瀘州2018年房價預測

“酒城”瀘州地處四川東南部，是四川的第一大港口，也是成渝經濟圈的重要城市。在四川來說，瀘州還不錯，經濟發展速度快，前景好，是除成都之外四大區域中心城市之一，是四川自貿區的一部分。

2017年統籌分析國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據發現，前三個季度，瀘州房價漲多跌少，環比最大跌幅0.3%，最大漲幅0.9%；同比也一至在3.5%左右徘徊，總體溫和上漲。

有業界人士分析，瀘州房價之所以能穩定上漲，主要有兩大原因：

一是價隨量漲。“2017年以來，瀘州房價持續上漲，主要得益于穩定的銷量保障。”有業內人士分析認為，主要是購房補助政策到期和新盤頻出，促成了1-9月份較好的銷售行情。特別是隨著購房補助政策到期的時間逐步臨，消費者明顯加快了出手節奏，3、4月份各樓盤銷量日漸看漲。尤其是5月份，酒城樓市成交量再度井噴，購房者趕“政策末班車”的效應非常突出。而“政策末班車”過后，多個備受關注的新樓盤，在5、6月份紛紛亮相開盤，也大大刺激了消費者的購房欲望，包括天譽瓏城、鴻通?海上威尼斯、恒大華府、陽光?中央公館等。甚至有業內人士認為，購房補助政策到期后，酒城樓市的銷售量之所以沒有出現斷崖式下滑，也得力于這些新項目接力持續拉動銷量的結果。

價隨量漲，早已被證明為房地產市場量價轉變的一大規律，這次自然也不例外。穩定的銷售量使得不少樓盤頻頻小幅提價，而“買漲不買跌”的購房慣，也讓價漲與量漲之間形成相互促進的循環。

二是土地價格上漲推動。從去年9月，瀘州市城西拍出902萬元/畝、城北拍出492萬元/畝的高價以來，瀘州地價就明顯上升了一個層次，而今年的新開樓盤大多數是在地價上漲后的層面上拿的地。地價上漲不僅加大了房價上漲的預期，也在實際上增加了新盤的開發成本，新盤價格在一定程度上拔高了瀘州的整體房價。

從房價走勢來看，8、9月份瀘州房價呈現出回落趨勢，雖然這還不足以說明房價走向，但瀘州房價后繼乏力，卻也可見一斑。

一方面，從銷量來說，酒城樓市透支明顯，銷量下滑是大概率事情。購房補助政策期間，酒城樓市放量銷售，在一定程度上透支了購買力。另一方面，自2016年以來，瀘州市新建商品住宅價格總體持續上漲，房價已處于一個相對的高位，部分購房者可能重回觀望狀態。此外，自今年下半年以來，瀘州市商品房供應量增長明顯，特別是隨著大量新盤、大盤上市后，市場預期明顯供過于求，市場也開始向供過于求方向轉換。

分析人士認為，隨著瀘州房價重回高位，再加上買方市場的后繼泛力，瀘州房價漲跌互現或是大概率事情。小編估計2018年瀘州在“房子是用來住的，不是用來炒的”的大形勢下，瀘州房價將會保持穩。

延伸閱讀：瀘州的發展潛力

瀘州妥妥的四線城市，目前來看，瀘州的發展潛力還是巨大的，首先作為西部為數不多的城市，咱們瀘州有港口，可以直達海內外，水運還是挺便捷的。

第一，據國家最新發布的消息，目前四川只有綿陽一個三線城市，瀘州，宜賓，德陽，南充等都是四線城市。

第二，瀘州現在正在修民用機場云龍機場，改變軍民共用機場這一問題，官方預計18年8月竣工。

川南城際鐵路已于今年5月份左右開工建設，而城內的4號輕軌已經在修，官方預計明年完工。長江二橋，坨江四橋已完工在即，長江六橋已動工，五橋剛通過評審，交通設施日趨完善。自貿區，瀘州港慢慢發展，高新區輕工業園區工作機會增加，瀘州發展潛力巨大。

按照《瀘州市城市總體規劃（2010-2030年），瀘州將培育構建大瀘州“金三角”區域。規劃提出以瀘州都市核心區、瀘縣以及合江構成的三角區域，將成為瀘州市域經濟發展水最高、城鎮分布最密集的區域，承接產業轉移、對接重慶和經濟發展的重要空間開發區域。未來瀘州城市發展，將依托這個金三角結構，加強區域合作，參與區域分工，構筑產業集群，帶動經濟增長，保護生態環境，打造宜居城市，強化文化景觀，提升區域品質，最終實現建成區面積達200方公里、城區人口達到200萬人的大城市骨架。