在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么清遠2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、清遠2023年房貸利率最新消息

中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。

簡而言之，就是存量首套房貸利率真的要降了，2023年9月25日起可以申請。

消息一出，市場沸騰。自去年以來，調降存量房貸利率的呼聲四起。此次，監管部門明確了降低存量首套住房貸款利率的有關事項，各大銀行也火速發布公告，將依法有序推進降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作。清遠各銀行反應如何？市民對此有何期待？

走訪：依法有序推進中 操作細則待通知

9月1日，記者對清遠部分銀行進行了走訪。多家銀行相關負責人表示，目前總行已經出臺了相關公告，但具體操作細則還在等待總行通知。

“目前正在依法有序推進降低存量首套住房貸款利率工作，具體事宜后續將在我們官網、微信公眾號、網點等渠道公告，請留意相關信息。”一家大型商業銀行相關負責人表示。

“央行剛發文，具體落地實施應該還需要一段時間。”另外一家銀行相關負責人告訴記者，今年以來，前來辦理提前還款業務的市民有所增多，最咨詢存量房貸利率的客戶也不少，但一切都要等具體調整政策落地。

而本地的地方法人銀行也紛紛發出公告，依法有序推進降低存量首套個人住房貸款利率工作。清遠農商銀行、清新農商銀行、英德農商銀行等發布的《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》均表示，將積極落實中國人民銀行、國家金融監督管理總局《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上、線下服務，依法有序推進降低存量首套個人住房貸款利率工作。

“存量房貸利率終于要降了！” 清遠市民鄧女士2020年購買了個人首套住房，當時的利率加點后約為5.9%，接6%的“高崗”。沒想到自去年以來，房貸利率開始持續降低，短短3年200多個BP（基點）的差距，“不說降多少，起碼要把加點取消吧，這樣還款壓力都會小不少。”

降幅：根據房貸發放階段不同而有所不同

9月1日下午，中國人民銀行廣東省分行官網發布了2019年10月以來廣東省（不含深圳）內各城市首套房貸利率下限歷史調整情況。其中，清遠市自2019年10月8日至今，執行的首套房貸利率一共分為五個階段，分別為：2019年10月8日至2022年5月17日執行LPR；2022年5月18日至2022年9月30日執行LPR-20BP；2022年10月1日至2022年12月31日執行LPR-60BP；2023年1月1日至2023年3月31日執行LPR-20BP；2023年4月1日至今則執行階段性取消下限。

按照中國人民銀行、國家金融監督管理總局的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用于償還存量首套住房商業性個人住房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水，變更后的貸款合同利率水應符合上述的規定。

這也意味著，清遠的存量首套住房貸款利率是否下降、降幅如何，將根據發放階段的不同而有所不同。

“去年5月以后，支持房地產穩發展的政策密集出臺，清遠的房貸利率也一路下降。這一年多來買房的市民利率水并不高。”有業內人士分析，2019年10月8日至2022年5月，清遠房貸利率執行的是LPR，但多數商業銀行會上浮加點幅度，清遠的房貸利率處于較高水。“這類購房者也是當前積極謀求提前還款的主力軍，新政執行后將對這些客戶明顯有利。”

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。