最北京樓市降溫，據說北京樓市整體降價20%，但是對于一些剛需的外地小伙伴們或許是一個機會，如果外地人北京買房的話,究竟需要滿足哪些條件才可以?外地人如何在北京買房?來了解下2018外地人北京買房新政策。

先看看之前的政策要求：

京政辦發【2011】8號《北京市關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（俗稱“京十五條”）對北京買房條件做出了規定，包括外地人在北京買房條件、資格：

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

外地人北京買房需要什么條件

非本市戶口的外地人要在北京買住房，先滿足連續5年的社保或個稅繳納。社保繳滿5年，指自買房申購月起，之前連續滿60個月，個稅指自申房當年往前推連續5年，每年有一個月繳納個稅即可。

1、在數量上的規定。“京十五條”中明確規定：對已有1套房的本市戶籍家庭，持本市有效北京市居住證（以前的暫住證），、在本無房且連續5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市居民家庭，限購1套住房(含新房和二手房)。注意：必須是連續繳納，中間斷了不算。

2、在戶口上的規定。若無本市戶口，無5年及以上的納稅或社保證明，無法在北京買房。方案中的限購措施，尤其是對外地人的限購措施，是國內最嚴格的限購措施。

商用辦公房個人可以購買嗎？

2017年3月26日，北京市住建委發布了《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》（以下簡稱《公告》）。根據《公告》，開發企業在建（含在售）商業、辦公類項目（以下簡稱“商辦類項目”）只能銷售給企事業單位、社會組織等，個人購買二手商辦房需滿足名下在京無住房和商辦類房產記錄等條件，而且不能使用商業銀行的個人購房貸款。

外地人能否使用公積金在北京購房?

辦公積金貸款不分本地人和外地人的，但需滿足2個條件，

1、首先，你的單位須有公積金，且單位給上了公積金，你就有公積金帳號;

2、公積金帳號需連繳12月以上。

外地人北京買房受哪些政策限制

限制一：北京未放松“限購限貸” 外地人子女在京上學難

北京對外地人的限制在限購和限貸兩方面，一、嚴格的限購和限貸政策讓外地人沒有購房資格，使大外地人無法短期內買房。二、北京各校對外地家庭子女入學提出“五證”要求，讓外地人感到壓力，即使在北京買房，也會因“五證”不齊而面臨孩子上學難，使部分外地家長放棄了購房計劃，這成了不少潛在的貸款需求中途“夭折”的原因。

限制二：社保及納稅證明不滿五年 外地來京人員無購房資格

限購限貸政策阻礙了部分購房需求外，因社保或納稅證明不滿五年，也無貸款購房資格。認為：從北京限購政策開始，外來人員購房需連續滿五年的社保或繳稅證明，本市工作居住證等，很多人因社保斷供或無按時納稅，導致無法貸款買房，阻礙了部分人群買房入市。

限制三：外來人士公積金繳納不達標 使用公積金貸款買房受阻

對于在北京買房的外來人而言：商業貸款利率高，貸款年限短，大多外地人貸款青睞于公積金貸款。公積金貸款要滿足連繳12個月以上才可申請，就這點來說擋住了不少人使用公積金貸款的“腳步”。