青海省買房限購政策

購房人在西寧市購買商品住房時(shí)，不再進(jìn)行購房資格審查，并提高繳存職工住房公積金貸款最高額度、進(jìn)一步改善商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，不斷促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)發(fā)展。從今年6月份內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市首先取消房屋限購以來，國內(nèi)不少城市陸續(xù)取消房屋限購政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞和南京7個(gè)城市尚未取消限購。據(jù)統(tǒng)計(jì)，青海省人口在2013年底達(dá)到577萬，其中西寧市人口數(shù)為226萬。

作為青藏高原規(guī)模最大和人口最多的省會(huì)城市，西寧市從2011年1月開始實(shí)行房屋限購。據(jù)統(tǒng)計(jì)，西寧市從2011年年末的商品住房均價(jià)為3576元(人民幣，下同)/米上漲到2015年8月的5813元/米，上漲幅度超過了61%。根據(jù)青海省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字稱，2015年一季度，該市商品房銷售價(jià)格上漲幅度達(dá)20.65%。今年1至7月，該省商品房銷售額98.29億元，同比增長了61.8%。西寧市統(tǒng)計(jì)局投資處工作人員崔軍昌此前在接受記者采訪時(shí)曾表示，“由于西寧在青海省的首位度較高，很多在高海拔州縣地區(qū)工作的人幾乎都有在西寧買房的需求，因此這些數(shù)字也從側(cè)面反映西寧市房地產(chǎn)的熱度”。

根據(jù)申銀萬國證券此前發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告稱，全國房產(chǎn)相對過剩城市比例約為37.14%，其中西寧成為供給嚴(yán)重過剩的城市之一。青海省社科院發(fā)布的《2015年青海經(jīng)濟(jì)社會(huì)形勢分析與預(yù)測》也明確表示，從西寧市看，2009年至2013年5月，該市商品房庫存量為300萬方米，按照每月均24萬方米銷售量，消化周期為12.5個(gè)月，而全國受監(jiān)測的20個(gè)典型城市消化周期為8.3個(gè)月，因此市場呈現(xiàn)供大于求的特征。對于該市取消限購的作用，西寧房地產(chǎn)信息微臺(tái)投票顯示，44%的人認(rèn)為“取消限購作用不明顯，對市場影響有限”。

對房地產(chǎn)市場行業(yè)進(jìn)行規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有取得預(yù)售許可前不得以團(tuán)購、認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式進(jìn)行變相預(yù)售;取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，要在取得預(yù)售許可10天內(nèi)，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)并一次性公開銷售。開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案銷售商品房，不得隨意提高銷售價(jià)格。對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大處罰力度，采取暫停預(yù)售、關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、記入信用檔案等措施;情節(jié)嚴(yán)重的，依法降低或取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

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一、加大住宅限購限貸力度

1.調(diào)整住宅限購區(qū)域及范圍

除九龍湖區(qū)域(紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域)和儒樂湖新城(東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道)外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城國家重點(diǎn)工程配套項(xiàng)目除外);

暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn))出售住宅;