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淮北房貸利率最新消息,最新消息還會(huì)降嗎

更新:2023-12-09 00:56:16 高考升學(xué)網(wǎng)

在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么淮北2023年房貸利率一般是多少呢?還會(huì)降嗎?我們一起來看看。

淮北房貸利率最新消息,最新消息還會(huì)降嗎

一、淮北2023年房貸利率最新消息

房貸利率是由LPR報(bào)價(jià)和加點(diǎn)兩部分組成,即房貸利率從“4.65%+加點(diǎn)”調(diào)整為“4.3%+加點(diǎn)”。需要注意的是,1月1日開始調(diào)整的存量房貸利率,調(diào)整只涉及LPR報(bào)價(jià)部分,而加點(diǎn)部分不會(huì)調(diào)整。

以100萬元商業(yè)貸款為例,按照25年等額本息的方式計(jì)算,還貸者月供將下調(diào)約200元,一年能夠節(jié)省支出約2500元。

此外,存量公積金貸款也于1月1日重新定價(jià)。2022年9月30日,中國人民銀行決定,自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。

多地住房公積金管理中心表示,對于2022年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款,自2023年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行,降幅在0.15個(gè)百分點(diǎn)。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項(xiàng)政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點(diǎn)大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來貸款買房的,其實(shí)無論什么時(shí)候買房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢?

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f,我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場火化的時(shí)代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優(yōu)勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息:

每月還款金額是一樣的,但隨著還款時(shí)間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。

月供計(jì)算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金:

等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會(huì)越來越減少的。

利息計(jì)算公式為:每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。

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