在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么深圳2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、深圳2023年房貸利率最新消息

存量房貸利率降低能省多少錢？

存量房貸利率到底能降多少？能為貸款者省下多少錢？

對于存量首套房貸利率下調后，到底能為大家省多少利息？據張大偉測算，以100萬房貸為例，如果當時存量房貸發生時最低下限是4.65%，購房者當初最高是按6%左右購房，調整之后，100萬30年期限的房貸，月供可從每月5995元降至5156元，最多下調840元左右。

存量首套房貸利率調整的兩種調整方式有何區別？

《通知》明確，存量房貸利率調整有兩種方式，一是通過新發放貸款置換，二是協商變更合同利率。

根據工行和農行的解釋，新發放貸款置換是指由原貸款承貸銀行新發放一筆貸款，借款人使用這筆貸款置換存量首套房貸。協商變更合同利率是指由借貸雙方通過簽訂補充條款等方式，協商降低貸款合同約定的利率水。對于借款人而言，由于已經明確調整后的利率水需符合原貸款發放時的當地房貸利率政策下限，這兩種方式調整的結果無明顯區別。

兩銀行均表示，考慮到客戶操作的便利性，主要采取變更合同利率方式，具體以后續公告為準。

貸利率調整惠及哪類人群

期，北京、上海、廣州、深圳等地紛紛官宣實施“認房不認貸”(即居民無成套住房無論是否有貸款均按首套房利率執行)，這也意味著首套房的認定范圍擴大，存量房貸利率下調或將惠及更多群體。

招聯首席研究員董希淼表示，除了在8月31日之前，金融機構已發放或已簽訂合同但未發放的首套房貸的借款人直接可以申請外，借款人將原有兩套房賣掉一套，僅剩一套住房的也可申請，同時，隨著多地“認房不認貸”政策落地，部分過去被認定為二套房，但在“認房不認貸”政策實施后可被認定為首套房的借款人也可申請下調。

北京商報記者注意到，工商銀行已在回答存量房貸調整常見問題時明確，2023年8月以前發放按二套房貸款利率政策辦理的存量房貸，只要按照當前城市政策初步判斷為首套房，便符合存量房貸利率調整條件，借款人可提前準備相關佐證材料，后續提交申請。

不少借款人此前通過公積金貸款辦理的房貸，那么此次存量房貸利率調整是否能惠及辦理公積金貸款的人群？中信證券首席經濟學家明明表示，目前政策僅針對存量商業性個人住房貸款，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在調整范圍內，公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，可在符合條件的情況下單獨申請調整利率水。

如何確定是不是首套房？

多家銀行明確，“認房不認貸”后被認定為首套房的存量個人商業性住房貸款，符合調整范圍。

建設銀行舉例稱，如果借款人貸款購買本套住房時，家庭沒有其他住房，因當時“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，但目前所在地區已執行“認房不認貸”政策，本次可以按首套執行。此外，貸款購買住房時不是家庭在當地的唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且當地已執行“認房不認貸”政策的，本次可以按首套執行。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。