2018年榆林房價走勢預(yù)測

榆林地處陜西的陜北地區(qū)，其GDP產(chǎn)值2773億元，僅次于西安，是因煤而興的資源型陜西第二經(jīng)濟(jì)?市。

從開始，隨著煤炭、石油價格連續(xù)下跌，資源成長型城市榆林的經(jīng)濟(jì)遭遇前所未有的寒潮。兩年來，榆林在轉(zhuǎn)型“陣痛”中前行，今年前三季度，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)“緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中向好”的特點(diǎn)。連續(xù)兩年上榜“中國百強(qiáng)城市”，且有進(jìn)步，這也佐證了榆林經(jīng)濟(jì)正在向好的方面發(fā)展。

榆林房價的漲落，與當(dāng)?shù)氐闹е�產(chǎn)業(yè)煤炭行情有很大的關(guān)系，從國家限制產(chǎn)煤炭產(chǎn)量以了，煤炭的價格呈上漲趨勢，也從某種程度上，增加了當(dāng)?shù)厝说馁徺I能力。

從今年下半年開始，榆林的房價呈現(xiàn)了上漲趨勢。經(jīng)濟(jì)的回升，一二線城市的房屋限購，以及榆林地區(qū)年來的棚戶區(qū)改造，加大了當(dāng)?shù)氐姆课菪枨罅俊?/p>

榆林普通的住宅房屋均價，以開發(fā)區(qū)的價格最高(7000+/m2)，西沙次之(4000到6000+)，東沙，(3500至6000)，南郊，北郊相對價格相對較低。

從個人眼光來看，以榆林現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢而言，2018年榆林的房價短期內(nèi)還將處于在上漲趨勢，不過漲幅不會很大。

榆林人應(yīng)該清楚，這春天只是短暫的，榆林拆遷分幾期著了，新一輪剛開始，看你自己，理性投資，如果想炒房，還是不要入手。

延伸閱讀：榆林中心城區(qū)棚戶區(qū)改造

2017年實(shí)施項(xiàng)目 正在辦理前期手續(xù)

2017年實(shí)施的榆溪河西岸棚改項(xiàng)目共涉及6個地塊，每個地塊互不相連，均被市政道路、居民小區(qū)或機(jī)關(guān)單位分割，改造房屋6676套，總占地面積532.224畝，總投資為32.54億元，目前正在辦理前期手續(xù)。

芹河南岸棚改項(xiàng)目A1地塊位于榆林學(xué)院以北、沙畔以南、文化路以西、榆林大道以東，A2地塊位于榆林學(xué)院家屬區(qū)以北、沙畔以南、常樂路以西、文化路以東，改造房屋5267套，總占地面積554.904畝，總投資26.34億元，目前正在辦理前期手續(xù)。

改造后的土地 均由市政府統(tǒng)一安排

有網(wǎng)友建議將中心城區(qū)崇文雅苑、駝城家園等棚改項(xiàng)目征收拆除后的土地用于推行裝配式建筑，給榆林房地產(chǎn)做出一個示范引領(lǐng)，使榆林房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級，與全國接軌。對此，張海浪解釋說：“棚戶區(qū)項(xiàng)目改造后的土地，由市政府統(tǒng)一安排使用，除一部分用于修建道路、公園、廣場等公用設(shè)施外，其余的將全部作為市政府儲備用地，未來將按照第五版榆林市城市總體規(guī)劃投入使用。”

2018?2020年 將再實(shí)施3個棚改項(xiàng)目

此外，經(jīng)調(diào)查，榆林中心城區(qū)除已列入改造計(jì)劃的項(xiàng)目外，還有54個集中成片區(qū)域待改造，涉及居民27561戶，量大面廣，改造任務(wù)重。2018?2020年，榆林計(jì)劃實(shí)施東城墻外、翠華路、保寧苑青山苑3個棚改項(xiàng)目，改造4884戶。張海浪告訴記者，“棚改是城市發(fā)展的必然選擇和必然趨勢，對于剩下的棚戶區(qū)，政府會逐步推進(jìn)。即使棚改優(yōu)惠政策結(jié)束了，仍會繼續(xù)實(shí)施下去，為有效減輕財(cái)政資金支付壓力，按照中、省有關(guān)規(guī)定，后期向政策性銀行的融資模式由財(cái)政擔(dān)保改為政府購買棚改服務(wù)的模式。”