持相對穩(wěn)定。主要理由是：

一、從整體看，房地產目前還是支柱產業(yè)。國家統計局2022年公布的《中國人口普查年鑒-2020》顯示，我國城市家庭人均居住面積2020年為36.52方米，與歐美國家比較，我國城鎮(zhèn)人均居住面積還沒有趕上這些發(fā)達國家。如美國2021年人均住房面積為67方米，德國2020年人均住房面積為46方米，法國2021年人均住房面積為40方米。如果人均住房面積要趕上歐美發(fā)達國家，房地產行業(yè)短期內發(fā)展還有一定的空間，既然有發(fā)展空間，說明還有一定的購房需求，所以把房地產作為支柱產業(yè)發(fā)展是有一定的科學依據。

二、從房地產的供求衡看，房地產是一、二線城市的支柱產業(yè)，但不是三、四線城市的支柱產業(yè)。因為人口繼續(xù)向一、二線城市轉移，如大學生畢業(yè)后多數都選擇到一、二線城市就業(yè)，農村和縣城戶口的大學生多數都留在省會城市就業(yè)。一旦子女在省會城市就業(yè)，父母退休后需要到子女身邊幫助接送孫子或孫女上學、放學較多，其中有一部分經濟條件較好的人會購買住房，增加了一、二線城市住房的需求量。筆者查閱了一些縣統計局的公報，發(fā)現有不少縣公布常住人口下降，而且戶籍人口也在下降，說明人口向一二線城市轉移較多。

三、房價不會大漲，是因為人均住房面積并不低，且目前的房價已經較高。房地產產業(yè)經過20多年的發(fā)展，我國城鎮(zhèn)人均住房面積為36.52方米（含公攤面積），日本人均住房面積為35.2方米（不含公攤面積），我國與日本的人均住房面積差不多。我國住房供不應求的時代已經結束了，房價爆漲已成為歷史，炒房的人已經極少。

投資住房的人也較少，房價已經是在高位運行，因為房價與工資收入比太高，我國城鄉(xiāng)居民月均工資一般在7000元左右，如果購買一套住房價格為160萬元，需要20年的工資收入才能購買，所以當下房價太高是無可爭辯的事實。房產長期保值、增值的空間已不大，房產對外出租，租金收入與房產購買價比較回報率太低，低于銀行貸款利率。

另外，國家對房價的調控政策并沒有改變，出臺了購買首套住房的一系列優(yōu)惠政策，支持剛性需求購房。房子是用來住的、不是用來炒的定位仍然堅持。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期將繼續(xù)執(zhí)行，因此今后房價不會大漲，保持相對穩(wěn)定，但略有起伏。