在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么湘潭2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來(lái)看看。

一、湘潭2023年房貸利率最新消息

湘潭市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，明確自2022年10月1日起，對(duì)湘潭市首套個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

根據(jù)9月30日人民銀行最新規(guī)定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%；第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025％和3.575%。

“此次調(diào)整，更加突出了首套個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)勢(shì)。”市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。以辦理一筆20年期限、貸款金額60萬(wàn)元等額本息還款的首套住房貸款為例：降息前住房公積金貸款利率為3.25%，降息后住房公積金貸款利率為3.1%，而商業(yè)性住房貸款年利率為4.1%。按20年貸款時(shí)限計(jì)算，10月1日后辦理住房公積金貸款比之前辦理可減少10913.57元利息支出，較商業(yè)性住房貸款可節(jié)省74369.82元利息支出。

值得注意的是，2022年10月1日前已發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款根據(jù)人民銀行有關(guān)規(guī)定按原利率執(zhí)行，2023年1月1日起調(diào)整為按新利率執(zhí)行。而2022年10月1日前已申請(qǐng)未發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款按新利率執(zhí)行，借款申請(qǐng)人需配合市住房公積金管理中心做好借款合同和借款借據(jù)涉及利率的調(diào)整工作。

二、以前買(mǎi)的房利率能降嗎

按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買(mǎi)房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買(mǎi)房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買(mǎi)房的，其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買(mǎi)房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒(méi)有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說(shuō)相比新買(mǎi)房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō)，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過(guò)這也是一件沒(méi)有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買(mǎi)早享受的大部分人群來(lái)說(shuō)，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來(lái)越小，本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。