在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么江西2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、江西2023年房貸利率最新消息

南昌公積金貸款最新利率：

首套 房貸款期限為1-5年(含5年)的年利率為2.6%，貸款期限5年以上的年利率為3.1%；二套房貸款期限為1-5年（含5年）的年利率為3.025%，貸款期限5年以上的年利率為3.5 75%。

在南昌買房首付是多少？

1、在首套房的情況下，商業貸款首付是30%，公積金貸款是20%(90米以內，90以外是30%)；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%;

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

南昌公積金貸款政策：

使用住房公積金（含鐵路公積金）貸款，購買首套住房（含商貸轉公積金貸款），最低首付比例20%； 購買二套住房（含商貸轉公積金貸款），最低首付比例30%。

夫妻雙方繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度為80萬元，單方繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度為70萬元。

貸款期限：住房公積金貸款期限一般不得超過借款人自委托貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長 不得超過30年。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。