濰坊2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)2018年濰坊房?jī)r(jià)，我們就得先來(lái)回顧一下今年濰坊房?jī)r(jià)的基本情況。

眾所周知，在國(guó)家調(diào)控下，房地產(chǎn)界難現(xiàn)“金九銀十”的銷(xiāo)售景象，但在濰坊，房地產(chǎn)商拿地的熱情卻十分的火爆。

2017年9月16日，濰坊市中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以521.5萬(wàn)元/畝的價(jià)格拿下濰坊市高新區(qū)一宗土地后，并在10月4日以506.5萬(wàn)元/畝再拿下一宗土地，而這兩宗土地的成交價(jià)被喻為濰坊市的“地王和地后”。

在地王出現(xiàn)后，在濰坊吧中有“房?jī)r(jià)怎么也要破1.2萬(wàn)元”的言論。而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，濰坊高新區(qū)的房?jī)r(jià)自4月份至今保持一片“漲勢(shì)”。

周邊擁有陽(yáng)光融合醫(yī)院、濰坊第一中學(xué)、濰坊實(shí)驗(yàn)學(xué)校等醫(yī)療教育資源的濰坊春景花園，2012年開(kāi)盤(pán)起價(jià)2270元/方米，到了2017年，該小區(qū)房?jī)r(jià)在6000元/方米左右，而距其不遠(yuǎn)的格爾綠城房?jī)r(jià)到了8000元/方米，有的甚至過(guò)萬(wàn)元。

濰坊2017年初二手房?jī)r(jià)在5千左右，到了2017年11月，濰坊二手房?jī)r(jià)均價(jià)6920元/方米，環(huán)比上漲↑1.5%，諸城以8118元/?，高居濰坊各地區(qū)房?jī)r(jià)排行榜首位。

在國(guó)內(nèi)新一輪環(huán)保“風(fēng)暴”下，多個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出漲價(jià)態(tài)勢(shì)，特別是在建筑行業(yè)領(lǐng)域，相關(guān)材料價(jià)格上漲幅度之大令很多人士所料不急。
《證券日?qǐng)?bào)》記者拿到一份價(jià)格表顯示，2016年與2017年相比，鋼筋價(jià)格每噸漲幅2300元，漲幅100%；商品混凝土去年價(jià)格為280元/立方，今年是400元/立方，上漲43%；鋁錠去年為12000元/噸，今年為17000元/噸，上漲60%；水泥去年260元/噸，今年為350元/噸，上漲35%；沙石料、模板、玻璃、油漆涂料、PVC管材、電線電纜、機(jī)器租賃費(fèi)、人工費(fèi)的漲幅分別為47%、33%、63%、50%、60%、20%、20%和30%。
正是基于上述成本的增加，加上土地成本也在不斷上漲，濰坊高新區(qū)、奎文區(qū)住宅價(jià)格進(jìn)入8000元時(shí)代在業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)。

“奎文和高新的住宅進(jìn)入8000元將成為常態(tài)，因?yàn)闉H坊的市政配套，包括教育、醫(yī)療、綠化等都集中在這兩個(gè)區(qū)內(nèi)。”徐先生對(duì)記者表示，濰坊的職工工資年來(lái)漲幅在30%，房?jī)r(jià)漲幅30%也是合理的。

總是，按照這樣的一個(gè)形勢(shì)來(lái)看，2018年濰坊房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，至于會(huì)不會(huì)突破萬(wàn)元，我們拭目以待吧！