在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么哈爾濱2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來(lái)看看。

一、哈爾濱2023年房貸利率最新消息

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：

2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

相比上個(gè)月，1年期與5年期LPR均下調(diào)了10BP。

這是2023年以來(lái)，央行首次下調(diào)5年期以上LPR，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）也正式結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的“按兵不動(dòng)”。

如今LPR再度下調(diào)，意味著哈爾濱房貸利率再創(chuàng)歷史新低。

按照最新的LPR計(jì)算，接下來(lái)哈爾濱首套房房貸利率將低至3.7%，二套房房貸利率將低至4.8%。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房壓力又要減輕了。

房貸利率又降了 究竟能省下多少錢(qián)？

據(jù)測(cè)算，首套購(gòu)房按貸款金額100萬(wàn)元，期限30年，等額本息還款估算：

利率3.8%，均每月還款4659.57元，還款總額167.74萬(wàn)元；

利率3.7%，均每月還款4602.83元，還款總額165.7萬(wàn)元。

每月可少還56.74元利息，一年可省下約680.88元，30年可節(jié)省約2萬(wàn)元多。

除了央行降息之外，哈爾濱的購(gòu)房政策也在不斷松綁，買(mǎi)房成本和門(mén)檻都在持續(xù)降低。

從政策層面來(lái)看，哈爾濱新政不斷。從放寬公積金貸款、房票安置、人才落戶、購(gòu)房補(bǔ)貼等全面刺激，助力樓市企穩(wěn)回暖。

如今，又迎來(lái)“帶押過(guò)戶”、“商轉(zhuǎn)公”一系列利好政策刺激樓市活躍。

二、以前買(mǎi)的房利率能降嗎

按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買(mǎi)房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買(mǎi)房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買(mǎi)房的，其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買(mǎi)房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒(méi)有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說(shuō)相比新買(mǎi)房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō)，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過(guò)這也是一件沒(méi)有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買(mǎi)早享受的大部分人群來(lái)說(shuō)，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來(lái)越小，本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。